看屋筆記：台北市大同區永豐泰雲川(個案+價格分析)

台北市大同區人文底蘊深厚，如保安宮、孔廟、樹人書院等建築都是市定古蹟，區內還有熱門的大稻埕碼頭，可沿河畔散步、騎乘自行車，享受休閒時光。這次介紹位於此區域的永豐泰雲川是危老更新案，全棟規劃為2房，戶戶邊間、戶數單純，一起來看看永豐泰雲川還有什麼特色吧！

永豐泰雲川3D外觀示意圖

建案特色

1. 鄰近大橋頭延三商圈，生活機能發展成熟

• 延平北路周圍小吃、早餐店、餐廳眾多，步行3分鐘抵達全聯，鄰近大龍市場、蘭州市場，生活採買便利。
• 散步5分鐘至大稻埕碼頭（國順疏散門），具有便利的休憩資源。 

2. 交通便利，距離大橋頭捷運站700米

• 距離大橋頭捷運站700米，步行約10分鐘。
• 重慶北路公車路線豐富，距離最近公車站牌280米，步行約4分鐘。
• 沿重慶北路三段車行約5分鐘即可接國道一號，開車族南來北往十分便利。

3. 國際精品建材，工法再升級

• 全棟採用日本YKK-AP氣密窗及6+6mm Low-E膠合玻璃、HISS防霾紗窗、studor正壓通氣系統、VAF專利正負壓境流系統，最佳化空氣潔淨度。
• 採用潤泰節能隔熱砂漿，有效降低室內溫度；有別於市面較常見的乾式施工法，本案採取濕式地板隔音施工法，可延長使用壽命。

永豐泰雲川生活機能圖

永豐泰雲川格局分析

1. 基地面積約91坪，樓層規劃為地上11層，地下3層，共30戶住家、1戶店面。車位規劃為18格機車位、16個機械車位，車位比為1:0.52，車位稍嫌不足。

2. 公設比約36.70%，大門位於15米延平北路四段，車位出入口位於8米迪化街二段191巷。標準層一層3戶，一層配有1部電梯，梯戶比正常。

3. 全棟智慧建築，採用 CloudLink 人臉辨識系統、Kwikset八合一電子鎖、獨立智能櫃(收取宅配包裹、外送餐點)。廚房設備搭配德國KH櫥櫃、Rinnai 林內IH爐/瓦斯爐及排油煙機、BOSCH洗碗機。衛浴設備搭配GROHE全自動馬桶、面盆/龍頭及定溫平台淋浴龍頭、Panasonic四合一暖風機等。

永豐泰雲川標準層平面圖

A、B、C三戶雙面採光，皆規劃為2房，挑高3米6，分別為26.02坪、24.26坪、20.05坪。A、B戶高樓層可享河景景觀，遠望北投、陽明山區域。

A戶：2房2衛2陽台

• 擁有玄關空間，一進門不會直接看到公領域，具有隱私性。
• 開放式廚房，雖擔心油煙問題，建商配有VAF專利正負壓境流系統，可有效防止油煙散逸。
• 衛浴為三件式、乾濕分離，主臥衛浴有開窗，公領域衛浴的洗手台規劃在浴廁外面。
• 臥室皆可擺放雙人床，並預留書桌、衣櫃空間。
• 雙陽台規劃，前陽台主要規劃為曬衣空間，後陽台規劃為冷氣室外機置放空間。

B戶：2房1衛2陽台

• 開放式廚房，雖擔心油煙問題，建商配有VAF專利正負壓境流系統，可有效防止油煙散逸。
• 衛浴為三件式、乾濕分離，有對外開窗，可避免潮濕。
• 臥室皆可擺放雙人床，並預留書桌、衣櫃空間。
• 雙陽台規劃，前陽台主要規劃為曬衣空間，後陽台規劃為冷氣室外機置放空間。

C戶：2房1衛1陽台

• 因應現代小家庭需求，無餐廳空間規劃，將空間預留給臥室。
• 室內空間無梁柱影響，不佔虛坪。
• 臥室皆可擺放雙人床，並預留書桌、衣櫃空間。
• 開放式廚房，開門見灶，可透過裝修改善。
• 衛浴為三件式、乾濕分離，有對外開窗，可避免潮濕。
• 冷氣室外機擺放於工作陽台內，需多加留意。

實價登錄分析

永豐泰雲川位於大橋頭生活圈，大橋頭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$107.86萬/坪，屬於發展較早的老城區，生活機能完善，整體素地稀少，都更、危老整合具有一定的難度，以下將周邊個案進行比較。

1. 大橋頭生活圈周邊行情

永豐泰雲川 屋齡0年。 平均成交價88.36萬/坪。 近一年無交易資訊。

當代1號院 預售屋。 平均成交價91.85萬/坪。 近一年無交易資訊。

年豐有鄰 屋齡1年。 平均成交價88.46萬/坪。 近一年成交價115.07萬/坪。

2. 民權西路生活圈周邊行情

東騰界 屋齡2年。 平均成交價99.75萬/坪。 近一年成交價119.79萬/坪。

耕青禾 預售屋。 平均成交價119.72萬/坪。 近一年無交易資訊。

品嘉W house 屋齡0年。 平均成交價95.25萬/坪。 近一年成交價110.97萬/坪。

3. 大橋頭生活圈與民權西路生活圈皆屬於大同區，2區都有捷運站，生活機能完備，大橋頭生活圈鄰近大稻埕，區域發展已久，市容較老舊；民權西路生活圈靠近中山區，區位條件更佳，價格相對較高。總體而言，永豐泰雲川的價格在大橋頭生活圈中符合行情，再加上小坪數的規劃，總價上具有優勢。

永豐泰雲川評價

大同區在台北市中屬於開發較早、屋齡較高的區域，價格也相較周圍行政區來得親民一些。永豐泰雲川距離大橋頭捷運站、高速公路匝道皆不遠，周遭小吃、便利商店、量販店林立，一下樓即可滿足日常所需，整體標準設備也都採用知名或進口品牌，配置相當不錯。若有在大同區找房，不妨參考看看永豐泰雲川的規劃喔。