看屋筆記：新北市泰山區寶偉遇花園(個案+價格分析)

泰山市區地形狹長可開發土地較少，生活機能主要沿著明志路發展，寶偉遇花園是區內少有新案，位於泰山市區的繁榮地段，社區規劃純住零店面，出入單純，環境鬧中取靜，主打25至41坪，2至3房。下樓就是1000坪的貴子兒童公園，兼具景觀綠意與活動休閒，除此之外還是周圍多所學校的文教區，一起接著看更多關於寶偉遇花園的介紹吧！

寶偉遇花園外觀圖

建案特色

1.千坪公園首排永久棟距，周圍擁有多個綠地，環境怡人

• 大片綠地貴子兒童公園就在樓下，大人小孩與寵物都可以在此遊玩。
• 周圍眾多綠意環境如：應化大排生態園區、泰山崎頭步道、義學坑自然生態公園、泰山體育園區、辭修公園、尖凍山，周末踏青好去處。
• 社區單純，純住宅規劃，靜巷出入口，車流較少。

2.泰山市區精華地段，生活機能便利

• 步行1分鐘就是明志商圈 ，美食餐廳、便利商店、生活百貨、醫療資源豐富，機能完善，鄰近還有輔大商圈、新莊中正路商圈，選擇多元。
• 交通方面，約7分鐘車程可至捷運機場線泰山站，也有國道1號及65、64快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。

3.精選建材，居住安全品質升級

• 建材選用大同氣密窗，可抵擋17級強烈颱風，高強度高隔音，提升降噪。
• 工研院協同研發輕質隔間磚，隔音、隔熱、耐震。
• SGS認證潤泰隔熱砂漿CM197，夏季室溫較傳統砂漿降低3度以上。
• 英國PAPA正壓調節器、英國Studor排水通氣系統，增加排水效能，防止異味亂竄。
• SPC地板、TOTO衛浴、台灣維夫拉克電子鎖。

寶偉遇花園格局分析

一．基地面積約612.72坪，位於明志路三段74巷，規劃84個平面式車位，可自行擴充充電設備。

二.  社區樓高為14層，地下3層，共84戶。 格局坪數規劃二房(約25至27坪)、三房(約27至41坪)。

三．公設比34%，包含：接待大廳、閱覽室、中庭花園、空中花園等。

四．標準層格局分析

寶偉遇花園標準層平面圖

1.藍色部分：2房2衛，E戶約27坪、G戶約25坪

• E戶為三面採光，單一陽台，陽台採光面為天井；獨立式廚房，衛浴皆為三件式，皆有開窗。室內樑柱外推。
• G戶為雙面採光，單一陽台，客廳為間接採光，開放式廚房連接陽台，衛浴皆為三件式。

2.橘色部分：3房2衛，A戶約41坪、B戶約27坪、C戶約27坪、D戶約41坪、F戶約39坪

• A、B、C、D戶面公園，景觀視野佳；客衛浴位置靠門口客人來訪使用方便。
• A、D戶為三面採光，有前後陽台規劃，獨立式廚房連接工作陽台，客廳採光面為景觀陽台，室內明亮。主衛浴為四件式含浴缸，客衛浴為三件式，皆有開窗。進門有獨立玄關，可規劃完整落塵區。
• B、C戶為單面採光，單一陽台，陽台採光面為天井，其中一間臥室開窗面與陽台共用。獨立式廚房連接工作陽台，有預留電器櫃位置。衛浴皆為三件式未開窗，注意通風。無走道空間室內坪效利用佳，室內樑柱外推。
• F戶為雙面採光，單一陽台，其中一間臥室開窗面與陽台共用。獨立式廚房連接工作陽台，有預留電器櫃位置。主衛浴為四件式含浴缸，客衛浴為三件式。進門有獨立玄關，可以規劃鞋櫃擺放位置。

實價登錄分析

一.預售屋行情

1.寶偉遇花園 ：預售屋。平均成交價50.82萬/坪。近一年成交價50.82萬/坪。

2.明志書苑：預售屋。平均成交價53.79萬/坪。近一年成交價58.45萬/坪。

3.閱讀台灣：預售屋。 平均成交價60.22萬/坪。平均成交價60.22萬/坪。

寶偉遇花園預售屋行情比較圖

明志科大生活圈的主要道路為明志路，沿線有不少餐廳、超市等，皆在步行10分鐘內可達的範圍，生活機能完善，且學區完整，從幼稚園到科技大學都有。目前區域內新案較少，且周邊近一年房價漲幅 +10.55% ，以寶偉遇花園 周邊建案價格來看，每坪45至55萬左右的房價，與鄰近重劃區如閱讀台灣等每坪近60萬的價格有價差，在大台北也算是購屋負擔相對輕鬆的選項。

寶偉遇花園評價

泰山區過往區外客較少，但是因周圍有許多交通要道與公車可通往台北市區。加上區域建案較少、價格相對台北市區便宜，因此逐漸增加許多首購族、換屋族的置產需求，寶偉遇花園 出門下樓就有公園綠地，且享有明志路商圈市區生活機能，不只如此位在文教區的書香風氣也是許多家長的考量條件，推薦給近期有想要在在新莊區或泰山區看房子的朋友們參考看看囉！