看屋筆記：台北市中山區新潤朗格(個案+價格分析)

新潤朗格擁南京復興生活圈內，稀有靜巷角地條件，更規劃出少見一層4戶，戶戶邊間，平面車位產品，並攜手紐約HANDEL建築、精品酒店設計HBA、百年日商清水營造等國際團隊，打造出35-47坪2-3房產品。就讓我們來看看還有哪些特色吧！

新潤朗格外觀圖3D合成示意圖

建案特色

1. 南京復興生活圈內，稀有靜巷角地，一層4戶，平面車位規劃。

• 南京復興商圈發展成熟，難得316坪靜巷角地，完整素地街廓。
• 一層4戶，戶戶邊間，每戶可享有較佳的採光通風條件。
• 擁坡道平面車位，免除機械車位之不便。

2. 國際級設計團隊

• 紐約HANDEL建築，美國知名建築設計品牌，曾設計911國家紀念博物館「911 Memorial」。
• HBA空間設計團隊，全球知名酒店設計團隊，擁有許多國際級飯店設計作品。
• 百年日商清水營造，日本知名營造公司，打造東京代代木國立競技場、新加坡樟宜國際機場第三航廈等個案。

3. 區域相對頂級，建材設備標配

• LEICHT整體廚櫃設計，為德國知名品牌。
• HANSGROHE五金龍頭，提供高品質五金設備。
• BOSCH廚具，提供完整設備，包括洗碗機與微波烤箱。
• YKK氣密窗搭配6+6mm LOW-E玻璃，降低室外噪音與隔熱節能。
• 日立全熱交換器，有效隔絕PM2.5，保持室內空氣清新。

新潤朗格格局分析

1. 新潤朗格規劃1幢1棟，樓高為14層，地下4層，住家52戶之產品。

2. 基地面積約316坪，雙面臨路角地。社區大廳入口與汽車出入口皆位於南京東路三段89巷。

3. 公設比約34.9%，公共設施規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房。

新潤朗格5-11F平面圖

4. 新潤朗格標準層為一層4戶，搭配兩部電梯。戶戶邊間採光，整體無暗廳暗房規劃；室外機擺放於樑柱上，不佔陽台空間；室內近乎無走道，每間房皆可放下雙人床，空間坪效佳。新潤朗格共規劃兩種房型，分別為黃色的2房、紅色的3房。

• 黃色部分(A1戶)，約35坪，2房規劃
  • 一進門擁玄關空間，門旁可規劃鞋櫃。
  • 客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。
  • 廚房為獨立式，並連接工作陽台，廚房旁擁大儲物空間。
  • 2房擁雙衛浴，減少衛浴等候時間。
  • 擁前後雙陽台，可為生活造景。
• 紅色部分(A2/B1/B2戶)，約43-47坪，3房規劃
  • 一進門擁玄關空間，門旁可規劃鞋櫃。除B1戶無玄關設計。
  • 客餐廳空間連通寬敞。B2擁客餐廳大面寬縱深設計。
  • A2/B1戶廚房為獨立式，並連接工作陽台，A2戶廚房旁擁大儲物空間。B2戶為開放式，可規劃具空間感之開放式廚房。
  • A2/B2戶擁3衛浴雙主臥設計，可規劃孝親房。
  • A2/B2戶擁雙陽台，可為生活造景。須留意B2戶工作陽台位於客餐廳採光面。B1戶工作陽台以3房來說，稍微較小。

實價登錄分析

1. 南京復興生活圈

區域房市呈現價漲量縮的現況。這邊以坪數相似，類似新案做比較。

新潤朗格屋齡0年。平均成交價141.88萬/坪。近一年無交易資訊。

揚昇君悅預售屋。平均成交價163.64萬/坪。近一年無交易資訊。

區域行情圖，近一年成交，屋齡0-5年

2. 松江南京生活圈

松江南京生活圈為本案類似地區，區域房市一樣呈現價漲量縮的現況。因區域新案供給較少，這邊以類似個案做比較。

琢豐屋齡4年。平均成交價150.17萬/坪。近一年成交價171.65萬/坪。

區域行情圖，近一年成交，屋齡0-5年

3. 松江南京生活圈與南京復興生活圈同享南京東路生活圈，兩區價格連動。琢豐位於南京松江角地，訴求法國知名設計團隊，負責整體建案規劃，近一年轉售交易皆站穩160萬/坪單價，新潤朗格同樣擁美日國際設計團隊，且處於靜巷角地，享寧居住環境，單價仍於行情內，具價格優勢。以區域內對比揚昇君悅，新潤朗格擁一層4戶，戶戶邊間優勢，其行情仍不高於揚昇君悅，同樣享價格優勢。

新潤朗格評價

新潤朗格位於靜巷角地，規劃區域少見一層4戶，戶戶邊間產品，居住品質佳。國際級團隊設計，與品牌建材配備，為住戶提供較高規格的享受，推薦給喜歡中山區的朋友參考看看。