看屋筆記：高雄市仁武區光之匯(個案+價格分析)

八卦寮生活圈位於高雄市仁武區，其交通便利性是區域的一大優勢，靠近國道10號和國道1號，往東邊還有榮總生活圈與左營高鐵特區，生活機能完善，同時鄰近高雄榮民總醫院，對於長者與家庭居住更為安心方便，本案所在的北屋特區內還有1.7公頃的公園綠地，八卦滯洪公園與澄觀公兒一公園，提供居民休閒和運動的空間，一起來看看光之匯還有哪些特色吧！

光之匯外觀實景

建案特色

1.水岸景觀第一排，出門雙公園綠地：

• 位於愛河水岸首排，河水帶動空氣流通，有調節氣候功能之外，也是一大景觀特色。
• 北屋滯洪池公園、澄觀公兒一公園，1.7公頃綠意每天出門必經，平時散步運動也便利。

2.三面臨路，無限棟距景觀宅：

• 環境幽靜，三面臨路寧靜街道，採光與隱私性佳，交通更便利。
• 大樓優勢位於愛河與公園首排，周邊透天民宅，讓住戶擁有遼闊的棟距。

3.好品質規劃宜居宅：

• 戶戶邊間設計，格局通透明亮，充滿採光與通風。
• 全平面車位，腹地與戶數比例協調，生活不擁擠。
• 全棟衛浴開窗，自然空氣流通，乾燥快速。

4.左營、榮總生活圈：

• 地處北屋特區，鄰近八卦寮、榮總生活圈，周邊生活機能豐富。
• 約10分鐘可到左營三鐵共構車站、15分鐘可到漢神巨蛋百貨，各式餐廳、醫院等各種設施，滿足日常需求。
• 同時鄰近公園綠地，八卦滯洪公園與澄觀公兒一公園，機能與休憩兼具。

光之匯格局分析

1.本案規劃地上15層、地下3層，共100戶(含2戶店面)，車位規劃全平面式共96格，大樓整體規劃方正的九宮格結構，連續壁60公分，開挖深度21米，耐震穩固2022年榮獲工程品質金獎。

2.各樓層陽台規劃錯縱設計，增加採光與空氣流通度，公設規劃較實用的：空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。

光之匯一樓平面圖

光之匯標準層平面圖

3.藍色部分(A6/A7戶型)，約27坪，規劃2房：

• 雙面採光，客廳位於靠近大門處。
• 規劃半開放式廚房，依不同樓層規劃L型廚房或一字型廚房，兩房稀有獨立廚房，清爽油煙不入室。
• 衛浴規劃三件式，並且有對外窗，輕鬆保持乾襙。

4.黃色部分(A5/A8戶型)，約32-35坪，規劃2+1房：

• 雙面採光，進門有寬敞落塵區，輕鬆區隔內外。
• +1房位置於主臥旁，A5戶動線連接前陽台，A8戶則為開窗。
• A8戶主臥連接高雄厝陽台，可觀賞愛河河景。
• 規劃一字型廚房，做開放式，動線連接工作陽台。
• 衛浴規劃三件式，並且有對外窗，輕鬆保持乾襙。

5.橘色部分(A2戶型)，約35坪，規劃3房：

• 三面開窗，進門後客廳在中間，房間位於左右兩側。
• 客廳連接高雄厝陽台，面對澄觀公兒一公園綠地首排景色。
• 三個房間皆有對外窗，標準隔間主臥室，其餘空間可自由規劃。
• 廚房規劃一字型廚具，半開放式，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆做三件式設計，有對外窗。

6.粉色部分(A1/A3戶型)，約43-46坪，規劃3房：

• 三面採光，進門有寬敞落塵區，輕鬆區隔內外。
• 客廳連接高雄厝陽台，面對澄觀公兒一公園綠地首排景色。
• 三個房間皆有對外窗，A1戶主臥室可規劃獨立更衣空間。
• 規劃一字型廚房，做開放式，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆做三件式設計，有對外窗。

實價登錄分析

八卦寮生活圈八卦寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.14萬/坪

1.八卦寮生活圈周邊個案：

光之匯屋齡3年。平均成交價31.1萬/坪。近一年成交價32.02萬/坪。

永信耘川屋齡5年。平均成交價22.6萬/坪。近一年無交易資訊。

多城市2屋齡1年。平均成交價31.38萬/坪。近一年成交價32.62萬/坪。

星河畔屋齡1年。平均成交價30.92萬/坪。近一年成交價31.17萬/坪。

仁雄生活圈仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.30萬/坪

2.仁雄生活圈周邊個案：

堅山景仰屋齡3年。平均成交價29.75萬/坪。近一年成交價31.22萬/坪。

大橘得悅屋齡1年。平均成交價30.12萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈都位於仁武，分別位於國道10號兩側，雙邊各有自己的生活機能，均價差異不大，但以地理位置來說八卦寮生活圈較接近左營一帶，有一定的優勢。北屋特區沿著愛河旁的建案不多，其中同時擁有河景與公園景的新建案只有光之匯，本案價格也符合行情。

光之匯評價

光之匯所在的北屋特區，為仁武最接近高雄市區的區段，其交通便利靠近國道10號和國道1號，同時享有榮總生活圈與左營高鐵特區生活機能，建案本身規劃佳，採光通風皆俱足與全棟衛浴開窗，且高雄市擁有綠景與河景雙景觀的建案非常稀少，同時本案還是新成屋，對於有立即入住需求的民眾有相當的優勢，若對於光之匯有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！