看屋筆記：新北市淡水區佳瑞向上(個案+價格分析)

「淡海新市鎮-美麗新影城」生活圈，屬重劃區內唯一商業地段，近年來隨著淡海輕軌通車，淡北道路以及淡江大橋等重大建設規劃，將能串聯大台北交通網絡，加上房價相較北市便宜，受到許多年輕首購族的青睞。本次介紹位於此區的佳瑞向上，基地距離V8濱海義山站約250公尺，臨近公七公園、家樂福商圈、文中小預定地等，接下來就來看看佳瑞向上還有哪些特色吧！

佳瑞向上 外觀示意圖

建案特色

1. 鄰近輕軌V8站，交通建設漸趨完善

• 距捷運輕軌V8濱海義山站約250公尺，與淡水信義線相接，往返雙北便利。
• 鄰近重大建設淡江大橋(預計2025年完工)及淡北道路(預計2029年完工)，往返各地更便捷。

2. 鄰近家樂福商圈、學區及公園，擁有完整日常生活圈

• 車程約4分鐘到達家樂福商圈、淡水運動中心及行政中心商圈。
• 車程約4分鐘到達淡海國小，車行約10分鐘到達正德國中、淡水國中，且與文中小預定地相鄰，步行約2分鐘可達。
• 步行約8公鐘可達公七公園。

3. 5年防水保固，國際級精品建材

• 全棟採BWT倍世淨水，電梯更配置Sharp醫療級抗菌清淨機，有效把關住戶的居住品質
• 室內建材搭配日本三協氣密窗、KOHLER衛浴設備、櫻花廚具、太格木地板等。
• 衛浴全室防水1.8米，且享5年防水保固，優於他案規劃。

佳瑞向上 生活機能圖

佳瑞向上格局分析

橘色部分A2、A3、A5、A6、B2、B6戶為兩房(約26坪)，A2、A6、B2、B6戶及A3、A5戶分別為鏡向設計，目前已接近完銷。

藍色部分A1、A7、B1、B3、B5、B7戶為三房(約36坪/37坪)

• A1、A7戶及B1、B3、B5、B7戶分別為鏡向設計，皆為邊間且三面採光
• 有獨立玄關方便規劃大面鞋櫃，唯空間有柱位，裝潢時需稍加留意。
• 房間皆可擺放雙人床，並預留衣櫃空間。
• 兩套衛浴皆為乾濕分離、三件式，至少一間衛浴有開窗，B1及B7則是兩套皆有開窗。
• 和周邊個案相比，工作陽台空間寬敞(約3坪)，即使冷氣室外機必須放在工作陽台，仍不影響使用空間。

實價登錄分析

佳瑞向上位於淡海新市鎮-美麗新影城。

淡海新市鎮-影城近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.64萬/坪

淡海新市鎮-影城較一年前+3.01%(屋齡0-5年)

佳瑞向上在地段上鄰近輕軌義山站，未來還有淡江大橋通車等議題，該區整體呈現價量俱漲的狀態。這邊以行政中心生活圈類似個案進行比較。

1. 淡海美麗新影城生活圈周邊個案

佳瑞向上 實價登錄 屋齡0年。 平均成交價33.26萬/坪。 近一年成交價36.6萬/坪。

佳陞Park99 屋齡1年。 平均成交價32.09萬/坪。 近一年無交易資訊。

勝華V8 屋齡2年。 平均成交價32.87萬/坪。 近一年成交價39.7萬/坪。

合謙飛時代 屋齡1年。 平均成交價33.99萬/坪。 近一年成交價37.03萬/坪。

2. 淡海行政中心生活圈週邊個案

鉅陞ONE 屋齡0年。 平均成交價37.35萬/坪。 近一年成交價40.7萬/坪。

興格御賞 預售屋。 平均成交價32.73萬/坪。 近一年無交易資訊。

淡海行政中心生活圈是淡海新市鎮機能最完整的地段，區內個案價格也會較有優勢。佳瑞向上雖然屬於新影城生活圈，不過地段上鄰近輕軌義山站，鄰近學區、公七公園，成交均價符合行情。

佳瑞向上評價

佳瑞向上位於淡海新市鎮中心地段，三房擁有三面採光，部分房型的兩套衛浴皆有開窗，是區域內難得的規劃。且整體街廓整齊，距離輕軌V8站250公尺，離家樂福商圈、美麗新影城也不遠，更受惠未來商業地段等新市鎮計畫優勢，有在淡水新市鎮一帶看房的朋友，可以參考看看佳瑞向上哦！