看屋筆記： 屏東縣潮州鎮欣潮/欣家樓(個案+價格分析)

圓環生活圈位於屏東縣潮州鎮，這裡生活機能完善，還有一系列重大建設計畫正在進行中，潮州被譽為「戲劇源鄉、文風小鎮」，以明華園歌仔戲、光鹽皮影戲和明興閣布袋戲等三大戲劇發展聞名。潮州鎮位於88號快速道路末端，可快速接往高雄，此區以其豐富的文化底蘊、便利的交通和便利的生活機能，成為屏東市以外最活絡的一個鎮，欣潮/欣家樓就位於此，一起來看看還有哪些特色吧！

欣潮/欣家樓外觀圖

建案特色

1.高雄潮州共融圈，負擔相對輕：

• 本案一橋之隔，88快速道路20分鐘直達高雄，省下更多買房負擔，住進高雄潮州共融圈。
• 15項旗艦計畫、屏科園區5月動工，創造5400個工作，預估年產值達360億元，還有和發產業園區、義大屏東健康產業園區...等15項計畫，未來展望高。

2.日本第一品牌，住友SRI制震系統：

• 本案使用日本三大集團之一的住友集團制震系統，是唯一獲日本國寶級古蹟指定採用的制震系統，通過日本建築總合試驗所 (GBRC) 嚴格認證程序，能抵擋高達七級之強震及颱風，在台灣「國家地震中心」及「內政部建研所」，模擬地震相關實驗測試效能優異。

3.交通機能建設，大高屏一日生活圈：

• 屏南快路廊定案，潮州至恆春快易通，避開大量土地徵收的問題，且快速道路的便捷性，將大幅縮短行車時間。
• 高鐵延伸潮州、高捷延伸屏東線，政府斥資5900萬元進行的高雄捷運延伸屏東規劃作業，其中高雄捷運正在可行性評估，橘線南延萬丹、潮州、紅線南延林園、東港，串接高屏生活圈。

欣潮/欣家樓格局分析

1.本案規劃1棟，地上13層地下2層，共89戶(含1戶店面)，一層8戶共用2梯，74格全平面車位，機車位全部設於1樓。

2.公設規劃全年齡適宜：迎賓大廳、中庭花園、閱讀交誼廳、親子遊戲室、瑜伽健身房、KTV歡唱室。

欣潮/欣家樓一樓平面圖

欣潮/欣家樓標準層平面圖

3.粉色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約22-25坪，規劃2+1房

• 單面採光，進門見客廳與+1房位置。
• 兩房間皆開窗，標準隔間為套房，含一套衛浴。
• 正雙衛浴，皆規劃3件式，乾溼分離易打掃。
• 一字型廚房，規劃為開放式，動線連接陽台。

4.黃色部分(A1/A5A/A1/A5戶型)，約32-33坪，規劃3房

• 邊間戶，雙面採光，進門後有走道，可規劃為玄關。
• 三房間皆開窗，標準隔間兩間，+1房空間可自由運用。
• 正雙衛浴，皆規劃3件式，乾溼分離易打掃。
• 一字型廚房，規劃為半開放式，並預留電器櫃空間，動線連接陽台。

實價登錄分析

圓環生活圈潮州市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.20萬/坪

1.圓環生活圈周邊個案：

欣潮/欣家樓預售屋。平均成交價26.05萬/坪。近一年無交易資訊。

安禾安居屋齡2年。平均成交價17.47萬/坪。近一年無交易資訊。

桔富園NO3屋齡3年。平均成交價19.5萬/坪。近一年無交易資訊。

御潮苑屋齡1年。平均成交價25.77萬/坪。近一年成交價25.59萬/坪。

皇家典藏NO6華廈區屋齡3年。平均成交價19.89萬/坪。近一年成交價17.79萬/坪。

光春生活圈潮州市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.20萬/坪

2.光春生活圈周邊個案：

和嘉苑NO7屋齡2年。平均成交價21.98萬/坪。近一年成交價24.13萬/坪。

金禾寓華廈區/青禾羕華廈區屋齡4年。平均成交價16.35萬/坪。近一年成交價19.11萬/坪。

3.上述兩個區域相鄰，皆是潮州鎮範圍內，雙邊新案價格差異不大，可注意的是圓環生活圈較多商店與生活機能，光春生活圈則偏向純住宅區。本案周邊新案價格在預售屋來講，越晚完工的建案均價越高，可見市場對於潮州未來發展的可期性。
 

欣潮/欣家樓評價

本案位於潮州鎮圓環生活圈，區內有潮州火車站，百貨商場有太平洋潮州驛站，政府機關有潮州鎮公所，生活機能媲美屏東市區，建案本身規劃格局戶戶皆有2個正衛浴，讓使用者在居住上面有更多好處，採光通風條件也佳，公設更規劃全齡公設，並且使用日本住友制震宅系統，對於常常發生地震的台灣是非常好的條件，自住者也多一份安心，若對於欣潮/欣家樓有興趣的話，不妨到現場看看吧！