看屋筆記：高雄市苓雅區Hygge欣民權(個案+價格分析)

三多生活圈位於高雄市中心，其擁有諸多商業核心，其中最知名的包括大遠百、新光三越、SOGO三大百貨，同時也銜接文化中心與高雄市政府，其中四維路與民權路為高雄少數林蔭大道，更是知名的豪宅區，以高居住品質聞名，Hygge欣民權就位於60米寬的民權一路上，未來也是捷運黃線的站點之一，一起來看看還有哪些特色吧！

Hygge欣民權外觀實景

建案特色

1.使用住友制震壁、SRC中鋼鋼構，提升居家安全品質：

• 日本住友GRAST制震系統，為日本國寶級古蹟指定採用，針對台灣天候環境可有效減緩地震與風引起的搖晃。
• SRC中鋼構，為台積電與101大樓指定建材，提升耐震強度，讓結構更安全。
• 明管設計，冷/熱水給水管，皆採用壓接批覆不銹鋼管，採用明管設計，克服暗管不易檢修保養的缺點，既保護結構也使房屋更耐久。
• 28層超高大樓，特別高成本建置天然氣管路，明火烹調最熟悉的味道。

2.市政中心景觀宅：

• 名建築師林伯諭操刀設計，大廳與住家皆有拉長高度，住家樓高335cm，總共28層。外觀特殊鐵件帷幕設計，成為市政中心的閃亮新地標。
• 位於正民權大道上，民權路汽機車分道，享有林蔭樹海大道。
• 各座向方位景觀有別，頂樓可盡享海景、市景、山景。

3.為高雄氣候搭配的建材，有感降低室內溫度：

• 【複式牆】甲六園針對高雄炎熱氣候建構節能方案，為了讓房屋具優質隔熱效果，採用創新工法，讓室溫維持穩定，比一般結構平均可降低室溫波動3度（高科大研究數據）。
•  【頂規隔熱玻璃+LOW-E】本棟住戶均配備頂規格隔熱複層玻璃，尤其西面採用6+6+6+6複層玻璃與LOW-E，反射紅外線輻射80%以上，提升冷房效率，降低耗能，讓住戶同時享有大面積採光、良好的視野和通風，又有隔熱節能之效果。
• 【高抗滲混凝土】同樣是產學研究的成果，因高抗滲混凝土的耐久性高、抗滲能力高，不易發生乾縮龜裂，可降低建築物滲水，延長使用壽命，經正修科大營建所驗證後建議推廣使用。實務上每批次混凝土澆置均取管前、管後試體，現場也有鑽心試體送回實驗室持續追蹤紀錄。
• 【INAX外牆磁磚】高耐污的奈米自潔磚，下雨即可輕鬆帶走髒污的自潔功能，耐久且環保，讓大樓長年維持新穎外觀。

4.生活機能豐富、核心地理位置交通便利：

• 位於衛武營與亞洲新灣區之中點，高雄市政府約1分鐘車程，鄰近光華夜市，約5-10分鐘車程可達文化中心、高師大、三多商圈、漢神本館、好市多Costco、IKEA等。鄰近的市場有三和市場、國民市場、英明市場、興中花市、勞工假日花市等。
• 交通 : 近黃線Y12、Y13捷運預定站、輕軌五權國小站，捷運紅線三多商圈站、橘線信義國小站。開車上國道1號約15分鐘。
• 學區：四維國小、苓雅國中、英明國中，鄰近知名幼兒園與復華中學。

Hygge欣民權生活機能圖

Hygge欣民權格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，樓高335公分，地上28層，地下6層，共178戶(含1戶店面、6戶辦公室)，汽車位206格。戶戶皆有機車位、汽車位，且為電動車友善社區。
2.建材方面使用高規格：SRC+RC結構、住友制震系統、耐震熱軋加釩鋼筋、台泥高抗混凝土、INAX衛浴與外牆磁磚、全棟節能複式牆。梯間採用抗菌防火AICA板。各戶YKK氣密窗、高規格複層玻璃(西面加LOW-E)、臥室30A防火門、浴室三菱暖風機、WAFERLOCK臉部辨識電子鎖、虹牌塗抹式隔音材、全熱交換套管預留、給水明管設計。
3.公設規劃挑高大廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、音樂教室、KTV、觀景吧、宴會廳、戶外運動草坪，是少見擁有非常齊全的公設大樓。
4.全棟5年防水保固、每戶皆配置三菱電機室外機，更貼心與物業APP串接甲六園專屬售後維修系統，需求自動進單售服單位，讓報修更迅速順暢。

Hygge欣民權一樓平面圖

Hygge欣民權標準層平面圖

5.黃色+綠色部分(A3/A5/B1/B2/B3/B5戶型)，約39-55坪，規劃2+1、3+1房(2024年4月 已完銷)：

• 全棟住家均為雙面採光，均有前後陽台，A3/B5兩戶型主臥室還另有專屬陽台。
• 各戶雙衛浴，均有乾濕分離，通用化入口整體設計與安裝三菱電機暖風機。各戶除A3戶外，主臥衛浴均另有配置浴缸。
• 各戶廚房皆有獨立隔間，動線連接工作陽台。B1/B2廚房預留電器櫃、備餐檯空間，流理臺檯面也比一般檯面寬敞。
• 臥室門是配備少見的防火門30A。

6.藍色部分(A1/A2戶型)，約74坪，規劃3+1房：

• 公區域大尺度規劃，住戶大門寬敞，入口由大理石地板延伸玄關至客、餐廳，搭配大面寬休閒陽台自然納光，空間開闊寬敞。
• 三房雙主臥規劃。主臥室外有綠意陽台景致，同時保有隱私。地坪連接公區域大理石地板。主衛特別規劃純白色調，浴地壁磚使用西班牙大板耐麗石，配備降版浴缸，單獨浴室就有雙面採光，在家即可享有觀景湯屋。
• 次主臥與次臥室配置隔音木紋地板，搭配原隔音地坪，雙重安寧。
• 全間配置熱迴水，一鍵即可有熱水。所有衛浴均有乾濕分離，通用化入口整體設計與安裝三菱電機暖風機。
• 室內特別用珪藻土漆，調節濕氣與降低汙染物質。

實價登錄分析

三多生活圈三多生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.77萬/坪

1.三多生活圈周邊個案：

Hygge欣民權屋齡2年。平均成交價34.64萬/坪。近一年成交價46.1萬/坪。

崑庭敦峰屋齡2年。平均成交價39.83萬/坪。近一年成交價41.51萬/坪。

遠雄THE ONE屋齡6年。平均成交價41.49萬/坪。近一年成交價45.58萬/坪。

文化中心生活圈文化中心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.01萬/坪

2.文化中心生活圈周邊個案：

上文化屋齡3年。平均成交價36.53萬/坪。近一年成交價39.73萬/坪。

新文化城安屋齡0年。平均成交價40.12萬/坪。近一年成交價43.9萬/坪。

傳田豊御屋齡0年。平均成交價40.86萬/坪。近一年成交價46.42萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，都是高雄市區兼具生活機能與居住品質的地段，兩生活圈均價差異不大，三多生活圈內目前新建案較少，條件與本案類似的幾乎沒有，以單價來看，本案符合區域行情。

Hygge欣民權評價

本案坐落地點佳，周邊生活機能豐富，且位於正市區，擁有民權一路60米路寬與林蔭大道優勢，28層超高大樓且有明火，也是高雄稀有的規劃。本身格局規劃完善，戶戶都有雙面以上採光，公設多元完善，若對於Hygge欣民權有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！