看屋筆記：桃園市桃園區鴻築湖適(個案+價格分析)

鴻築湖適位於桃園市桃園區的寧靜社區，鄰近內壢，未來還有桃園鐵路地下化的桃園醫院站預定站點，整體聯外交通便利。建案北面自然生態湖景第一排，具視野景觀優勢，且鄰近繁華商圈街區，環境鬧中取靜，也是區內稀有的新建案。鴻築湖適坪數規劃為2房約22至26坪、3房約32至36坪、3加1房約41坪，一起來看更多關於鴻築湖適的介紹。

鴻築湖適外觀示意圖

建案特色

一、湖岸美景永久棟距，自然生態永續環境

• 面北的方向為佔地超過7000坪的祥鷺生態湖泊公園，湖泊可以調節溫度與淨化空氣，住戶在家就能欣賞無遮蔽的湖景視野。
• 是在都市中稀有的湖景綠地，出門是環湖步道，對於喜歡散步或騎單車的人們來說非常便利，假日不用人擠人就能帶小孩、寵物出門放風。
• 基地上原有一棵60年老樟樹，鴻築建設以環境永續、自然共生的理念，將老樟樹移植到社區中庭，讓住戶可以享受綠意環繞的環境。

二、未來交通建設持續進駐

• 距離紅線台鐵捷運計畫，桃園醫院站預定地約1.1公里，串聯軌道交通，位在桃園內壢間的核心位置，通勤往返快速。
• 未來還有遠東紡織工業區開發，強化內壢車站、元智大學周圍地段商圈，推動地方發展。
• 距離內壢火車站車程約8分鐘、國道二號車程約10分鐘，快速銜接國道一號及國道三號，聯外交通便利。
• 開車約5到10分鐘就有龍安商圈、全聯、愛買、圖書館、學區等生活機能。

三、實用公設，貼心建材

• 包含大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、遊戲區等多項公設，供住戶使用。
• 建材方面全棟採用德國BWT全自動反洗過濾系統，INAX衛浴、Panasonic吊隱式除濕機、錦鋐氣密窗氣密窗、櫻花廚具，其中櫻花洗碗機，有熱能乾燥循環，可兼具洗碗機與烘碗機功能。
• 考量到住戶可能會擔心的潮濕問題，戶戶都裝設Panasonic吊隱式除濕機，W-HEXS雙重除濕系統、nanoeX抑菌清淨過濾系統，低耗電之外，可以隨時保持室內乾爽、自動排水，是區域內少見的建材規劃。

鴻築湖適 生活機能圖

格局分析

一. 鴻築湖適基地面積約1160坪，位於桃園市桃園區中華路1216巷。全區共3棟，為地上14、15層，地下3層建築，共有206戶住家，規劃187個平面車位，並且為電動車友善社區，公設比約為33.52%。

二. A棟一層3戶配置1部電梯、B棟一層7戶配置3部電梯、C棟一層5戶配置2部電梯，格局坪數規劃2房(約22至26坪)，3房(約32至36坪)，3加1房(約41坪)。

三.，各戶別皆有規劃冷氣室外機擺放位置，面北的A1/A2/B1/B2/B3/B5戶別可以享有湖景視野的永久棟距。

鴻築湖適標準層平面圖-全區

鴻築湖適標準層平面圖-A棟

鴻築湖適標準層平面圖-B棟

鴻築湖適標準層平面圖-C棟

四.黃色部分約22至26坪，規劃為2房2衛格局(B7/B8/C3)、2房1衛格局(B6/C1/C2/C5/C6)

2房2衛格局

• B7/B8為單面採光。皆為單一陽台規劃，開放式廚房連通陽台，衛浴皆為三件式未開窗，主臥室空間寬敞，可以規劃衣帽間，衣物收納無虞。
• C3為單面採光單一陽台規劃，開放式廚房連通陽台預留電器櫃位置，衛浴皆為三件式未開窗，客廳空間大尺度可以放置L型沙發，採光面為景觀陽台，臥室均可放置雙人床。

2房1衛格局

• B6為雙面採光單一陽台規劃，開放式廚房連通陽台，衛浴為三件式有開窗，客廳為間接採光，須注意室內明亮度。
• C1/C6為雙面採光單一陽台規劃，半放式廚房連通陽台，廚房可改裝為獨立廚房，衛浴為三件式，客廳空間可以放置L型沙發，臥室均可放置雙人床。
• C2/C5為雙面採光，前後陽台規劃，半放式廚房連通陽台預留電器櫃位置，廚房可改裝為獨立廚房，衛浴為三件式，客廳面景觀陽台採光良好，臥室均可放置雙人床。

五.藍色部分約32至36坪，規劃3房2衛(A1/A3/B1/B2/B3/B5)

• A1為雙面採光，前後陽台規劃，工作陽台洗衣曬衣空間充足，半開放式廚房連通陽台，衛浴皆為三件式，客廳空間可以放置L型沙發，主臥室可以規劃獨立衣帽間。
• A3為三面採光，前後陽台規劃，半開放式廚房連通陽台預留電器櫃位置，衛浴皆為三件式，臥室均可放置雙人床，有玄關空間供鞋櫃收納。客廳空間可以放置L型沙發，不過電梯共用一面牆須注意隔音。
• B1為三面採光，前後陽台規劃，陽台空間寬敞洗衣曬衣空間充足，半開放式廚房連通陽台，衛浴皆為三件式，客廳面景觀陽台採光良好，臥室均可放置雙人床。有獨立玄關空間規劃鞋櫃收納。
• B2/B3為單面採光，前後陽台規劃，獨立廚房連通陽台有預留電器櫃位置，衛浴皆為三件式雙衛浴皆無開窗，進門即餐廳客廳，客廳空間可以放置L型沙發。
• B5為基地整體中間的位置，可以享受最佳的湖景視野，三面採光邊間，前後陽台規劃，半開放式廚房連通陽台，衛浴皆為三件式雙衛浴皆開窗，進門有獨立玄關設計。

六.紫色部分約41坪，規劃3加1房雙衛浴(A2)

• 三面採光，前後陽台規劃，雙衛浴皆開窗，主衛浴為四件式含浴缸，客衛浴為三件式。
• 廚房連通陽台並預留電器櫃位置，可以裝修為獨立廚房。
• 臥室均可放置雙人床，另可依照居裝需求規劃出3加1的書房空間。
• 門口有獨立玄關空間規劃鞋櫃收納，客廳旁邊為景觀陽台能夠挑望湖景，室內空間明亮開闊，放置L型沙發也沒問題。

實價登錄分析

一、龍安生活圈周邊個案：

1.鴻築湖適：預售屋。平均成交價40.26萬/坪。近一年成交價44.14萬/坪。

2.益展學富：預售屋。平均成交價38.61萬/坪。近一年成交價38.65萬/坪。

二.高城生活圈周邊預售建案：

1.合雄大境：預售屋。平均成交價38.94萬/坪。近一年成交價40.74萬/坪。

2.織未來：屋齡0年。平均成交價37.59萬/坪。近一年無交易資訊。

3.悅之豐：屋齡0年。平均成交價36.58萬/坪。近一年成交價35.65萬/坪。

三.鴻築湖適位於桃園龍安生活圈，開案日為113年3月30，雖然開價42至45萬/坪 高於區域行情，但是相對周邊個案如：織未來112年12月開案，合雄大境113年四月開案，鴻築湖適為桃園門牌，其餘皆為八德門牌，且擁有生態湖景的永久棟距，在都市環境實屬難得，如果注重景觀的住戶可以考慮3房以上的戶別，其餘2房格局雖沒有湖景，不過不含車位總價有機會落在1000萬以下，對於首購族來說價格相對容易入手。

鴻築湖適評價

鴻築湖適附近以住宅區為主，多為傳統透天、公寓，也有龍安商圈、愛買等，生活機能目前尚仰賴桃園市區，未來還有鐵路地下化的城市發展建設等優勢，擁有美麗湖景的自然生態公園是一大特色，鴻築湖適位於桃園與內壢間核心交界地段，恰到好處的城市距離，對於不喜歡都市太過擁擠的族群來說是一個很大的優點，交通上約10分鐘就可以上國道聯外，未來鐵路、商圈建設更加完善後，整體機能會相對提升，如果喜歡自然戶外與注重環境安靜度的人，推薦可以時間前往鴻築湖適，參考看看。