看屋筆記：新北市三重區新濠漾3巴黎公園(個案+價格分析)

二重重劃區左岸不僅鄰近台北市，加上政府積極推動新北第二行政中心、新北科技園區，整體發展前景看好，且許多大型建商插旗，房市熱度也不斷上升。本次要介紹的新濠漾3巴黎公園就坐落於二重重劃區左岸，坪數規劃14-36坪1-3房，接下來就讓我們一起看看新濠漾3巴黎公園還有哪些特色吧！

新濠漾3巴黎公園3D外觀示意圖

建案特色

1.    大都會公園水岸第一排，視野無限

• 基地退縮16米，擁高綠覆率。
• 基地面積1563坪，為左岸第一排稀有千坪大基地。

2.    10年防水保固，15年結構保固，國際精品建材

• 全棟使用大信防水並提供10年保固。
• SRC+RC結構，採用連續壁工法，耐震系數為0.264g，可抗6級地震。
• 建材搭配日本Cleanup靜音水槽及櫃體、SPC超耐磨防水地板、日本INAX衛浴設備、Panasonic電腦馬桶、台達電新風系統等。

3.    挑高3米6，低檯度大面窗

• 挑高3米6，樓地板厚度20-22公分，室內空間感及隔音性更佳。
• 低檯度大面窗，室內自然光線充足。

新濠漾3巴黎公園格局分析

1. 新濠漾3巴黎公園基地面積約1563坪，樓層規劃為地上26層，地下4層，共300戶住家，車位規劃為278個平面車位、300格機車位及97格腳踏車位，平面車位已先預留好電動車充電電源及線槽。

2. 公設比約35.8%，公設包含健身房、咖啡廳、兒童遊戲室、KTV、瑜珈室、媽媽教室等，且地下室規劃第二門廳，使住戶享有飯店級的尊榮感，對於中小坪數的個案來說算是難得的規劃。大廳及車道出入口分別位於頂文二街及疏洪西路，標準層一層6戶，一層配有2部電梯，因電梯速度提升至150m/min，可減少尖峰時刻搭乘電梯的等待時間。

3. 室內建材搭配日本Cleanup廚具、SPC超耐磨防水地板、台達電新風機、YKK氣密窗及6+6mm Low-E膠合玻璃等。衛浴設備配有日本INAX衛浴設備及台達電5合1暖風機，主臥衛浴配有Panasonic電腦馬桶。

4. 戶型部分規劃為14-36坪，1-3房，B棟面向疏洪西路的戶型享河景景觀，A棟左側戶型面向頂崁公園，棟距寬闊。

新濠漾3巴黎公園標準層平面圖

綠色部分為1房1衛

• 主臥空間充裕，放置櫃體後仍可雙邊下床。
• 衛浴為三件式、乾濕分離。
• 開放式廚房，需留意油煙問題。

藍色部分為2房1衛，A7、B7與A5、B5分別為鏡向設計

• A5、B5梁柱外推，整體無虛坪，無走道空間，坪效高。
• A7、B7有獨立玄關空間，一進門不會直接看到公領域，具有隱私性。
• 主臥可放置雙人床，次臥僅可放下單人床。
• 獨立廚房，不怕油煙影響室內，在2房中屬於難得規劃。
• 衛浴為三件式、乾濕分離。
• 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。

黃色部分為2+1房，1.5衛

• 樑柱外推，整體無虛坪，無走道空間，坪效高。
• 開放式廚房，需留意油煙問題。
• 主臥可放置雙人床，次臥僅可放下單人床，+1空間可彈性規劃為書房、多功能空間等。
• 公領域衛浴為三件式、乾濕分離；主臥衛浴為半套，無淋浴空間。
• 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。

橘色部分為3房2衛，A1、B1及A2、B2分別為鏡向設計

• A1、B1擁有獨立玄關空間，一進門不會直接看到公領域，具有隱私性。
• 獨立廚房，不怕油煙影響室內。
• 採雙衛浴規劃，主臥衛浴有對外開窗。
• A2、B2戶的3房皆可放置雙人床，A1、B1最小間次臥僅可放下單人床。
• A2、B2戶樑柱外推，整體無虛坪，無走道空間，坪效高。
• 陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。

實價登錄分析

新濠漾3巴黎公園位於二重重劃區左岸，區域有新北市第二行政中心之規劃與東森媒體園區之進駐，話題熱度及發展前景佳，該區整體呈現價量俱漲的狀態。這邊以周邊類似個案與鄰近的二重重劃區右岸進行比較。

1. 二重重劃區左岸周邊行情

新濠樣3巴黎公園 預售屋。 開價78萬/坪起。

新濠漾2紐約公園 預售屋。 平均成交價67.68萬/坪。 近一年無交易資訊。 歷史最高價73.59 萬/坪。

潤泰峰左岸 屋齡1年。 平均成交價68.78萬/坪。 近一年成交價79.53萬/坪。 歷史最高價76.93 萬/坪。

市政官邸2號 預售屋。 平均成交價68.84萬/坪。 近一年成交價70.94萬/坪。 歷史最高價71.26萬/坪。

2. 二重重劃區右岸周邊行情

萊茵水花園 屋齡1年。 平均成交價61.48萬/坪。 近一年成交價58.4萬/坪。

大有豐光 屋齡1年。 平均成交價63.79萬/坪。 近一年成交價73.72萬/坪。

弘峻上河滙 屋齡2年。 平均成交價57.36萬/坪。 近一年成交價67.86萬/坪。

3. 二重重劃區左岸因腹地較大、有新北第二行政中心區域話題支撐，整體房價高於右岸。新濠漾3巴黎公園為左岸第一排稀有千坪大基地，擁有水岸公園景觀，享無限棟距，且有1期、2期價格支撐，價格上相較區域市場行情略高一些。

新濠漾3巴黎公園評價

新濠漾3巴黎公園位於二重重劃區左岸，為大都會公園水岸第一排，環境清幽，擁有水岸及公園絕佳視野。不過現階段生活採買需仰賴西側化成路商圈及南側先嗇宮站附近的家樂福。在交通機能上，可透過重新橋、中興橋通往台北市，也可快速上台一線、台64線或新北環快，對於開車族群來說相當方便。若對三重一帶有興趣的朋友，不妨可以參考看看新濠漾3巴黎公園喔！