看屋筆記：新竹市東區竹慶同心(個案+價格分析)

竹慶同心位於新竹市東區，環境則是屬於生活機能完善的新竹車站生活圈，該區傳統市場、大遠百、巨城等百貨商店林立，各項採買機能豐富，更有新竹國小、育賢國中等明星學區，要往竹科或高速公路都不遠，且未來新竹輕軌紅線完工後，交通將更便利。竹慶同心享有地利之便的同時，同時保有悠閒、書香氣息的生活氛圍，全案房型規劃25至34坪，2至3房，一起了解還有哪些特色吧！

竹慶同心外觀示意圖

建案特色

一、市區學區宅，周邊環境舒適宜居

• 座落明星學區，百年新竹國小就在旁邊，接送方便，周圍還有竹蓮國小、育賢國中、清華大學南大校區等校園。
• 周圍有興學公園、新竹公園、麗池公園、市立動物園、市立體育場，可以隨時散步放鬆。
• 鄰近國泰綜合醫院、馬偕醫院，享有豐富醫療資源。

二、新竹車站後站，商圈機能便利兼具

• 新竹科學園區車行約10分鐘，竹科工作通勤快速。
• 大遠百商圈、新竹火車站商圈、南大商圈、竹蓮市場，日常採買選擇多元生活機能豐富。
• 有國道1號、台68線及國道3號等路段可利用，未來新竹輕軌紅線R11新竹國小站完工，交通將更便利。

三、舒適格局，用心建材

• 室內0走道高坪效，格局方正環境舒適。3房大尺度空間，四米面寬客廳，雙陽台，雙衛浴開窗。
• 三協鋁窗5+5膠合玻璃、櫻花廚具、Svago洗碗機、TOTO衛浴、冠軍SPC地板。
• 美國克拉克全棟軟水系統，過濾雜質軟化水質，提升住戶用水品質。
• 瑞典Durgo吸氣閥，優良排水系統，穩定氣壓避免細菌及臭味。

竹慶同心生活機能圖

格局分析

一、基地面積約322坪，地上15層，地下3層建築。65戶住宅，規劃65個平面式車位，公設比約34.98％。

二、格局坪數規劃2房(24.78至25.2坪)，3房(34.61至34.65坪)，一層五戶共用2部電梯。

三.橘色部分為2房2衛規劃，C戶25.2坪；E戶24.78坪

• 皆為雙面採光，有規劃冷氣室外機的獨立擺放位置，E戶室內梁柱外推。
• 單一陽台，廚房為開放式明火廚房且有連通陽台，並預留電器櫃位置。
• 雙衛浴皆為3件式且皆有開窗，通風良好。臥室空間均可以放置雙人床。
• 客廳為間接採光，可以放置L型沙發，尺度舒適。

四.藍色部分為3房2衛規劃，A戶34.61坪；B戶34.61坪；D戶34.65坪

• 雙面採光，前後陽台規劃，空氣對流性佳，衛浴規劃為3件式，全室無暗廳暗房。
• 公共空間寬敞，客廳四米大面寬，空間坪效高。
• 廚房為開放式明火廚房且有連通陽台，A、B戶可以裝修為獨立廚房。
• 主臥可規劃獨充裕收納空間，其中一間臥室較小，適合放置單人床。

實價登錄分析

一. 新竹車站生活圈行情：

新竹車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$63.46萬/坪

房價漲幅部分新竹車站生活圈較一年前-1.64%(屋齡0-5年)

二. 鄰近區域預售屋行情

【周邊個案】

1. 竹慶同心：預售屋。平均成交價61.05萬/坪。近一年無交易資訊。

2. 春福承曦：預售屋。平均成交價63.45萬/坪。近一年成交價69.2萬/坪。

3. 閎基建築Le Coin：屋齡0年。平均成交價61.14萬/坪。近一年成交價61.11萬/坪。

新竹車站生活圈 區域行情圖

三. 北門生活圈區域預售屋行情

1.昌傑謙謙：預售屋。平均成交價68.29萬/坪。近一年成交價65.42萬/坪。

2.春福大雋：預售屋。平均成交價60.87萬/坪。近一年無交易資訊。

3.聚吉第：屋齡1年。平均成交價51.15萬/坪。近一年成交價44.8萬/坪。

四. 北門生活圈與新竹車站生活圈兩個皆具便利機能，周圍也有遠百、巨城等熱鬧商業區，在區域行情上雖然新竹車站生活圈比北門生活圈高，不過，在交通方面離新竹或車站較近，前進竹科通勤就業更便利，加上周圍學區環繞以及未來輕軌紅線等建設發展優勢。竹慶同心 開價價格約61萬/坪，與同區個案春福承曦、閎基建築Le Coin相比價格相差不大，符合區域行情。

竹慶同心評價

竹慶同心位在新竹車站的後站區域，除了鄰近校園的書香風氣，加上環境周圍有公園、商圈，兼具機能與生活品質，不只如此，與竹科的通勤距離也不遠，可以說是便利的居住區域之一。竹慶建設是新竹在地品牌，在格局規劃上多以方正、舒適大尺度空間，兼顧各項細節與建材選用，可以看出建商的用心。若有想要在新竹車站附近購屋的人，不妨參考看看竹慶同心。