看屋筆記：彰化縣彰化市仁泰金馬大心(個案+價格分析)

彰化市一直以來因鄰近台中，整體區域發展成熟。近期中友百貨也正在新建中，而東區的新都市計畫評估也剛通過，這些因素都帶動了整體區域的房地產市場。這次要介紹的是位於彰化東北側的仁泰金馬大心，共有24戶，規劃為4層樓高透天產品，戶戶有設立電梯，並且為套房規劃。周遭步行可抵達彰北國民運動中心、金馬路商圈、泰和國小、彰泰國中等，無論是生機或綠地都十分充裕。

這就來看看仁泰金馬大心還有什麼特色吧。

仁泰金馬大心外觀示意圖

建案特色

一、綠地環繞:

• 附近綠地眾多，其中包含彰北國民運動中心、泰和公園，以及各校園等，隨時能夠享受自然氛圍。
• 車程3分鐘內可抵達泰和國小、彰泰國中，家長接送沒煩惱。
   

二、生活機能佳:

• 開車1分鐘可抵達金馬路商圈，路上有星巴克、壽司郎、麥當勞等知名連鎖店家。
• 開車10分鐘可上國道1號，15分鐘可抵達台中高鐵站，南北往來方便。

三、規劃佳

• 建案的工法包括全棟防水，且浴室防水工程施作至樑下為止，能更有效地阻擋水氣外滲。
• 主衛浴皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
• 戶戶有設立電梯，並且為間間套房規劃。

仁泰金馬大心生活機能圖

仁泰金馬大心格局分析

仁泰金馬大心社區分布圖

• 基地佔地約603坪，地坪21-30坪、 建坪約54-69坪，樓層規劃地上4層，共24戶純透天住家。
   
• A戶為臨路戶別，後門連接社區內，B戶則為社區戶別，社區出入口連接10米泰和中街，出入口面寬約為6米，社區內車道同樣為6米。
   
• 為新加坡式透天，戶戶一樓皆可停放車子，面寬約為4.3~5米。
   
• 建材設備：廚房使用櫻花廚具及濾水器、Svago洗碗機；衛浴使用TOTO品牌，主衛浴搭配全自動電腦馬桶。使用德國Kronotex木地板、5+5氣密窗等。

仁泰金馬大心A1戶家配圖

• A1戶規劃2房2廳3衛，戶行前端成三角狀，規劃為陽台。
  • 一樓規劃停車位，而後側同樣可供停放車輛。
  • 二樓前方規劃為客廳，後側則為單排式廚房，旁邊規劃客用衛浴，皆有對外開窗通風，中間空間則可擺放餐桌等。
  • 三樓規劃主臥，側邊走道延伸至後方主衛浴，衛浴採四件式搭配浴缸設計，有對外開窗。
  • 四樓前方為套房規劃，衛浴採三件式設計，同樣有對外開窗，通風好不易潮濕，後側則為工作陽台。
     

仁泰金馬大心A6戶家配圖

• A6戶規劃4房2廳4衛。
  • 一樓規劃停車位，空間約可停放2-3台車。
  • 二樓前方規劃為客廳，後側則為單排式廚房，旁邊規劃客用衛浴，皆有對外開窗通風。
  • 三樓前方為主臥，主衛浴處有緩衝空間，可設規劃更衣室座使用，衛浴採間件式設計，有對外開窗。後方則為客臥室，同樣採套房式設計。
  • 四樓前方為套房規劃，有設立大面積陽台，衛浴採三件式設計，有對外開窗，通風好不易潮濕，後側則為工作陽台。

實價登錄分析

1.彰化市區生活圈周邊個案：

仁泰金馬大心：屋齡0年。　一年平均總價約 2818萬/戶。

富霖瑞苑：屋齡0年。　一年平均總價約 3965萬/戶。

君品大苑：屋齡3年。   一年平均總價約 2777萬/戶。

廍子重劃區周邊個案

2.東區周邊個案：

達莉蘴洵：屋齡0年。　一年平均總價約 2620萬/戶。

東區周邊個案

3.最近幾年來，彰化市的房地產市場一直呈現上漲趨勢。大樓的價格已經達到每坪35-40萬，而3房30多坪的建案目前成交價大約來到1500萬左右，而透天大約落在3000萬以下，就仁泰金馬大心而言，從區域行情來看，目前價格仍屬合理。

仁泰金馬大心評價

仁泰金馬大心位於彰化東北，擁有不錯的地理位置，周邊更有豐富的綠地，生活機能更是一應俱全。靠近商圈、學校及公共設施，讓居民享有便利的生活品質。此外，建案在防水工程和通風設計上的用心，進一步提升了居住的舒適度。最近有在彰化看透天的朋友可以參考看看仁泰金馬大心的規劃吧!