看屋筆記：台南市南區ONE LIVE(個案+價格分析)

舉喜重劃區為華友聯集團自辦重劃區，區域位於南區86快速道路與台17線的交叉地段，環境清幽，房價相對親民，街廓與屋齡都相對新穎，周邊公園綠地多，知名景點黃金海岸也在一公里內，ONE LIVE為本區少見的成屋案，一起來看看還有哪些特色吧！

ONE LIVE外觀實景

建案特色

1.社區規劃面面俱到，友善住戶且宜居：

• 全社區僅131戶，居住人口密度低，安靜、較好管理。
• 分為兩棟，分別為單層4戶與單層5戶，併2部電梯，出入較單純及隱密性高。
• 全棟衛浴開窗，自然空氣流通，陽光自然灑落，室內乾燥快速。
• 全平面車位，且為電動車友善社區，便利且環保。

2.上86快速道路約3分鐘車程：

• 本案位置前往86快速道路約3分鐘車程，迅速連接國道1號、國道3號、國道8號。
• 鄰近還有台17線，前往台南市區約15分鐘即可到達。
• 鄰近地標：奇美博物館、台南航空站、嘉南藥理大學、三井OUTLET、台南高鐵站。

3.擁有生活機能的重劃區，華友聯集團優先引進：

• 華友聯集團在86特區深耕10年，為服務更多客戶，大力建設與引進更多生活機能，讓居民生活更方便。
• 社區生活機能俱足，擁有多間超商、還有寶雅、寶家、全聯福利中心、早餐店等，以及開設私立卡羅幼兒園，讓有孩子的家庭多一份選擇。
• 鄰近灣裡歡喜公園、灣裡休閒公園、黃金海岸等綠地與休閒場域，都在5分鐘車程內。

ONE LIVE生活機能圖

ONE LIVE格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，地上15層，地下2層，共131戶純住家，全平面車位共136格，戶戶皆可買到車位，且為電動車友善社區。

2.基地位置三面臨路，兩棟採錯棟設計，彼此光線與通風互不遮擋，每個戶型自然流通更好，全戶型更規劃衛浴開窗，A棟為單層4戶併2梯，B棟單層5戶併2梯，梯戶比低，住戶上下樓更節省等待時間。

3.本案建材全部戶別都有標配BOSCH全嵌式洗碗機、交屋再送BWT櫥下淨水器、櫻花熱水器，讓住戶省下不少採購家電的時間，公設部分規劃於1樓，樓高挑高6米，包含：閱覽室、健身房、兒童遊戲室、自修教室。

4.建材設備：SAVGO IH爐、林內隱藏式排油煙機、國際牌全自動電腦馬桶、國際牌四合一暖風機、V&B面盆、GROHE恆溫龍頭、電動曬衣架、SPC如沐地板、櫻花儲熱式熱水器、中華鋁門窗、維夫拉克電子鎖。

ONE LIVE一樓平面圖

ONE LIVE標準層平面圖

5.黃色部分(B3戶型)，約29坪，規劃2+1房：

• 單面採光，室內無柱位與走道，坪效高。
• 雙間房間與衛浴皆有對外窗，整體光線良好，主臥動線連接陽台。
• +1房位置位於客廳旁，可規劃書房、和室、兒童遊戲室。
• 規劃開放式一字型廚房，動線連接衛浴。
• 衛浴規劃3件式，並且有對外窗，水氣不留在室內。
• 冷氣室外機放置處，不佔陽台空間。

6.藍色部分(A2/A3/A5/B1/B2/B5/B6戶型)，約36~37坪，規劃3房：

• 三面採光，經典三房格局。
• 客廳帶景觀陽台，依座向不同可看到灣裡舉喜公園或海岸線景色。
• 三間房間皆有對外窗，且與隔壁棟採錯棟設計，採光、通風、視野都較好。
• 雙衛浴規劃3件式，乾濕分離且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃開放式一字型廚房，動線連接工作陽台。

7.粉色部分(A1戶型)，約46坪，規劃4房：

• 三面採光，四個房間與雙衛浴皆有對外窗，整體採光通風好。
• 客廳面對大樓前方，前方無遮蔽物視野好，帶景觀陽台。
• 主臥衛浴規劃4件式，泡澡同時還可觀賞海岸線景色。
• 規劃開放式一字型廚房，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

舉喜重劃區舉喜重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.41萬/坪

1.舉喜重劃區周邊個案：

ONE LIVE屋齡3年。平均成交價31.2萬/坪。近一年成交價30.68萬/坪。

華友全MIHO屋齡1年。平均成交價30.44萬/坪。近一年成交價30.23萬/坪。

台南高鐵特區台南高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.03萬/坪

2.台南高鐵特區周邊個案：

佳展大展屋齡2年。平均成交價26.19萬/坪。近一年成交價31.53萬/坪。

佳順大順屋齡2年。平均成交價31.53萬/坪。近一年成交價33.16萬/坪。

春福天綻屋齡1年。平均成交價33.97萬/坪。近一年成交價32.65萬/坪。

南台南站重劃區南台南站重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.31萬/坪

3.南台南站重劃區周邊個案：

松丹達麗屋齡2年。平均成交價39.42萬/坪。近一年成交價42.36萬/坪。

清景麟研森屋齡1年。平均成交價39.44萬/坪。近一年成交價42.22萬/坪。

清景麟巴克禮PARK預售屋。平均成交價43.79萬/坪。近一年成交價47.01萬/坪。

4.上述三個生活圈都是重劃區，具有街廓新穎的優勢，由數據可見到越靠近市中心的區域均價越高，舉喜重劃區是其中最親民價的區。本案所在的重劃區，目前皆為預售屋或是完銷的建案，只有ONE LIVE是成屋的新建案，其價格符合行情，對於有立即入住需求的民眾是較佳的選擇。

ONE LIVE評價

舉喜重劃區周邊公園綠地豐富，這個重劃區內也比一般重劃區有更多生活機能，比如寶雅、全聯、超商、卡羅幼兒園等都已經進駐，區域鄰近86快速道路的匝道，因此前往西門商圈、市政特區、高鐵站、三井Outlets、路竹科學園區、台南科學園區都相對便利。ONE LIVE本身建案規劃完善，從戶數、梯戶比、格局到車位都適合居住，此外，華友聯集團還提供3年保固、售後服務的歲末補漆，以及專屬的APP可以及時報修、採購家電等，若對於ONE LIVE有興趣的話，不妨到接待會所看看吧！