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看屋筆記:林口世界市環球館&世界館(個案+價格分析)

2018-05-10 |

世界市世界館

房屋開價
28萬/坪
公設比
32%
車位開價
坡道平面 / 150 萬
坪數資料
20 / 26

基本資料

  • 地址:文林街75巷、文化三路二段459巷口
  • 總戶數:106
  • 總樓高:10
  • 土地使用分區:第二種住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:協勝建設
  • 營造公司:洛城營造
  • 建築設計:閤康聯合建築師事務所

世界市環球館以及世界市世界館位於林口文化二路二段中,也是大林口較為後段的發展區域,至於世界市環球館以及世界市世界館本身有什麼特色,就讓我們來看看

 

林口_世界市世界館_外觀圖

 

建案特點:

 

1. 地密度開發區:位於林口文化二路二段。距離林口家樂福商圈開車約5分鐘。周圍多為透天矮房,環境較為清幽。

 

2. 低總價首購房型:地處後段,單價較低,以時間換取價差。坪數規劃較小,總價低,易負擔。

 

建案平面解析:

 

1.  世界市環球館為單棟設計,28~42坪2-3房規劃;世界市世界館分AB兩棟,坪數為19~28坪1-2房規劃。

 

2. 世界市環球館單層4戶共用2部電梯,在使用上是相當充足的;世界市世界館A棟為7戶共用2部,B棟則為4戶共用1部,使用上則相較為緊繃。

 

3. 世界市世界館規劃獨立車道,能有效避免噪音問題。

 

4. 橘色區塊為1房19坪規劃,世界市世界館A7戶為單面採光而B1及B2戶則為邊間雙面採光,1房規劃衛浴皆有開窗設計。較佳戶為B棟戶別,室內動線規劃較佳。不過A7戶有4件式衛浴規劃,若對這方面有額外需求者亦是不錯選擇。

 

5. 綠色區塊為2房26-28坪規劃,皆為邊間雙面採光,世界市世界館A1戶、A6戶、B2戶、B3戶以及世界市環球館B1戶及B2戶衛浴有開窗設計。較佳戶為世界市環球館B1及B2戶,其室內無梁柱,適合家具擺設規劃。

 

6. 藍色區塊為3房42坪規劃,為邊間雙面採光。室內規劃上公私領域分明且室內格局方正。

 

林口_世界市_世界館_標準層平面圖(含路名坪數)

 

林口_世界市_環球館_標準層平面圖(含路名坪數)

 

實價登錄分析:

 

1. 世界市環球館以及世界市世界館目前開價約28萬。

 

2. 林口福林路周圍建案:

涵仰目前屋齡約4年,平均成交價為24.36萬,近期成交價約22-24萬。

源峰清境目前屋齡約4年,平均成交價為27.56萬,近期成交價約26萬。

 

3. 林口Outlet周圍小坪數個案:

長滎晶品目前屋齡約2年,平均成交價約34.17萬,近期成交價約32-36萬。

力璞玉目前屋齡約1年,平均成交價約37.76萬,近期成交價約37-40萬。

三井3錦目前屋齡約1年,平均成交價約41.5萬,近期成交價約37-45萬。

 

4. 林口房價由捷運站以及Outlet向外擴散,Outlet周圍與福林路周圍價差來到將近1坪10萬的空間,主要原因是在於生活機能以及交通條件上的差異。而世界市環球館以及世界市世界館對比福林路同區個案來說,價格上與屋齡4年左右成屋成交價落差不大,算是符合區域行情。

 

林口_世界市_林口後段實價登錄圖

 

林口_世界市_三井Outlet實價登錄圖

 

評價:

 

整體來說,世界市環球館以及世界市世界館雖然在生活及交通機能上較無市中心便利,但距離林口正中心約5分鐘的車程時間可以換取每坪價格近10萬價差,算是有著不錯的優勢。且世界市環球館以及世界市世界館房型規劃上以1-2房為主力產品,在總價上也是相對容易負擔。若對林口首購房型有興趣的人可以前往參考。