看屋筆記：台北市信義區吉祥•如藝(個案+價格分析)

吉祥•如藝位於信義區基隆路一段與永吉路交叉口，往南就是市府捷運站、信義百貨商圈，往北則是河濱公園、饒河街夜市、松山車站，為台北精華蛋黃地段。基地面積約1062坪，是台北市近期罕見千坪基地，規劃2棟地上23層樓，地下7層，坪數為18-41坪，1房至3+1房產品皆有，規劃多元，這次就來看看吉祥•如藝還有哪些特色吧。

吉祥•如藝 3D外觀示意圖

建案特色

1. 北市稀有千坪大基地，公設豐富

• 基 地為1061.71坪，車位為坡道平面，無機械車位，在北市屬難得規劃。
• 公設除了規劃健身房、花園餐廳、兒童遊戲間、KTV、棋藝室等，最特別的是設計了五間社區共享客房，讓小宅也能擁有客房空間。

2. 信義區精華地段，7分鐘漫遊信義、松山雙核心商圈

• 步行約7分鐘抵達捷運市府站。 
• 自行車約7分鐘抵達大巨蛋、SOGO CITY。
• 步行約7分鐘抵達松山文創園區。
• 自行車約7分鐘抵達台北101。
• 車行約7分鐘抵達松山CITYLINK。

3. SRC制震宅，三大建築標章

• 矩陣式SRC鋼骨結構，壁樁深達岩盤約70～75米。
• 全棟336組制震壁，CFT耐震工法同步台北101摩天大樓。
• 綠建築銀級標章、耐震設計標章、智慧建築銀級標章，提供安心宜居環境。

吉祥‧如藝格局分析

1. 吉祥•如藝基地面積約1061.71坪，一幢分成A.B左右兩棟，樓層規劃皆為地上23層，地下7層。全案共469戶住家，15戶店面，車位共416個坡道平面車位。標準層一層12戶，配有4部電梯，梯戶比為1:3，因樓層數多，建商配備到每分鐘150米的高速電梯，可有效減緩尖峰時刻搭乘電梯的等待時間。

2. 公設比約33.90%，挑高7.9米大廳，動態公設位於A棟，包含共享廚房、花園餐廳、KTV、兒童遊戲間等，靜態公設位於B棟，包含5間共享客房、棋藝室等，公設資源豐富。

3. 社區門禁搭配智能科技KEYLESS門禁系統、室內建材採用美日德精品、包含hansgrohe 五金龍頭、KOHLER面盆、TOTO全自動馬桶 、Cleansui日本三菱可菱水淨水器、Cleanup日本系統廚具、BOSCH洗碗機、日本YKK 6+6mm Low-E膠合玻璃等，選用iF設計獎之精品。 

4. 標準層規劃為18-41坪，1+1房、2+1房至3+1房皆有，產品多元，皆提供兩種版本格局讓客戶選擇，可以同時滿足人口數較多或重視生活品質的族群。

吉祥•如藝標準層平面圖

綠色部分為1房1衛，坪數約18坪

• 單面採光，格局為狹長空間，可客變隔成1+1房，+1空間可規劃為書房或多功能空間等，坪效佳。
• 入口處可規劃鞋櫃，擁有落塵區。
• 獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。

藍色部分為2房1衛，坪數約19坪、21坪、30坪

• 單面採光，B2、B3戶的次臥未開窗。
• A5、A6戶有獨立廚房空間，在2房中屬難得規劃。A5、A6戶亦可客變優化為兩套衛浴，享有彈性空間。
• 除了B2、B3戶，其餘戶型皆可客變優化為2+1房，需留意主要採光面僅留有陽台門採光，客廳為間接採光。
• 主臥有樑經過，需注意家具擺放位置。
• 除了A5、A6、B5、B6，其餘戶型皆規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。

橘色部分為3房2衛，坪數約35、38坪、39坪、41坪

• 雙面採光，可客變優化為3+1房，+1空間可規劃為多功能空間等。
• 擁有獨立玄關，可規劃兩排鞋櫃。
• 獨立廚房空間，可有效阻隔油煙。
• A4、A10戶可客變優化為四件式衛浴，額外享有獨立浴缸。
• A7主臥衛浴外推設計，主臥享有方正格局，且兩間衛浴皆有對外窗。
• 雙陽台規劃，除了A4、A7以外，其餘戶型皆規劃獨立冷氣室外機空間，不佔據陽台使用。

實價登錄分析

吉祥•如藝位於基隆路一段與永吉路交叉口，鄰近信義計畫區、松山雙核心商圈，區域內素地稀少，新建案相對稀有，整體而言呈現價漲量縮的狀態，以下將相似個案進行比較。

1. 永吉路生活圈：

吉祥•如藝 預售屋。 平均成交價137.92萬/坪。 近一年成交價140.67萬/坪。

大隱青后 預售屋。 平均成交價154.91萬/坪。 近一年成交價146.67萬/坪。

亞伯信義雅晑 預售屋。 平均成交價162.2萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 台北101信義商圈

華誼信義閱翠 預售屋。 平均成交價172.51萬/坪。 近一年無交易資訊。

華誼信義閱明 預售屋。 平均成交價163.99萬/坪。 近一年成交價160.1萬/坪。

全坤X101 預售屋。 平均成交價159.82萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 吉祥•如藝步行約7分鐘即可抵達捷運市府站，與台北101信義商圈的生活機能和環境相似，目前開價140-150萬/坪，相較鄰近個案大隱青后、亞伯信義雅晑，整體符合區域行情。

吉祥‧如藝評價

吉祥•如藝位於北市蛋黃核心區域，享有難得的千坪大面積基地及坡道平面車位，公設多元豐富，且產品坪數多元，大部分格局皆可額外規劃+1空間。鄰近基隆路高架橋，交通便捷的同時車流量較大，建議選擇B棟戶別，生活品質更佳。整體來說，吉祥•如藝具有強大地段優勢，喜歡繁華地段的朋友，不妨參考看看吉祥•如藝。