看屋筆記：高雄市橋頭區鳳凰Villa(個案+價格分析)

北高雄的半導體S廊帶布局已陸續推動，包含橋頭科學園區及台積電即將進駐的楠梓產業園區等，都在轉型朝向高值化發展。預計2024年底前推動設置的白埔產業園區，串連路竹科學園區與橋頭科學園區，台1線省道沿路竹到橋頭新市鎮房市，園區推動效應已逐漸發酵，橋頭房價持續上揚。鳳凰Villa近高大生活圈、橋頭新市鎮，坐擁1500坪南洋棕梠花園的寧靜悠閒的居住環境，規劃全齡公設2-3房，來看看鳳凰Villa還有哪些特色。

鳳凰Villa 外觀3D示意圖

建案特色

1. 近3000坪大基地開發，全齡公設+千坪花園

• 近3000坪基地，33.2%低公設比，規劃包含1500坪大花園、15項全齡公設：游泳池、KTV室、電玩室、桌球室、撞球室、健身房、家教室和兒童遊戲室等，提供您多樣休閒娛樂選擇。
• 33%超低建蔽率，低密度純住宅。
• 全棟B1停車位，回家停車更方便。

2. 國家級隆大營建，高規建材+10年防水保固

• 隆大營造42週年代表鉅作，業界首創10年防水保固。高雄唯一蓋過捷運的建商，施工品質與安全雙備。品牌系列作:鳳凰建築。
• 建材使用廚衛領導品牌「櫻花三機」、和成衛浴「HCG智慧型馬桶」、Panasonic「智能暖風機」、安心居頂級地板「冠軍SPC靜音地板」、大同氣密窗「5+5mm膠合玻璃」。

3. 橋頭新市鎮X高大特區雙生活圈

• 全聯、家樂福車行約3分鐘、臺灣首座都會公園車行約7分鐘，坐享高大、橋頭隆豐商圈。
• 約7分鐘進台17線，約6分鐘進台1線，青埔捷運站約6分鐘可達。
• 約12分鐘速達橋頭楠梓科學園區，就業通勤超便利。

鳳凰Villa 生活機能圖

鳳凰Villa格局分析

1. 基地面積約2,924坪，樓層規劃為4棟地上10層，地下1層，共有372戶住家。車位共規劃174個平面車位、167個機械車位，全棟規劃B1車位，房車配比：1:0.91。

2. 公設比約33.2%，車位出入口位於12米甲樹路。AB棟一層8戶，共用兩部電梯。D棟一層13戶，共用三部電梯。E棟一層11戶，共用三部電梯。

3. 建材採用櫻花廚具，Panasonic暖風機、HCG智慧型馬桶，冠軍SPC靜音地板、大同氣密窗、5+5mm膠合玻璃。

4. 公設規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。

鳳凰Villa 一樓平面圖

鳳凰Villa 標準層平面圖

5. 標準層格局坪數規劃2房(23~25坪)、2+1房(27~28坪)、3房(35~38坪)。 

6. 紅色區塊為23~25坪2房。

• 單面採光，第二間房位於主臥旁，連接陽台，客廳為間接採光。
• 兩房配置三件式雙衛浴，兩衛皆未開窗。
• 開放式廚房、一陽台規劃，預留室外機空間。

鳳凰Villa D2戶 家配示意圖

7. 藍色區塊為27~28坪2+1房。

• 單面採光，客廳為間接採光。
• 兩房配置三件式雙衛浴，兩衛皆未開窗。
• 一字型廚房，動線連接陽台，預留室外機空間。
• 房間皆可擺放雙人床，主臥可三邊下床。

鳳凰Villa A9戶 家配示意圖

8. 綠色區塊為35~38坪3房。

• 獨立玄關空間，室內無柱位，傢俱好擺放。
• 邊間雙面採光。房間客廳皆在採光面上。
• 房間皆可擺放雙人床，主臥可三邊下床，衛浴有開窗。
• 雙陽台規劃，預留室外機空間。

鳳凰Villa A7戶 家配示意圖

實價登錄分析

鳳凰Villa位處雙商圈核心：高雄新市鎮與高大特區，兩者分別為橋頭新興住宅區與楠梓新興住宅區，區內生活機能逐漸完整。

1. 高雄新市鎮周邊個案：

鳳凰Villa屋齡2年。開價42-45萬/坪。

悅讀時代屋齡0年。平均成交價32.32萬/坪。近一年成交價31.31萬/坪。

2. 高大特區周邊個案：

永信原旭屋齡3年。平均成交價31.82萬/坪。近一年成交價33.49萬/坪。

百達悠悅屋齡2年。平均成交價35.69萬/坪。近一年成交價36.85萬/坪。

立揚TOP ONE屋齡2年。平均成交價33.44萬/坪。近一年成交價32.07萬/坪。

高大之森預售屋。平均成交價35.85萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 橋頭科學園區開發帶動附近高雄新市鎮蓬勃成長。結合附近的高大特區商圈，優質環境與捷運便利交通條件，持續吸引首購、置產族與工程師客層進駐。 鳳凰Villa位於兩者交匯處，同時享有成熟機能與便捷交通，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈休閒機能更提昇。近年來兩區區域房市持續成長，帶動周邊區域行情推升，鳳凰Villa整體區位環境佳，更有大基地開發優勢與品牌保固加持，符合區域行情。

鳳凰Villa評價

隆大建設首創十年防水保固售後服務，鳳凰Villa規劃大基地開發並保留千坪中庭綠地，低公設比擁15項豐富公設，全棟規劃B1車位讓居住更貼心。加上科學園區帶動區域房價增值，如果有在橋頭楠梓附近看房的人，不妨參考鳳凰Villa。