看屋筆記：新北市蘆洲區新樸王樣(個案+價格分析)

湧蓮寺商圈為蘆洲核心地段，白天是傳統市場，晚上則是夜市，人潮眾多，生活機能成熟。附近有捷運三民高中站，且鄰近蘆洲國小、蘆洲國中、三民高中，孩子上下學十分便利，這次就來看看位於此區的新樸王樣有哪些特色吧。

新樸王樣3D外觀示意圖

建案特色

1. 生活機能完善，位於湧蓮商圈正核心、鄰近三民高中捷運站

• 匯聚湧蓮、⻑榮、徐匯、⺠族、重陽五⼤商圈，區公所、郵局、市場、全聯、頂好、家樂福超市等方便行政及生活採買。

• 距離三民高中捷運站350公尺，步行約5分鐘。

• 鄰近湧蓮寺慈善公益大樓(預計2026年完工)，將有托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及綜合球場等功能，提升蘆洲在地生活和遊憩品質。

2. 純住宅規劃，全棟使用天然瓦斯

•  純住宅規劃，無店面設計。
• 考量大眾使用習慣及需求，全棟1房至3房皆使用天然瓦斯。

3. 蘆洲區域房市開發不易，459坪基地屬難得規劃

• 蘆洲區礙於素地稀少、都更整合有難度，容積率也較低，近年新案供給量偏低，新樸王樣雖不是大型社區，但屬於難得的中型社區規劃。

新樸王樣格局分析

1. 基地面積約459坪，樓層規劃為地上15層，地下3層，共126戶住家。車位規劃為33個坡道平面、20個機械車位，車位比為1:0.42，車位稍嫌不足。
2. 公設比約35.80%，包含交誼大廳、健身房、多功能大包廂、空中花園等。大門及車道位於15米中央路。標準層一層9戶，一層配有2部電梯，梯戶比約1:4.5，尖峰時刻搭乘電梯可能會需要一些等待時間。
3. 室內建材搭配錦鋐氣密窗5+5mm膠合玻璃、日本TOTO衛浴、Rinnai林內三機(排油煙機、瓦斯爐、烘碗機)、愛惠浦淨水器等。
4. 戶型部分規劃為15-35坪，1-3房。

新樸王樣 標準層平面圖

灰色部分已接近完售，故省略不討論。

藍色部分為1房1衛，約15坪、18坪

• 單面採光，G戶為狹長空間，可規劃為1+1房，需留意主要採光面為廚房那一側，入口區域為間接採光。
• 衛浴為三件式、乾濕分離。
• 開放式廚房，需留意油煙問題。
• 冷氣室外機享獨立空間，不佔據陽台位置。

橘色部分為2房2衛，約28坪

• 室內空間無梁柱影響，不佔虛坪。
• 廚房可額外隔間為獨立式廚房，不怕油煙影響室內。
• 房間皆可擺放雙人床，並預留書桌、衣櫃空間。
• 採雙衛浴規劃，主臥衛浴有對外開窗。
• 雙陽台配置，在2房中屬難得規劃。

綠色部分為3房2衛，約32坪、35坪

• I戶擁有玄關空間，一進門不會直接看到公領域，具有隱私性。
• 廚房可額外隔間為獨立式廚房，不怕油煙影響室內。
• 主臥衛浴皆有開窗，C戶客浴的洗手台規劃在浴廁外面。
• C戶主臥可放置雙人床，次臥僅可放下單人床；I戶臥室皆可擺放雙人床。
• C戶為雙陽台、I戶為單一陽台配置，需留意室外機需放置在陽台內。

實價登錄分析

新樸王樣位於蘆洲南側生活圈，鄰近三民高中捷運站，因區域發展較早、素地稀缺，近年較少預售推案，蘆洲南側生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$83.46萬/坪，整體呈現價漲量縮的狀態。 而捷運蘆洲站與三民高中捷運站僅差一站距離，因此將週邊個案進行比較。

1. 三民高中捷運站

新樸王樣 預售屋。 平均成交價79.44萬/坪。 近一年成交價81.76萬/坪。

中山極 預售屋。 平均成交價62.44萬/坪。 近一年無交易資訊。

鷺洲雲硯 屋齡5年。 平均成交價52.7萬/坪。 近一年無交易資訊。 歷史最高價76.38萬/坪。

2. 蘆洲捷運站鄰近個案

長安幸福匯 屋齡1年。 平均成交價59.22萬/坪。 近一年無交易資訊。

九揚盧登堡大樓區 預售屋。 平均成交價53.91萬/坪。 近一年無交易資訊。

城市知己維也納公寓 屋齡1年。 平均成交價54.29萬/坪。 近一年成交價75.47萬/坪。

3. 三民高中捷運站因素地難求，預售個案稀少，同期預售案中山極平均成交價相對較低，但戶數僅20戶，量體不足較難作比較。鷺洲雲硯屋齡2年，該案緊鄰三民高中捷運站，最新一筆成交價來到76.38萬/坪。新樸王樣開價比蘆洲捷運站鄰近個案高上許多，但因基地位於湧蓮商圈正核心，生活機能更為便利，開價來到8字頭。

新樸王樣評價

新樸王樣位於蘆洲核心地段，鄰近三民高中捷運站、湧蓮商圈，提供1房至3房產品，可同時滿足單身族、退休族或是小家庭的需求。開價部分雖不低，但此區域新推案少，且未來將有湧蓮寺慈善公益大樓，提升在地生活和遊憩品質，該案具有一定的稀缺性、地段支撐。喜歡蘆洲便利機能的朋友，不妨可以參考看看新樸王樣喔。