看屋筆記： 台中市北屯區惠宇大悅(個案+價格分析)
閱讀重點
北屯近年發展最迅速的地方無疑是捷運機廠重劃區。在短短不到五年的時間裡，各大品牌紛紛進駐，包括好市多、大地廣場、康是美旗艦店、壽司郎等，為這個區域帶來了蓬勃的商機。這次台中知名老牌建商惠宇建設在此推出新案惠宇大悅，而這也是他們在機捷現有土地上的最後一案，全案規劃38-49坪3-4房，該社區以中庭步道為主打特色，環繞著綠地，營造出濃厚的社區生活氛圍。
一起來看看惠宇大悅的其他特色吧。
建案特色
- 建案環境佳:
- 中庭花園精心設計，各棟之間的長廊彷彿穿梭在樹林中，讓住戶感受到大自然的美好氛圍。
- 建案南面捷運機廠方向，與機廠之間無建物遮掩，享有永久棟距。
- 格局規劃用心:
- 戶戶皆為邊間規劃，房、廳都有採光及通風。
- 樑柱外推，裝潢方便，虛坪較少。
- 衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。
- 品牌建商:
- 惠宇建設是台中的老牌建商，深受當地人信賴，被視為首選品牌之一。提供完整售後服務，採用高規格建材，讓房產更保值。
- 在惠宇建設再度購地之前，惠宇大悅為建商目前在捷運機廠重劃區最後的推案。
惠宇大悅格局分析
惠宇大悅大樓分布圖
- 本案基地約1808坪，為3棟規劃，地上20層，地下3層，共計266戶住家，無店面。
- 地下3層規劃，汽車車道由北側12米敦富十街進出，共計327個平面式車位。
- 社區大廳出入口面向南側20米南興北二路，並退縮規劃綠化步道。
- 標準層為約38-49坪3-4房，南側棟別為一層6戶，並配有3部電梯；北側2棟則為一層4戶，配有2部電梯，皆可通往地下室。
- 公設比為約34％，公設包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、中庭廊道、廳院花園等。
惠宇大悅標準層平面圖
- 全戶別特色。
- 戶戶皆為邊間雙面採光，房、廳都有開窗，光線充足。
- 廚房皆為雙排獨立式規劃，皆有連接工作陽台，作業方便且較無油煙問題。
- 皆有前、後雙陽台；公、私領域分離，隱私性高。
- 樑柱外推，裝潢方便。
- 雙衛浴規劃，皆有對外開窗通風。
- 紅色區域C、E、F、G、H、I、J、K、L、M、N戶約為36-42坪3房規劃。
- C、E、H、I、L、M戶有規劃玄關。
- C、H、I、L戶進門不會直視客廳，隱私性更佳；而C戶進門則有緩衝落塵區。
- 其中一間客臥室衛浴內側，需透過陽台採光。
- 戶型較為方正，兩間衛浴橫擺並排，使用空間效率佳。
- 雙衛浴皆為三件式規劃，主衛浴搭配浴缸，客衛浴則為淋浴空間。
- 紅色區域D戶約為44坪3房規劃。
- 有規劃玄關，側邊可擺放鞋櫃。
- 戶型較長，三間臥室皆位於同一側，有直接對外採光通風。
- 主衛浴為搭配浴缸的四件式規劃，客衛浴則為三件式。
- 藍色區域約為48-49坪4房規劃。
- 有規劃玄關，側邊有足夠的空間可擺放鞋櫃。
- 戶型方正，三間客臥室皆有擺放雙人床的空間，其中一間客臥室需透過陽台採光。
- 主衛浴為大配浴缸的四件式規劃，客衛浴則為三件式。
實價登錄分析
1.捷運機廠重劃區周邊個案:
惠宇大悅：預售屋。平均成交價56.43萬/坪。近一年無交易資訊。
富宇鉑金大苑：預售屋。平均成交價55.27萬/坪。近一年成交價58.32萬/坪。
寶輝THE SPRINGS：屋齡1年。平均成交價52.61萬/坪。近一年成交價56.04萬/坪。
捷運機廠重劃區周邊個案
2.十四期重劃區周邊個案:
敦泰一境：預售屋。平均成交價61.23萬/坪。近一年無交易資訊。
真道豐禾：屋齡0年。平均成交價60.31萬/坪。近一年無交易資訊。
十四期重劃區周邊個案
3.近期北屯熱度最高的重劃區分別為捷運機廠重劃區以及十四期重劃區，由於這兩個區域的發展方向不同，十四期重劃區的價格大約比捷運機廠重劃區高出5-10萬/坪。此外，惠宇建設因其品牌加持，在這個區域的價格通常稍高於市場行情，目前捷運機廠重劃區行情約50-55萬/左右，而惠宇大悅的價格則在53-58萬/坪左右，算是略高於市場行情。
惠宇大悅評價
捷運機廠重劃區近年來發展迅速，除了建案陸續推出外，還吸引了許多企業進駐，算是相當有淺力的一個地區。此區域目前的推案一哥惠宇建設，在台中人心中此品牌並不陌生，算是相當有口碑的，而惠宇大悅也是該建設公司在這個區域最後一塊土地上的開發計劃。在未來，如果想要入手惠宇建設的新案，可能需要等待他們再次購地之後才有機會。因此想把握最後機會的朋友，不妨參考看看惠宇大悅的規劃吧。