看屋筆記：台北市北投區天母鑲玉(個案+價格分析)

天母鑲玉位於磺溪生活圈，建案基地臨軍艦岩山景，是 位處靜巷中的住宅；同時與天母商圈、石牌商圈皆不遠，有著寧靜環境與機能兼具的優勢。建案規劃上，全案共31戶且無店面規劃，出入單純，一層2-3戶、戶戶邊間，28-40坪2-3房，格局與建材搭配完善。就讓我們一起來看看天母鑲玉，還有哪些特色吧！

天母鑲玉大樓外觀3D示意圖

建案特色

1. 天母靜巷景觀宅，享永久棟距

• 建案臨軍艦岩山景綠意，享永久棟距。
• 位於靜巷中，中高樓層，格局可遠眺繁華天母市景或山景綠意。

2. 居住品質與機能兼具，同時享有天母商圈及石牌便利機能

• 開車約10分鐘內可達天母商圈(大葉高島屋、新光三越、天母運動公園等)。
• 開車約5分鐘達石牌商圈，小吃餐廳、生活機能等完善。
• 開車約4分鐘達榮民總醫院，約8分鐘達振興醫院，醫療資源充足。

3. 耐震6級設計，10年防水保固，雙銀級建築標章

• 開挖深度達15.05CM，結構安全規劃耐震6級。
• 10年防水保固，屋頂、窗框、外牆、浴室陽台等防水規劃。
• 銀級綠建築、銀級智慧建築標章認證，科技與環境兼容。

天母鑲玉格局分析

1. 天母鑲玉基地面積約220坪，為獨棟社區，樓層規劃為地上13層，地下3層。全案共31戶純住家，2-3房，28.39.40坪，無店面設計。車位部分，配置3個平面車位，配有電動車充電線槽，其1為公共使用、其餘為29個倉儲車位。
2. 公設比約34.54%，包含圖書室、會議室、頂樓空中花園等，標準層1F-5F規劃為三拼，6F-13F則為雙拼設計，一層配有1部電梯，梯戶比佳。
3. 室內建材搭配FUJISASH不二鋁門窗、INAX衛浴、ALC隔音磚、林內雙口爐及排油煙機、BOSCH洗碗機、BWT淨水設備，瑞典Durgo吸氣閥等。

天母鑲玉1F-5F標準層平面圖

天母鑲玉6F-13F標準層平面圖

橘色部分：A1/A2戶為3房2衛，約39坪/40坪

• A1、A2戶為鏡向設計，三面採光，4樓以上視野佳，A1戶面天母市景，A2戶面山景綠地。
• 進門後享獨立玄關，客廳面寬3米3，開放式客餐廳，尺度寬敞。
• 全室對外開窗，通風良好。
• 主臥空間寬敞，可規劃配置獨立更衣空間。
• 主臥衛浴享浴缸，客用衛浴乾濕分離。
• 雙陽台規劃，獨立冷氣室外空間，不佔據陽台使用。

藍色部分：A3戶為2房2衛，約28坪

• 雙面採光，4樓以上面山景，視野較佳。
• 雙衛浴、雙陽台設計，在2房中屬難得的規劃。
• 2房2衛使用便利，主臥衛浴配備浴缸。
• 獨立廚房，不怕油煙影響室內。
• 獨立冷氣室外空間，不佔據陽台使用。

實價登錄分析

天母鑲玉位於磺溪生活圈：

磺溪生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$96.65萬/坪，目前銷售中新建案較為稀少，因此與天母、北投士林科學園區作比較。

1. 天母鑲玉建案周圍預售屋行情：

天母鑲玉：預售屋。平均成交價85.87萬/坪。近一年無交易資訊。

春聚：屋齡1年。平均成交價87.41萬/坪。近一年成交價109.43萬/坪。

璞園天玉：屋齡2年。平均成交價95.75萬/坪。近一年成交價108.05萬/坪。

2. 北投士林科學園區預售屋行情：

新潤潤心：屋齡0年。平均成交價111.83萬/坪。近一年無交易資訊。

達麗天蒔：屋齡1年。平均成交價113.77萬/坪。近一年成交價121.37萬/坪。

士科潤山：預售屋。平均成交價115.25萬/坪。近一年成交價138.13萬/坪。

3. 天母鑲玉區域中屬稀有預售建案，以主要生活機能區域的天母生活圈與石牌生活圈來說，預售建案相對少，如春聚和璞園天玉，平均成交價約在85-93萬/坪。而鄰近的北投士林科技園區為台北市最後一塊大型重劃區，加上未來許多重大計劃、上市櫃公司進駐，預售建案如新潤潤心、達麗天蒔、士科潤山等，近一年成交價皆已破百。而天母鑲玉開價85-93萬/坪，鄰近醫療資源，環境寧靜兼具機能，開價符合區域行情。

天母鑲玉評價

天母鑲玉在天母中，享有綠景視野及寧靜的生活品質，整體生活機能以石牌、天母生活圈為主，車行10分鐘內即可抵達；建案本身純住無店面規劃，須留意車位以倉儲車位為主。格局方正，10年防水保固，耐震6級等，再加上區域稀有預售建案，對士林、天母周圍2-3房有興趣的朋友，不妨可以參考看看天母鑲玉哦。