看屋筆記：台南市永康區勝美AI(個案+價格分析)

鹽行國中重劃區位於台南市永康區，是一個近年熱度高的新興區域，於國道1號與北外環道之間，以鹽行國中為中心，地理位置優越，鄰近新市、安南區，開車約15分鐘可達南科。重劃區內生活機能尚未發展，但因其地理位置緊鄰鹽行生活圈，只要經過永安路即可採買日常所需。目前鹽行國中已運作，區域內還有多項重要建設計畫正在進行，如北外環道擴建、永安轉運站與永康物流中心的建立，勝美AI基地位於永安路口與鹽行國中斜對面，一起來看看還有哪些特色吧！

勝美AI外觀3D

建案特色

1.位於鹽行國中重劃區，交通與未來發展前景佳：

• 重劃區內公共設施比例超過40%，道路規劃完善、綠覆率也高，環境宜人宜居。
• 公園綠地多，大排兩側設置綠帶，豐富公園環境與增加滯洪池效益等防洪功能。
• 基地過馬路即為鹽行生活圈，生活機能豐富：金融機構、五星飯店、台南應用科大、餐廳小吃，有台灣首間得來速的星巴克、壽司郎、麥當勞等連鎖店。

2.社區公設與知名日本書店合作：

• 與日本百年歷史紀伊國屋書店合作，職人親自為社區選書。潮流新訊、新銳作家、經典讀物，午後時光，全家老小皆適宜之外更能提升閱讀素養。

3.鹽行國中，雙語學區：

• 2021年落成的鹽行國中，為台南市府雙語教育重點學校，重視孩子多元發展。
• 採用綠建築設計，並加入智能水電表、綠能發電系統及雨水貯留回收設備，校舍外觀設計搶眼，成為當地新地標。

4.核心位置，交通機能優勢：

• 國道1號，緊貼鹽行國中重劃區，具備南北向的中山高速公路機能，一直是台南都會區的交通大動脈，只要5分鐘即可上下國道，勝美AI基地位置也不會受到高架橋車流聲音影響。
• 北外環快速道路，透過北外環往返南科，以南往台南成熟市區，以北通往南部科學園區。
• 永安轉運站，預計2024年啟用，全新設計的候車空間與交通站點人潮帶來經濟發展，居民將有更多出行選擇。

勝美AI格局分析

1.本案共規劃地上15層、地下3層，A、B、C、D、E、F共6棟，棟與棟之間不連通，每棟5戶共用2部電梯，梯戶比為1：2.5，是較宜居的規劃，共438戶，437格車位，戶戶皆可買到車位。

2.與紀伊國屋書店合作，規劃日系選書公設。

勝美AI AB棟、CD棟標準層平面圖

3.AB棟臨40米永安路，CD棟臨20米平道路，臨路面向戶型擁有永久棟距。

4.綠色部分(A3/A6/B3/B6/C3/C6/D3/D6戶型)，約26-27坪，規劃2房：

• A3/B3/C3/D3戶單面採光，格局方正，進門見客餐廳，2房間位於左右兩側。
• 兩間房皆有對外窗，規劃雙衛浴，皆為3件式。
• 一字型廚房規劃開放式，動線連接陽台。

• A6/B6/C6/D6戶雙面採光，客廳與房間與鄰居無共壁，隔音隱私較佳。
• 大門開在角落，客餐廳連接景觀陽台，採光通風佳。
• 兩個房間皆有對外窗，一套衛浴規劃3件式，並且有開窗。
• 一字型廚房規劃開放式，動線連接工作陽台。

5.紅色部分(A5/B5/C1/C2/C5/D1/D2/D5戶型)，約36-38坪，規劃3房：

• 雙面採光，除了C1/D1戶以外皆有規劃玄關。
• C1/C2/D1/D2戶為邊間戶，通風採光較佳。
• 客廳連接景觀陽台，三間房間皆開窗。
• 雙衛浴規劃三件式，且都有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• D1戶為L型廚具，其餘戶別則規劃一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。

6.藍色部分(A1/A2/B1/B2戶型)，約44-45坪，規劃4房：

• 雙面採光邊間戶，A1/B2戶進門見廚房；A2/B2戶進門則規劃玄關。
• 四間房間皆有對外窗，
• A2/B2戶，雙衛浴規劃三件式，且都有對外窗。
• A1/B1戶，主臥衛浴規劃四件式，浴缸位於窗邊。
• 規劃一字型廚房，做開放式，動線連接工作陽台。

勝美AIEF棟標準層平面圖

7.綠色部分(E1/E2/E3/E6/F1/F2/F3/F6戶型)，約26-31坪，規劃2房：

• E1/E2/E6/F1/F2/F6戶為雙面採光，通風佳。
• E1/E2/F1/F2戶進門見開放式一字型廚房，動線連接陽台。

• E2/F2戶，規劃前後雙陽台，主臥可規劃獨立更衣空間，主臥帶三件式衛浴且有對外窗。
• 雙衛浴皆規劃三件式，客用衛浴的洗手台獨立於浴室外，方便家中客人使用。

• E6/F6戶，進門處規劃玄關，廚房位於兩房間中央，規劃一字型半開放式廚房，動線連接陽台。
• 衛浴規劃四件式，並且有對外窗，為本建案唯一有浴缸的2房戶型。

• E3/F3戶單面採光，格局方正，進門見客餐廳，2房間位於左右兩側。
• 兩間房皆有對外窗，規劃雙衛浴，皆為3件式。
• 一字型廚房規劃開放式，動線連接陽台。

8.紅色部分(E5/F5戶型)，約38坪，規劃3房：

• 雙面採光，進門規劃玄關。
• 客廳連接景觀陽台，面向社區中庭，三間房間皆開窗。
• 雙衛浴規劃三件式，衛浴的對外窗皆開於陽台面。
• 一字型廚房規劃半開放式，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.92萬/坪

1.鹽行國中重劃區周邊個案：

勝美AI預售屋。平均成交價39.2萬/坪。近一年成交價41.75萬/坪。

遠雄山禾預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價45.71萬/坪。

遠雄綠禾屋齡0年。平均成交價40.34萬/坪。近一年成交價39.43萬/坪。

國泰永康鹽行預售屋。平均成交價49.32萬/坪。近一年無交易資訊。

鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.32萬/坪

2.鹽行生活圈周邊個案：

春福開緒屋齡0年。平均成交價37.07萬/坪。近一年成交價36.84萬/坪。

3.上述兩個區域相鄰，鹽行生活圈為舊社區，但生活機能佳，目前兩區域之居民主要都是依靠此區，鹽行國中重劃區則是新開發的區域，未來發展性多且腹地寬廣，目前建築物還不多，故鹽行國中重劃區均價較高。目前本案所在的重劃區實價登錄資訊不多，勝美AI為當區開價較平價的建案。

勝美AI評價

勝美AI為鹽行國中重劃區中少數領頭的新建案，鹽行國中重劃區為最鄰近南部科學園區的重劃區之一，許多在南科工作的民眾與附近居民都非常看好本重劃區，其有交通優勢與鹽行國中雙語學區，地利位置緊鄰隔壁的鹽行生活圈，所以有充足的生活機能。建案本身規劃兼顧每戶的通風與採光，整體無暗廳暗房，且部分戶型擁永久棟距，若對於勝美AI有興趣的話不妨到接待會館看看吧！