看屋筆記：高雄市前鎮區永信禾豐(個案+價格分析)

五甲公園重劃區結合了鳳山區205工兵廠區段徵收和前鎮75期重劃區而成，該重劃區屬於這兩行政區的精華地段，擁有交通便利的一大亮點，附近有國道1號五甲交流道與台88號快速道路，捷運紅線R5前鎮高中站，未來更有捷運黃線Y23站規劃建設。五甲商圈生活機能豐富，沿著前鎮運河旁凱旺街就可到達萬坪五甲公園，永信禾豐就位於運河與公園間三面臨路的地段，一起來看看還有哪些特色吧！

永信禾豐外觀圖

建案特色

1.萬坪五甲公園與前鎮河雙景觀：

• 基地位置位於五甲公園首排，每天都能欣賞到萬坪公園的自然景觀。
• 同時位於前鎮河首排，河景與綠景本案皆擁有優勢。

2.捷運與輕軌，雙軌交通機能：

• 位於R5捷運站附近，輕鬆連接高雄市區和其他區域。
• 鄰近輕軌前鎮之星站，提供更多出行選擇。
• 根據高雄市政府捷運工務局資訊，捷運黃線於2023年底動工，其中最接近本案的是Y23站。

3.享五甲、瑞隆生活機能：

• 2分鐘車程即可到五甲商圈，各式連鎖商店與小吃俱足。
• 前往夢時代、IKEA、SKM Park Outlets都在10分鐘車程以內。

永信禾豐生活機能圖

永信禾豐格局分析

1.本案分為A、B、E、F四棟，E、F棟面對前鎮河，規劃地上14層；A、B棟面對五甲公園，一層4戶併雙電梯，梯戶比1：2，規劃地上19層，地下3層，共247戶純住宅規劃，321格全平面車位，戶戶皆可買車位，且為電動車友善社區。

2.公設規劃：閱讀室、健身房、交誼廳、茶屋、娛樂室、影音室、廚藝教室。

永信禾豐一樓平面圖

永信禾豐標準層平面圖

3.藍色部分(A3/A5/B1/B2/B3/B5/E1/E2/E3/E5/F1/F2/F3/F5戶型)，約41~49坪，規劃3房：

• 三面採光，經典三房格局，客廳連接高雄厝陽台。
• 每戶格局差異不大，A3/A5/B3/B5/E3/E5/F3/F5戶，進門規劃玄關，其餘戶別則可直接見客廳。
• 規劃半開放式L型廚房，檯面寬敞，並預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴規劃4件式。

4.綠色部分(A1/A2戶型)，約57坪，規劃4房：

• 三面採光，進門見客廳，並連接高雄厝陽台面向五甲公園。
• 三個房間開窗，皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 規劃半開放式L型廚房，檯面寬敞，並預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆開窗，主臥衛浴規劃4件式。

實價登錄分析

五甲公園重劃區五甲公園重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.11萬/坪

1.五甲公園重劃區周邊個案：

永信禾豐屋齡4年。平均成交價37.13萬/坪。近一年成交價38.11萬/坪。

農十六特區農十六特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$66.58萬/坪

2.農十六特區周邊個案：

京城天贊/京城KING PARK/京城帝寶屋齡10年。平均成交價59.29萬/坪。近一年成交價60.85萬/坪。

皇苑世紀館屋齡11年。平均成交價41.74萬/坪。近一年成交價50萬/坪。

3.上述兩個區域是高雄市少數擁有大片公園的生活圈，農十六特區擁有面對公園第一排的建案稀少，且因腹地逐漸蓋滿，目前無新建案，當區價格也是高雄的高價地段之一，本案所在的五甲公園重劃區，除了地上權建案外，目前只有永信禾豐一間所有權成屋案，其特殊地理位置優勢，也讓他成為高雄絕無僅有的建案之一。

永信禾豐評價

永信禾豐為五甲公園重劃區少有的所有權新建案，鄰近捷運紅線R5前鎮高中站，以及未來捷運黃線Y23站，國道1號與台88號快速道路等交通便利特點，同時兼具五甲商圈生活機能，並且有萬坪公園與前鎮運河的風鈴木步道與河岸景觀，格局規劃戶戶皆有採光通風，擁有以上特點的建案很多，但全部兼具的確實稀少，若對於永信禾豐有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！