看屋筆記：高雄市三民區Rich One(個案+價格分析)

大昌生活圈為三民區核心商圈，生活機能相當完善，交通也十分便利，鄰近國道1號和科工館火車站，主要的交通方式為汽機車。區內有三民戶政事務所，周邊設有許多學校，提供從國小到大學的完整教育體系，兼具教育與商圈機能，吸引了不少上班族和學生前來居住，隨著高雄鐵路地下化和陸橋拆除的進展，科工館火車站周邊的公園綠地建設也逐漸完善，Rich One就位於正忠排骨飯的發源地正忠路上，大昌商圈與覺民商圈核心，一起來看看還有哪些特色吧！

Rich One外觀3D圖

建案特色

1.單層4戶，零店面規劃：

• 單層4戶，全棟56戶零店面，鄰居之間出入較單純，一樓管理室門面乾淨，易於維護。

2.新式智能宅，遠端、聲控都可以：

• 整合全屋的智能家電，並透過語音聲控、一鍵觸控或手機遠端遙控等多種互動方式，躺在床上就能輕鬆開關冷氣、電視、窗簾、室內燈光、要求掃地機器人打掃等。
• 一次完成多項任務，還可依據日常習慣設定專屬睡眠、娛樂、外出等情境模式，讓生活更便利。

3.鄰近輕軌C29樹德家商站，生活環境機能佳：

• 散步到輕軌站約7分鐘，上國道1號約5分鐘車程，輕軌皆可轉乘捷運、台鐵。
• 位於正忠路上，本案左右皆為住宅大樓，環境較整潔，走路約1分鐘即有超商、3分鐘有全聯，傳統市場與各式美食商店。
• 正忠商圈、覺民商圈、大昌商圈皆在3分鐘車程內，食衣住行一應俱全。
• 本案位置書香氣息環繞，周邊從國小至大學皆有，教育體系完整。

Rich One格局分析

1.本案規劃地上15層，地下3層，共56戶純住家，一層4戶，機械升降式車位22格。

2.每戶標配空調、洗脫烘機、暖風機等，只需添購家具即可入住，建材：Panasonic ECONEO廚具、SAKURA櫻花廚房三機、American Standard美標衛浴 (電腦馬桶/恆溫淋浴龍頭)、三菱重工空調、SVAGO洗脫烘三機一體、Panasonic暖風機、正新大和器精品氣密窗、儲熱式電熱水器。

Rich One一樓平面圖

Rich One標準層平面圖

3.藍色部分(A3/A5戶型)，約16-17坪，規劃1房

• A3戶單面採光，進門見客餐廳，連接陽台。
• 主臥室4.2坪，活動空間大，可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 一字型廚房，做開放式，動線連接陽台。
• 三件式衛浴，位於大門後方。

• A5戶雙面採光，規劃雙陽台，客廳位於中間。
• 一字型廚房，可依個人需求隔成半開放式或開放式，動線連接陽台。
• 進門處可規劃玄關，獨立落塵區易清理。
• 三件式衛浴，並且有對外窗。

4.紫色部分(A1/A2戶型)，約22-23坪，規劃2房

• 雙面採光，客餐廳與2房間都有採光，是較稀有的規劃。
• 2房間皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 一字型廚房，做開放式，動線連接陽台。
• 三件式衛浴，A2戶衛浴有對外窗。
• 規劃冷氣室外機獨立放置平台，不占陽台空間。

實價登錄分析

大昌生活圈大昌生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.61萬/坪

1.大昌生活圈周邊個案：

Rich One屋齡2年。平均成交價40.83萬/坪。近一年成交價43.88萬/坪。

遠雄峰蘊預售屋。平均成交價42.72萬/坪。近一年成交價47.49萬/坪。

永信詠光屋齡3年。平均成交價40.76萬/坪。近一年無交易資訊。

陽明生活圈陽明生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.77萬/坪

2.陽明生活圈周邊個案：

陽明第一廳屋齡1年。平均成交價40.78萬/坪。近一年成交價42.14萬/坪。

信義國小生活圈信義國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.71萬/坪

3.信義國小生活圈周邊個案：

時尚帝寶屋齡1年。平均成交價31.51萬/坪。近一年成交價41.71萬/坪。

4.上述大昌生活圈與陽明生活圈兩個生活圈相鄰，皆位於國道1號九如交流道兩側，生活機能互通，雙邊價格差異不大。大昌生活圈中目前新案較多，本案單價符合行情，且具有最靠近生活商圈與輕軌站之優勢。

5.目前高雄市的小坪數新建案稀有，時尚帝寶雖然地理位置較靠近市區，但單價也高出許多，大家可參考建案周邊環境與生活機能做選擇。

Rich One評價

Rich One所在的大昌生活圈擁有完善的生活機能和便利的交通，除了輕軌與火車、鄰近國到1號等資源外，三民區也是高雄市的中心點，無論是往東邊的鳳山或西邊的市區，都是較快速的，本案規劃為零店面的住宅，全部戶別的客廳與房間皆有開窗，4分之3的戶別為雙面採光，在熱鬧的地段中此規劃較稀有，若對於Rich One有興趣的話不妨到接待中心看看吧！