看屋筆記：桃園市新屋區寶鈦墅學家(個案+價格分析)

寶鈦墅學家坐落於桃園新屋區，介於新屋生活圈與富岡生活圈之間，享有雙生活圈交通機能的同時，坐落於社子國小旁，環境清幽休閒宜居，基地2273坪規劃共63戶的連棟透天別墅，5米大面寬的車位空間，是區域中不可多得的規劃，其他如5年防水保固，中庭、16米大棟距兼顧隱私等等，可見建案規劃用心，一起來看看寶鈦墅學家還有哪些建案特色吧！

寶鈦墅學家3D建築示意圖

建案特色

一．社子國小正隔壁，桃園稀有連棟別墅村社區

• 2273坪63戶別墅村社區，區域稀有。
• 保全管理、網購代收、垃圾清運便利。
• 社子國小為鄰，走路上學2分鐘。

二.新屋、富岡雙商圈，宜居生活機能雙享

• 新屋市區車行約5分鐘，全聯、寶雅、燦坤、市場等機能便捷。
• 富岡市區車行約5分鐘，富岡火車站、運動公園機能佳。
• 66東西向快速道路、台31線接高鐵、61西濱快速道路，交通南來北往暢通。

三.精質建築規劃，5米雙車位面寬，5年防水保固

• 5米大面寬，前院可停雙車。
• 中庭、16米大棟距，空間隱私兼俱。
• Porsche保時捷台灣區展示中心御用，蕭詠如建築師團隊。
• 櫻花廚具、冠軍磁磚等精選建材規劃、5年防水保固。

寶鈦墅學家格局分析

一.寶鈦墅學家全區面積約2273坪，規劃共63戶連棟透天，坪數約為46-54坪；其中以16米對向棟距，6米臨棟道路，劃分為為A-H共6區；整體規劃格局相仿，以下介紹兩個主要標準格局。

二.建材部分，1F客餐廳採用冠軍磁磚、廚具採用櫻花雙口玻璃檯面爐、櫻花全隱藏式排油煙機、櫻花懸吊式烘碗機與淨水器；2-3F臥室採用優樂SPC石塑地板，衛浴部分選用百利達單體馬桶，主臥享Panasonic免治馬桶蓋、阿拉斯加暖風乾燥機、新龍單體浴缸；亞細亞氣密隔音窗。

三.A、B、C、D、E、H區 ：樓高3層，戶外前庭車位，52坪

• 1樓樓高3米，前庭戶外車位5.1米面寬，可停雙車，室內淨寬5.3米。
• 1樓規劃開放式客餐廳，整體空間運用彈性，客用廁所便捷衛生，後院規劃植栽家事運用皆方便。
• 2樓雙主臥規劃，雙衛浴皆開窗、乾濕分離，主臥面寬3.5米享陽台明亮通風，擺放雙人床動線也寬闊，四件式衛浴配備浴缸。
• 3樓雙臥室全室開窗，共用一乾濕分離衛浴，前後雙陽台，臥室格局方正，擺放大衣櫃，梳妝台皆無虞。

四.F區：樓高3層，高坪效室內空間達52坪，可停放雙車位

• 1樓室內停車位，可避免車輛吹風淋雨，更多空間可運用。
• 1樓迎賓空間，另規劃一房一浴廁，可作為孝親房，客房等，後院規劃植栽家事彈性運用。
• 2樓客餐廳公共空間，陽台採光通風佳，另有一乾濕分離衛浴規劃。
• 3樓雙臥室，全室開窗，主臥四件式衛浴乾濕分離，配備浴缸；前後雙陽台，採光通風佳。

實價登錄分析

一、新屋生活圈周邊預售透天別墅：

1.寶鈦墅學家：屋齡1年。平均成交價23.58萬/坪。近一年成交價22.53萬/坪。

2.保利英格麗透天區：預售屋。平均成交價28.48萬/坪。近一年成交價26.93萬/坪。

3.有勝欣城：屋齡1年。平均成交價22.02萬/坪。近一年成交價25.73萬/坪。

4.大立都悅城2：屋齡2年。平均成交價24.16萬/坪。近一年無交易資訊。

二.過嶺重劃區周邊預售建案：

1.宜誠樂聚：屋齡2年。平均成交價27.78萬/坪。近一年成交價32.89萬/坪。

2.盛竑時代：屋齡0年。平均成交價30.82萬/坪。近一年成交價32.84萬/坪。

3.宜誠飛揚：屋齡1年。平均成交價29.55萬/坪。近一年成交價35.55萬/坪。

三.寶鈦墅學家位於桃園新屋與富岡中間的位置，周遭以別墅透天的預售建案為大宗，如有勝欣城，目前近一年成交價20.37萬/坪；而像保利英格麗透天區，大立都悅城2，開價則在25-35萬/坪；而考慮社區大樓預售屋的主要以過嶺重劃區來進行比較，如宜誠樂聚、盛竑時代、宜誠飛揚，近一年成交價皆約落在28萬/坪；而寶鈦墅學家以區域中連棟透天別墅社區的稀有規劃，近一年成交價23.51萬/坪，整體符合區域行情。

寶鈦墅學家評價

寶鈦墅學家作為連棟透天別墅社區的規劃，不僅享有5米大面寬的車位空間，整體在棟距、防水保固、室內建材與格局規劃，皆是相當用心。且環境寧靜悠閒，旁邊還有社子國小，新屋、富岡雙生活圈的機能也十分充足，在桃園區域中，能夠以這個價位置產透天別墅，並且搭配較大的停車空間，算是相對具有優勢。如有興趣的朋友，不妨可以參考看看【寶鈦墅學家】哦！