看屋筆記：新北市中和區玖原君邸(個案+價格分析)

玖原君邸位於中和連城路上的中國信託舊址所改建，周圍機能便利，為早期商業發展重鎮。玖原君邸算是坐擁鎮金寶地，接下來讓我們進一步了解本案的規劃。

建案特點：

1. 生活機能：位於中和舊市區，周圍生活機能相當好，但新土地開發不易，因此具有稀有性。中和Costco、家樂福(威力購物廣場)以及大潤發等量販店都在700公尺內。

2. 捷運站250米：距捷運中和站約250公尺，此站為雙捷運交會站(環狀線及萬大線)，步行約3分鐘即可抵達。

3. 格局規劃：柱體外推且室內格局方正，適合家具擺放及設計規劃。

玖原君邸格局分析：

1.  全區單棟設計，為25~40坪2-3房規劃。

2. 單層8戶共用3部電梯，在使用上算是充足的。

3. 全區大樑均在室內空間之外，室內格局方正，易於空間規劃。

4. 粉色區塊為2房25坪規劃，皆為單面採光，礙於坪數規劃，衛浴部分無開窗設計，但整體室內格局方正。若欲增加空間使用性，可做2+1房規劃，不過相對會有暗聽問題，這部分可自行取捨。

5. 橘色區塊為3房40坪規劃，皆為邊間三面採光，且主客浴有開窗設計，格局亦方正。A1戶雖為車道出入口，但因2樓以下皆為公設規劃，故無噪音干擾問題。

實價登錄分析：

1. 玖原君邸目前開價約55-62萬。

2. 中和舊市區周圍新建案：

三豐雙匯目前屋齡約1年，平均成交價為44.72萬，近期成交價約44-45萬。

捷運瀞目前屋齡約1年，平均成交價為45.21萬，近期成交價約44-48萬。

旭泰城光目前屋齡約1年，平均成交價為59.57萬，近期成交價約55-60萬。

3. 景安站站周圍新建案：

景安之丘目前開價約58.5萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。

福璽景安目前屋齡約1年，平均成交價約49.43萬，近期成交價約46-52萬。

景安南華目前屋齡約2年，平均成交價約48.58萬，近期成交價約48-50萬。

4. 玖原君邸周圍的建案，三豐雙匯是大坪數個案，捷運瀞是屬於巷內住宅，且有巷衝問題，所以價格較低。旭泰城光為小坪數，價格較高。玖原君邸為小坪數住宅，單價低於旭泰城光，算是合理。舊市區個案比起捷運景安站附近的建案，在價格上略低，主要原因是舊市區過往並沒有捷運的優勢，對比兼具生活及交通機能的景安站，景安站周圍個案成交價格自然較高。而目前現階段舊市區正處捷運萬大線及中和線的施工期，相對影響房價，不過捷運預計108年完工，未來相對能成為房價利多的籌碼及支撐。

玖原君邸評價：

整體來說，玖原君邸在生活機能上算是不錯的個案，價格玖原君邸也符合區域小坪數行情。此外，在未來捷運開通後帶來的便利性亦是可預期的。玖原君邸本身個案的格局方正亦屬難得。若對中和市區有興趣的，可以參考玖原君邸。