看屋筆記：高雄市前鎮區尚雍文心(個案+價格分析)

籬仔內生活圈是位於南高雄核心地帶之一，西鄰前鎮亞洲新灣區，東接鳳山五甲，其中最著名的就是瑞隆商圈，在瑞隆商圈內有眾多知名連鎖品牌，包括寶雅、麥當勞、燦坤、必勝客等，教育資源也十分豐富，從幼兒園到高中都有多所學校，同時商圈周邊還有崗山仔公園、瑞崗兒童遊戲場，尚雍文心正面對遊戲場第一排。籬仔內生活圈內有輕軌籬仔內站，同時也鄰近國道1號和88快速道路，交通便利，尚雍文心還有哪些特色呢，一起來看看吧！

尚雍文心外觀圖

建案特色

1.兩大商圈、三大百貨，生活機能完整：

• 具有雙商圈機能，食衣住行便利：瑞隆商圈、永豐路商圈。
• 15分鐘內可到3大百貨，大遠百、SOGO、三多新光三越。

2.位於市區中心，交通便利近國道：

• 鄰近輕軌籬仔內站，輕鬆漫遊全高雄。
• 開車族5分鐘可上88快速道路、國道1號。
• 約15分鐘到前往小港國際機場。

3.熱鬧市區的公園第一排：

• 面對瑞崗兒童遊戲場第一排，在家就享有綠意景色。
• 前往衛武營都會公園、衛武營國家藝術廳只要10分鐘車程。

尚雍文心格局分析

1.本案規劃地上12層，地下2層，共54戶住家，44格平面車位，且皆預留電動車充電管路。

2.公設規劃較基本的空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區，以實用為主。

尚雍文心標準層平面圖

3.綠色部分(A2戶型)，約28坪，規劃2房：

• 雙面採光，進門見客餐廳與廚房，客廳有間接採光。
• 規劃一字型廚房，做開放式，動線連接高雄厝陽台。
• 兩間房間與雙衛浴位於進大門後右側，兩間房皆有開窗。
• 主臥衛浴規劃三件式，並且有對外窗，輕鬆保持乾燥；客用衛浴規劃半套，並且有淋浴設備。
• 主臥室附帶獨立陽台，通風採光佳。
• 規劃冷氣室外機放置處，不佔陽台空間。

4.紫色部分(A5戶型)，約27坪，規劃2+1房：

• 單面採光，進門後客餐廳位於中間，雙房間在左右兩側。
• 規劃一字型廚房，做開放式，動線連接陽台。
• 兩大房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅。
• +1房位於陽台旁，可規劃為書房、更衣間、兒童遊戲區等。
• 主臥衛浴規劃三件式；客用衛浴規劃半套，並且有淋浴設備。
• 規劃冷氣室外機放置處，不佔陽台空間。

5.黃色部分(A1/A3/A6戶型)，約27-34坪，規劃3房：

• 皆為邊間戶型，A1/A6戶雙面採光，A3戶三面採光，A1/A3戶三間房間皆開窗。
• A1/A6戶規劃開放式一字型廚房，A3戶為半開放式，動線皆連接陽台。
• A1/A6戶主臥衛浴規劃三件式，客用衛浴規劃半套，並且有淋浴設備；A3戶雙衛浴皆規劃三件式，且都有對外窗。
• A1戶廚房連接高雄厝陽台，面對瑞崗兒童遊戲場第一排。
• 規劃冷氣室外機放置處，不佔陽台空間。

實價登錄分析

籬仔內生活圈籬仔內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.93萬/坪

1.籬仔內生活圈周邊個案：

尚雍文心預售屋。平均成交價33.23萬/坪。近一年無交易資訊。

龍鉅MY WAY屋齡3年。平均成交價32.71萬/坪。近一年成交價35.93萬/坪。

文化中心生活圈文化中心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.01萬/坪

2.文化中心生活圈周邊個案：

上文化屋齡3年。平均成交價36.53萬/坪。近一年成交價39.73萬/坪。

新文化城安屋齡0年。平均成交價40.12萬/坪。近一年成交價43.9萬/坪。

傳田豊御屋齡0年。平均成交價40.86萬/坪。近一年成交價46.42萬/坪。

五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.38萬/坪

3.五甲生活圈周邊個案：

棋琴文祥苑屋齡3年。平均成交價33.85萬/坪。近一年成交價35.96萬/坪。

吉隆上雲屋齡2年。平均成交價35.95萬/坪。近一年無交易資訊。

鳳山市區生活圈鳳山市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.74萬/坪

3.鳳山市區生活圈周邊個案：

樺陽碩晴森屋齡2年。平均成交價39.3萬/坪。近一年成交價41.01萬/坪。

4.籬仔內生活圈內新建案稀少，單價較其他區域優惠，卻擁有正瑞隆商圈的便利生活機能，本案開價與同區域新建案差異不大。

尚雍文心評價

尚雍文心為籬仔內生活圈內少數新建案之一，且擁有瑞崗兒童遊戲場第一排之優勢，約100公尺即可到瑞隆商圈核心瑞隆路上，同時有便利的生活機能，大樓周邊又安靜。建案本身規劃5戶共用2梯，梯戶比1：2.5，屬於較宜居的比例，若對於尚雍文心有興趣的話不妨到接待會館看看吧！