看屋筆記：高雄市鳥松區慶旺山湖觀(個案+價格分析)

本館生活圈位於高雄市鳥松區，周邊有星巴克本館門市、旺來興超市等，且鄰近文山特區與大豐、大昌商圈，生活機能充裕，鄰近澄清湖風景區、圓山飯店、高雄長庚醫院、正修科技大學等知名地標，同時也是高雄少數低調的富人區，慶旺山湖觀是位於此生活圈稀有的大坪數超高大樓，一起來看看還有哪些特色吧！

慶旺山湖觀外觀實景

建案特色

1.私密規劃，出入單純：

• 一層2戶併雙梯，電梯採用感應卡與人臉辨識上下樓，便利性與隱私性兼具。
• 超高大樓，4面多為透天住家，並且規劃大尺度環景陽台，視野佳。

2.大華特區，低調隱密：

• 大華特區為高雄的低調富人區，鄰居素質較好。

• 學區為大華國小、文山高中國中部。

3.環境寧靜，生活機能優質：

• 本案的本館生活圈環境靠近澄清湖，開發已飽和為純住宅區，未來高雄若發展，本區域也不會有新的工程進駐，可維持居住環境的寧靜與安定。
• 生活機能便利，有星巴克本館門市、旺來興超市等，且鄰近文山特區與大豐、大昌商圈，鄰近澄清湖風景區、高雄長庚醫院，是個宜居的地理位置。

慶旺山湖觀格局分析

1.本案規劃地上22層、地下3層，共43戶純住家，91格全平面車位，皆預留電動充電設備。

2.公設規劃簡潔，包含：接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、信箱區、曬被區。

3.建材方面，配備日立永大電梯、YKK氣密窗、Cleanup廚具、TOTO衛浴、義大利NOBILI BLUES、國際牌nanoe奈米水離子清淨機、雙層隔音地坪材。

慶旺山湖觀一樓平面圖

慶旺山湖觀標準層平面圖

4.藍色部分(A1/A2戶型)，約66坪，規劃3房：

• 一層兩戶左右對稱，單雙數層採交錯陽台設計。
• 雙面採光，進門見寬敞大客廳。
• 前後雙陽台，前陽台大面積包圍客廳、次臥、主臥。
• 雙衛浴開窗，客用衛浴3件式，主臥衛浴4件式。
• 主臥室可規劃獨立更衣室，空間好收納。

實價登錄分析

本館生活圈本館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.63萬/坪

1.本館生活圈周邊個案：

慶旺山湖觀屋齡3年。平均成交價38.52萬/坪。近一年無交易資訊。

陽明生活圈陽明生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.77萬/坪

2.陽明生活圈周邊個案：

陽明第一廳屋齡1年。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價42.14萬/坪。

文山特區文山特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$45.65萬/坪

3.文山特區周邊個案：

艾美首賦預售屋。平均成交價42.7萬/坪。近一年無交易資訊。

鳳山車站生活圈鳳山車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.55萬/坪

4.鳳山車站生活圈周邊個案：

泰緯皇居屋齡1年。平均成交價40.93萬/坪。近一年成交價40.83萬/坪。

5.以上四個區域相鄰，皆為東高雄的一部分，目前與本案同類型的新建案較稀少，建議均價數據僅當作參考，本案所在的本館生活圈中僅有慶旺山湖觀為大坪數的大樓新建案。

慶旺山湖觀評價

本案地理位置佳，為大華特區極少數的大樓新建案，環境寧靜卻不失生活機能，建案本身格局規劃也完善，公設皆規劃實用為主，若對於慶旺山湖觀有興趣的話，不妨到現場看看吧！