看屋筆記： 桃園市蘆竹區佳陞豐川(個案+價格分析)

TPASS通勤月票開通後，對於機捷沿線的通勤族可謂是一大利多，佳陞豐川位在機場捷運A10站山鼻重劃區，行政區隸屬桃園市蘆竹區，目前正處發展起步階段，機能尚未成熟，因此成為機捷難得的價格凹陷區，吸引許多購屋族的目光。佳陞豐川全案規劃二至四房，20至45坪，距離捷運山鼻站走路約5分鐘，接下來繼續看看佳陞豐川還有哪些特色吧！

建案特色

一、佳陞豐川 位於桃園機捷沿線，距離A10山鼻站走路約5分鐘，附近學區有山腳國小、公埔國小、山腳國中等，走路約6分鐘也有圖書館；生活機能方面多仰賴南崁市區，車程約8至10分鐘，有全聯超市、好市多、南崁市場、山腳商圈等。

二、山鼻重劃區周圍有多座公園如：山鼻之戀公園、山鼻之望公園、山鼻之舞公園、五酒桶山大面積的生態腹地，此外面對坑子溪水岸，具棟距景觀優勢，綠地環繞的環境在城市中難得一見。

三、基地佔地逾2000坪且低公設比，三面臨路出入方便，此外一樓規劃店面進駐補充生活機能。隨著2024機場第三航廈即將啟用、桃園航空城、航空城聯外道路-國一甲延伸線等，帶來的建設陸續完善，就業機會增多，地區未來發展潛力高。

佳陞豐川格局分析

一．基地面積約2220坪，位於山鼻路上，規劃383個平面式車位，有預留充電設備。

二.  社區樓高為10層，地下3層，3幢8棟，共376戶。 格局坪數規劃二房(約20至26坪)、三房(約29至38坪)、四房(約43至45坪)。

三．1樓為店面，公設比32.2%，包含：接待大廳、約360坪歐式花園、飛鏢室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、青少年影音室、桌球室 、家教教室 、宅配室、閱覽室、多功能空間等。

四.  建材規劃：櫻花三機廚具、TOTO衛浴、樂邁石晶地板、Yale耶魯三合一電子鎖、全棟BWT反洗過濾淨水系統、大同氣密窗、電梯配有SHARP醫療級除菌離子空氣清淨機、全戶搭載樂奇新風機淨化空氣。

五. 標準層格局分析：

標準層平面圖

藍色部分約20至26坪，規劃為雙衛浴2房格局(A2/A3/C6/G6/D2/E2/F2/E6)、2房格局(C7/G7/D5/F5/D6/F6/E5/A6/A7/C5/G5)

• A6/A7/D5//E5/F5雙面採光，其餘為單面採光。皆為單一陽台規劃，廚房連通陽台預留電器櫃位置，皆有規劃冷氣室外機擺放位置。
• 雙衛2房中A2/A3主衛浴有對外窗，A2/A3/E6主衛浴為三件式(浴缸)，客衛浴三件式，其餘兩房格局戶別衛浴皆為三件式。
• C7/C5/D6/F6/G7，主臥室寬敞可以規劃衣帽間。
• E5有獨立玄關可以規劃鞋櫃擺放位置。

綠色部分約29至38坪，規劃3房(A1/A5/C1/D1/D7/E1/E3/F1/F7/G1)、小3房格局(C2/C3/D3/E7/F3/G2/G3)。

• C1/G1單面採光；C2/C3/D1/D3/D7/F1/E1/E3/E7/F3/F7/G2/G3雙面採光；A1/A5三面採光。
• 除D3/F3為單陽台，其餘皆為前後陽台規劃，且有獨立冷氣室外機擺放位置，廚房皆連通陽台並預留電器櫃位置。
• C1/E1/E3/G1主臥室寬敞可以規劃衣帽間。
• A1/A5/D1/D3/D7/E1/E3/F1/F3/F7有獨立玄關。

黃色部分約43至45坪，規劃4房(B1/B2/H1/H2)。

• 四戶皆為雙面採光，前後陽台規劃，且有獨立冷氣室外機擺放位置，廚房連通陽台預留電器櫃位置。
• B1/H1主臥室可以規劃獨立衣帽間，B1/H1/B2/H2有獨立玄關。

實價登錄分析

1.A10山鼻重劃區 周邊個案：

佳陞豐川：屋齡0年。平均成交價37.59萬/坪。近一年成交價41.24萬/坪。

大華菁耕：預售屋。平均成交價36.03萬/坪。近一年無交易資訊。

水漾花園：屋齡0年。平均成交價33.85萬/坪。近一年無交易資訊。

2.林口家樂福生活圈 周邊個案：

聯廣闊境：預售屋。平均成交價57.16萬/坪。近一年無交易資訊。

長耀IPARK：預售屋。平均成交價64.18萬/坪。近一年無交易資訊。

森聯上上謙森越：預售屋。平均成交價48.33萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 佳陞豐川 位於 A10山鼻重劃區，桃園航空城、T3航廈持續建設，許多大型建商看好未來發展，紛紛進駐搶地推案。山鼻重劃區雖然還在開發階段，但因鄰近林口、南崁區域，對於購屋族或是鄰近桃機周邊的居民來說，相較起來A10站仍相對便宜。除了興建中的建案，周邊有有完工的房屋也陸續開始交屋，相關店家陸續進駐後，整體居住環境、生活機能會提升不少。

佳陞豐川評價

由於桃園南崁周邊發展已漸飽和，加上TPASS上路，機捷沿線的區域成為新一波的房市熱區， 佳陞豐川 距離捷運A10僅300米，基地周邊水岸綠地環繞，環境舒適、高坪效的規劃加上低總價的優勢，以及周邊環境加上各項建設帶來的紅利，吸引不少購屋族和機場工作客群關注。最近有在蘆竹地區周圍看房的朋友可以來參考看看佳陞豐川 。