看屋筆記：新北市五股區合登成泰美(個案+價格分析)

合登成泰美位於新北五股工商路生活圈，該區域發展時間較早，為五股最熱鬧的生活圈，內部有五股市場、全聯、攤商、連鎖餐廳等，周邊生活機能較為發達，而今天要介紹的合登成泰美不僅位於該區域內，且為周邊稀有的千坪基地新案，規劃2至3房20.33-36.84坪，接著來看看合登成泰美還有哪些特色吧!

合登成泰美 外觀示意圖

建案特色

千坪大基地，基地墊高6米

• 1350坪基地，區域稀有大規模，基地墊高6米，部分1F戶型不臨路，隱私性再提升。
• 中高樓層戶享開闊棟距，直面新北市景，後方直面大片綠意山景。

全面生活機能，聯外交通便捷

• 車行約5-7分鐘便可上五股交流道、台64線、台65線，輕鬆串聯新莊、蘆洲、三重、板橋、新店等地區。
• 距離未來輕軌F10水碓站僅需步行約9分鐘，未來串聯捷運新蘆線、環狀線、機場捷運線皆十分便利。
• 周圍公園林立，夏綠地公園、自然湧泉公園、水碓景觀公園，享受綠意氛圍。
• 生活機能無虞，五股公有零售市場、德音水碓商圈車程5分鐘內皆可到，日常採買皆可支撐。

合登成泰美 生活機能圖

高規格建材，區域稀有配置

建材規劃為區域內較高規格，主要規劃：

• 廚房：Clean up全套廚具系統、Rinnai雙機、BOSCH洗碗機。
• 衛浴：TOTO全套衛浴五金，且主、客衛浴皆規劃免治馬桶、Panasonic暖風機。
• 其他：OSAKA玄關門、Samsung三合一電子鎖、SPC卡扣地板
• 社區：BWT全棟式淨水

合登成泰美格局分析

1.基地面積1350坪，共4棟，樓層規劃地上9層、地下3層，共183戶住家，純住宅規劃，房型坪數為2房20.33-28.54坪、3房27.7-36.84坪。

2.公設比約33%，規劃接待大廳、綠化廊道、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區

合登成泰美 3-9層標準層平面圖

3.黃色部分A1/2/5、B1/2/3、C3/4/5、D2戶 為20.33-28.54坪2房1/1.5/2衛規劃

• D2戶為2房1衛規劃，單面採光設計，須注意客廳無採光；格局方正且樑柱皆外推，整體空間充足坪效高；廚房規劃獨立式，預留冰箱空間且有開窗，對流性較佳；衛浴為3件式，無開窗。
• A1/B2戶為2房1.5衛規劃，雙面採光設計，全室無暗廳暗房；陽台部分，A1為雙陽台規劃，B2則為單陽台規劃；廚房規劃獨立式，空間充足且連通陽台，無須擔心油煙問題；衛浴為3件式，主臥衛浴則為2件式，且皆有開窗。
• A5/B3/C3戶為2房2衛規劃，雖為單面採光設計，但皆無暗房暗廳；格局方正且無廊道設計，使用坪效高；廚房為開放式L型規劃，皆有預留冰箱位置；衛浴皆為3件式，無開窗。
• A2/B1/C4/C5戶為2房2衛規劃，皆為邊間雙面採光設計；室內樑柱基本皆有外推，裝潢上較不受影響；廚房規劃獨立式，且有預留冰箱位置，連通陽台設計，不必擔心油煙亂竄；雙衛浴皆為3件式，僅主臥衛浴有開窗。

4.綠色部分A3/4、B4/5、C1/2、D1/3/4/5/6戶 為27.7-36.84坪3房1.5/2衛規劃

• A3/A4/B4/B5/C1/C2/D1/D3/D4/D6戶為3房2衛規劃，皆為邊間雙面採光，無暗房暗廳，整體採光充足；陽台方面，A4、C1、B5戶為雙陽台規劃，其餘戶型皆為單陽台；玄關方面，皆有獨立玄關落塵區，可彈性規畫收納空間；廚房規劃獨立式，且動線上連接陽台，通風佳，作業也較方便；雙衛浴規劃3件式，主臥衛浴有開窗，客衛浴則無開窗。
• D5戶為3房1.5衛規劃，雖為單面採光設計，但同樣無暗房暗廳，整體採光不受影響；廚房規劃開放式，且有開窗；衛浴為3件式，主臥衛浴則為2件式，皆無開窗。

實價登錄分析

1.工商路生活圈周邊個案行情

合登成泰美 預售屋。平均成交價47.78萬/坪。近一年成交價48.32萬/坪。

工商路生活圈 區域行情圖

2.新莊市區生活圈周邊個案行情

泰舍至善元大樓區 屋齡4年。平均成交價57.37萬/坪。近一年成交價54.96萬/坪。

曉西園 預售屋。平均成交價62.36萬/坪。近一年無交易資訊。

河成湛 預售屋。平均成交價57.08萬/坪。近一年無交易資訊。

新莊市區生活圈 區域行情圖

3.上面所提到的兩個生活圈皆為舊市區街廓，發展時間較早，區域內部的生活機能也較周圍重劃區來的豐富，而新莊市區生活圈由於具備捷運機能，且距離板橋地區較近，故該區域市場行情較高，工商路生活圈雖無捷運機能，但未來有五泰輕軌等重大交通建設，在聯外交通機能上也將有所提升，且以相近的生活機能來說，工商路生活圈的性價比相對較高。而本案為區域稀有新案，且在社區規劃、基地面積、建材配置等方面也是周圍數一數二的，故價格上略高於行情。

合登成泰美評價

工商路生活圈為五股最熱鬧的生活圈，主要機能圍繞在成泰路、工商路。而合登成泰美便位於成泰路靜巷內，同時享有豐富機能及舒適環境，在建材配備上也優於周圍其他建案。加上未來五泰輕軌F10水碓站經過，僅需步行約9分鐘，在交通機能方面也將大幅提升。近期若是對五股區新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看合登成泰美!