看屋筆記：台中市北屯區品山丰境(個案+價格分析)

北屯廍子重劃區為近年熱門房區域之一，區域東北側公園綠地多，充滿了豪宅透天，這裡生活氣息悠閒，讓人可以慢活享受。品山丰境位於太祥東街上，主打環境清幽，通風好採光佳，五分鐘車程可抵達軍功路、東山路商圈，擁有離塵不離城的環境，且建商對於自家的工法充滿信心，並由老闆親自到案場巡視，時常將工程進度拍攝並公開於網路上，這樣的作法清楚顯示出建商對於自家產品的品質自負與信心。

一起來看看品山丰境的其他特色吧。

品山丰境外觀示意圖

建案特色

一、離塵不離城

• 建案周圍盡是透天建案，四周環繞著大片公園綠地，營造出清幽怡人的居住環境。
• 步行五分鐘有大里溪，沿著河岸步道可跑步，平日也可騎腳踏車，同時還能一邊欣賞湖岸風光。
• 只需五分鐘車程即可抵達軍功路和東山路商圈，日常採買無煩惱。
• 開車3分鐘內可抵達廍子國小以及未來的廍子國中，家長接送方便。
• 開車5分鐘內可抵達未來的台中市立綜合醫院(中國醫)，醫療資源充裕。
• 開車5分鐘內可上台74線，快速串連大台中。

二、建材品質

• 建材配備使用Cleanup、EVERPURE淨水、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、YKK氣密窗等知名品牌，算是不錯的配備。

品山丰境生活機能圖

品山丰境格局分析

品山丰境社區分布圖

• 基地佔地約151坪，地坪22-28坪、 建坪約69-80坪，樓層規劃地上5層，共6戶純透天住家。
   
• 社區出入口連接太祥東街，面寬約為4米，四周皆為透天等建物。A1、A2戶為臨路戶別，面寬約7.2米。
   
• 社區內車道約為6米，各戶別面寬約為6.5米，皆可停放2台車，全區樓高約3.4米。
   
• 建材設備：廚房Cleanup淨水槽、林內三機、BOSCH洗碗機、BOSCH烤箱、EVERPURE淨水；衛浴使用TOTO品牌，主衛浴搭配全自動電腦馬桶。使用大建室內門、YKK 6+6氣密窗等。

品山丰境A1、A2家配圖

• A1、A2戶規劃4房2廳4衛
  • 1樓前規劃為停車位，室內為客廳，電梯規劃於後側，另一側有設立廁所，供客人使用。
  • 2樓規劃廚房及餐廳，廚房採L型設計，有連接前陽台通風。
  • 3、4樓規劃相近，同樣規劃一間套房，衛浴採搭配浴缸的四件式規劃，皆有對外開窗通風。
  • 5樓規劃兩套臥室，並於中間設置三件式衛浴，皆有對外開窗通風。
  • 頂樓有設立彈性空間，可規劃作為神明廳、儲藏室，或辦公室等，左側為工作陽台，空間寬敞方便作業。
     

品山丰境B2、B3家配圖

• B2、B3戶規劃4房2廳4衛
  • 1樓僅供停車使用。
  • 2樓規劃客餐廳，以及廚房使用，廚房採L型獨立式設計，有對外開窗通風，有設立廁所供客人使用。
  • 3樓以上與A1、A2戶相似，整體戶型左右對調。

實價登錄分析

1.廍子重劃區周邊個案：

品山丰境：屋齡1年。　一年平均總價約 3980萬/戶。

原生三璽：屋齡7年。　總價約 7580~9580萬/戶。

宜固白舍：屋齡3年。   總價約 4980~5980萬/戶。

廍子重劃區周邊個案

2.單元十四重劃區周邊個案

新寧芙蓉：屋齡1年。　一年平均總價約 3980萬/戶。

八展首富26：屋齡1年。　一年平均總價約 3780萬/戶。

單元十四重劃區周邊個案

3.根據目前周遭開出的價格及成交價來看，廍子重劃區東北側的透天個案較為普遍。而就品山丰境而言，目前的總價相對較低。至於區域其他新案，目前無論地坪及建坪都相對品山丰境來的大了些。不過對於品山丰境來說，雖地坪不大，但精心規劃使空間得到最大化利用，如同大樓般無浪費。且相對其他個案總價更容易入手，特別適合大樓想換透天客群。

品山丰境評價

品山丰境的生活環境清幽，四周公園綠地眾多，周邊還有兩條河流經過，整體十分宜居。建商對於自家的品質也相當有信心，敢於公開發布各種工程筋度及公法在網路上並不常見。建案樓高達5層（不含頂樓），且房間、客廳以及衛浴皆有良好的通風和採光，算是規劃得相當不錯的。最近有在北屯看透天的朋友可以參考看看品山丰境。