看屋筆記：新竹縣湖口大清新站(個案+價格分析)

大清新站位於湖口車站生活圈，距離新竹工業區開車約10分鐘、鳳山工業區與台元科技園區開車約15分鐘，周邊交通則有國道一號、台66線、以及建設中的楊頭高架橋，具通勤便利性，且周邊還有車站以及王爺壟雙商圈的機能，滿足日常所需，區域環境以純住宅規劃為主，安靜不吵雜，大清新站是區內少見的大基地新建案，全案規劃2至3房，25至40坪，接下來一起看看還有哪些特色吧！

大清新站外觀示意圖

建案特色

一、近火車站交通地利優勢，享雙商圈便利機能

• 距離湖口火車站車程約4分鐘(650米)，周圍有車站商圈、王爺壟美食街雙商圈，各式美食小吃林立。
• 新竹工業園區車程約10分鐘、鳳山工業區、台元科技園區車程約15分鐘，上下班通勤快速。
• 未來還有楊頭高架橋、新竹輕軌建設，快速串聯竹北、竹科，湖口生活圈。

二、文教學區就學便利，近公園

• 距離新湖國中車程約1分鐘，信勢國小車程約3分鐘，湖口高中預定地車程約10分鐘。
• 鄰近區域也有新新竹鄉立游泳池、王爺壟運動公園、湖口公二公園、好客文創園區等親子出遊好去處。

三、精選建材規劃，提供5年防水保固

• 採用歐化廚具、櫻花排油煙機、瓦斯爐、Bosch洗碗機、ST伸縮龍頭、太格SPC地板、力霸氣密窗、和成衛浴、Panasonic暖風機、Yale三合一電子鎖、崇友電梯。
• 全棟明火廚房大火快炒方便，廚具為櫻花抽油煙機及瓦斯爐，此外戶戶配有Bosch洗碗機。
• B2規劃EMS充電系統，避免社區用電超載，維護住戶居住安全性。
• 大清新站提供自交屋日起五年防水保固。
• 配備德國BWT軟水設備+砂濾設備，提升用水品質。

大清新站生活機能圖

格局分析

一、基地面積約955坪，地上13、15層，地下3層建築。共140戶，規劃152個平面式車位。

二、格局坪數規劃2房(25至29坪)，3房(39至40坪)，公設比約32.5％。共有3棟，A、B棟標準層皆為一層4戶共用2部電梯，C棟標準層皆為一層2戶共用1部電梯。各戶別均有規劃冷氣室外區位置。

大清新站標準層平面圖

三.橘色部分為3房2衛規劃，A1戶39.31坪；A2/B2戶39.58坪；C1戶40.68坪；C2戶40.25坪

• A1戶為三面採光，三件式衛浴，衛浴皆開窗，廚房與電梯共用牆面。
• A2/B2戶為雙面採光，三件式衛浴，其中主衛浴開窗，客衛浴未開窗。
• C1/C2戶為三面採光=，三件式衛浴，C1衛浴皆開窗、C2衛浴皆未開窗，客廳大尺度可以放置L型沙發。
• 各戶別皆為前後陽台規劃；半開放式廚房連接工作陽台，廚房均可依照依照居住需求改裝為獨立廚房。

四.藍色部分為2房1衛規劃，A3/B3戶25.46坪；A5/B5戶27.92坪；B1戶27.86坪

• A3/B3戶為單面採光，單一陽台規劃，三件式衛浴未開窗，半開放式廚房連接工作陽台，客廳採室內照明，須注意空間明亮度，臥室空間均可擺放雙人床。
• A5/B5戶為三面採光，前後陽台規劃，三件式衛浴未開窗，開放式廚房連接工作陽台，有獨立玄關空間，玄關有開窗，可規劃落塵區與鞋櫃收納區。
• B1戶為雙面採光，前後陽台規劃；三件式衛浴未開窗，半開放式廚房連接工作陽台，廚房與電梯共用牆面。
• A3/B1/B3廚房可依照居住需求改裝為獨立廚房。

實價登錄分析

一. 湖口車站生活圈行情：

湖口車站生活圈 近一年房價漲幅 +15.63% ， 一年成交價約在26.48萬/坪

二. 鄰近區域預售屋行情

【周邊個案】

1. 大清新站：屋齡1年。 開價37萬/坪 近一年成交價38.45萬/坪。

2. 玖瑭杺院華廈區：屋齡1年。平均成交價28.06萬/坪。近一年成交價28.06萬/坪。

3. 京耀明玥：屋齡2年。平均成交價36.04萬/坪。近一年成交價43.72萬/坪。

4. 和峻沐光：屋齡1年。平均成交價32.35萬/坪。近一年成交價33.21萬/坪。

湖口車站區域行情圖

三. 大清新站 開價37萬/坪，全案採不二價銷售，位在湖口市區核心，是湖口鄉最早發展的區域之一，具完善的生活機能，此區多為透天住宅，車站西側則有較集中的的大樓建案。除了鄰近湖口車站的生活圈的在地客群，也有來自湖口工業區、新竹工業園區的民眾。大清新站基地坪數955坪，為區內少見的大坪數新案，單層戶數與鄰近個案和峻沐光比較相對較少，且距離湖口車站僅約650米，整體居住更便利，因此價格方面略高於市場行情。

大清新站評價

大清新站是在非重劃區的少見大坪數基地，純住宅規劃社區環境也很安靜單純，加上多為方正格局，不只如此未來輕軌建設完工後可以快速通勤竹北，周圍有多條交通要道，附近完整的學區也是一大優勢，價格也比竹北更低，近期如有在湖口、竹北一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看大清新站喔！