看屋筆記：高雄市鳳山區向森青(個案+價格分析)

華鳳特區是高雄北鳳山自辦重劃區，交通以汽機車為主，北往鳥松南往鳳山都非常便利，其中文龍東路與鳳松路串聯了整體的交通，生活機能也越發完善，向森青車程約5分鐘可到達相鄰的文山特區，此距離優勢也讓本區域居民逐漸熱鬧，向森青還有哪些特色呢，一起來看看吧！

向森青外觀圖

建案特色

1.體貼居住者的規劃，單純性高：

• 一層6戶雙電梯，戶數單純，A、B雙棟分隔住戶，出入單純更安心。
• 戶戶平面車位，搭載汽車充電EMS管理系統，供電穩定安全。
• 配置瓦斯管線，與明火瓦斯爐，便於傳統方式烹調。

2.基地位置特殊，擁有16萬坪森林首排景觀：

• 基地面對鳳松路，前方即是鳳山園藝試驗所，享16萬坪廣闊視野與永久棟距。
• 東側面向周邊建物多為透天厝，視野佳可觀賞學校與市景。

3.文山特區、華鳳特區雙機能：

• 鄰近澄清路與文山特區商圈，各式餐廳與連鎖商店豐富。
• 約10分鐘車程可到國道1號、捷運大東站、空中鳳城等。

4.歐美建設機構，深耕文山生活圈20多年：

• 歐美建築機構團隊於在地已打造多項建築，為在地人知曉的建商。
• 歷年作品：森青道、朵朵森、文森青、青CASA。

向森青生活機能圖

向森青格局分析

1.本案規劃A、B兩棟，地上15層，地下3層，共167戶，171格全平面車位，戶戶皆可買到車位，且汽車充電裝設EMS管理系統。

2.A、B兩棟頂樓不互通，增加棟與棟之間安全性以及防水效果，規劃一層6戶併雙梯，梯戶比1：3，是適中的比例。

3.大樓前方臨鳳松路，退縮4-22米，法定預留400坪以上，增加棟距與安全性，公設規劃：交誼廳、健身房、兒童遊戲區。

向森青標準層平面圖

4.紫色部分(A6/A7/B6/B7戶型)，約24坪，規劃2房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，左右各有一間房間與衛浴。
• 2房間皆有對外窗，室內自然納光。
• 規劃一字型開放式廚房，動線連接高雄厝陽台，流理臺對側連接工作陽台，雙陽台規劃。
• 主臥衛浴規劃三件式，並且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.藍色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約37坪，規劃3房：

• 雙面採光，進門見客廳，大面開窗採光佳。
• 雙衛浴規劃三件式，客用衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 三間房間皆位於西側，主臥室連接高雄厝陽台，在房間就可看到萬坪綠地景觀。
• 規劃一字型開放式廚房，預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

6.綠色部分(A1/A5/B1/B5戶型)，約40坪，規劃3房：

• 三面採光邊間戶，進門寬敞落塵區，區隔內外空間。
• 客廳帶高雄厝陽台，與主臥位於同一側，面向鳳山熱帶園藝試驗所。
• 3間房間皆可放置雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 雙衛浴規劃三件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型半開放式廚房，預留電器放置空間，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

華鳳特區華鳳特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.76萬/坪

1.華鳳特區周邊個案：

向森青屋齡2年。平均成交價32.95萬/坪。近一年成交價32.37萬/坪。

金築築玥屋齡1年。平均成交價33.35萬/坪。近一年成交價33.95萬/坪。

文山特區文山特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.65萬/坪

2.文山特區周邊個案：

城揚御廳苑屋齡6年。平均成交價28.69萬/坪。近一年成交價47.25萬/坪。

艾美首賦預售屋。平均成交價42.7萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩區皆為自辦重劃區，文山特區因比較靠近市區，臨澄清路、九如路之外，也較靠近國道，其發展較快速也完善，所以有地理位置優勢，價格相較華鳳特區差異較大。近期兩個區域的新建案都較少，向森青除了在地建案的稀缺性之外，還擁有獨特景觀優勢。

向森青評價

華鳳特區一帶新建案少，且對面16萬坪綠地的建案在全高雄也是非常稀有，生活機能鄰近文山特區，通往國道等交通方面也便利，向森青本身格局規劃佳，著重採光與通風，即使是面對東邊的戶型，視野也很寬廣，是近年非常稀有的規劃，若對於向森青有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！