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看屋筆記:中和玖原君邸(個案+價格分析)

2018-04-26 |

玖原君邸

房屋開價
58.8萬/坪
公設比
32%
車位開價
坡道平面 / 230 萬
坪數資料
25 / 40

基本資料

  • 地址:連城路66號
  • 總戶數:106
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:玖原建設,玖原機構
  • 營造公司:暫無
  • 建築設計:黃翔龍建築師事務所

玖原君邸位於中和連城路上的中國信託舊址所改建,周圍機能便利,為早期商業發展重鎮。玖原君邸算是坐擁鎮金寶地,接下來讓我們進一步了解本案的規劃。

 

中和_玖原君邸_外觀圖

 

建案特點:

 

1. 生活機能:位於中和舊市區,周圍生活機能相當好,但新土地開發不易,因此具有稀有性。中和Costco、家樂福(威力購物廣場)以及大潤發等量販店都在700公尺內。

 

2. 捷運站250米:距捷運中和站約250公尺,此站為雙捷運交會站(環狀線及萬大線),步行約3分鐘即可抵達。

 

3. 格局規劃:柱體外推且室內格局方正,適合家具擺放及設計規劃。

 

中和_玖原君邸_機能圖

 

建案平面解析:

 

1.  全區單棟設計,為25~40坪2-3房規劃。

 

2. 單層8戶共用3部電梯,在使用上算是充足的。

 

3. 全區大樑均在室內空間之外,室內格局方正,易於空間規劃。

 

4. 粉色區塊為2房25坪規劃,皆為單面採光,礙於坪數規劃,衛浴部分無開窗設計,但整體室內格局方正。若欲增加空間使用性,可做2+1房規劃,不過相對會有暗聽問題,這部分可自行取捨。

 

5. 橘色區塊為3房40坪規劃,皆為邊間三面採光,且主客浴有開窗設計,格局亦方正。A1戶雖為車道出入口,但因2樓以下皆為公設規劃,故無噪音干擾問題。

 

中和_玖原君邸-全區標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 玖原君邸目前開價約55-62萬。

 

2. 中和舊市區周圍新建案:

三豐雙匯目前屋齡約1年,平均成交價為44.72萬,近期成交價約44-45萬。

捷運瀞目前屋齡約1年,平均成交價為45.21萬,近期成交價約44-48萬。

旭泰城光目前屋齡約1年,平均成交價為59.57萬,近期成交價約55-60萬。

 

3. 景安站站周圍新建案:

景安之丘目前開價約58.5萬,實際成交可能低一些,可以參考這邊。

福璽景安目前屋齡約1年,平均成交價約49.43萬,近期成交價約46-52萬。

景安南華目前屋齡約2年,平均成交價約48.58萬,近期成交價約48-50萬。

 

4. 玖原君邸周圍的建案,三豐雙匯是大坪數個案,捷運瀞是屬於巷內住宅,且有巷衝問題,所以價格較低。旭泰城光為小坪數,價格較高。玖原君邸為小坪數住宅,單價低於旭泰城光,算是合理。舊市區個案比起捷運景安站附近的建案,在價格上略低,主要原因是舊市區過往並沒有捷運的優勢,對比兼具生活及交通機能的景安站,景安站周圍個案成交價格自然較高。而目前現階段舊市區正處捷運萬大線及中和線的施工期,相對影響房價,不過捷運預計108年完工,未來相對能成為房價利多的籌碼及支撐。

 

中和_玖原君邸_中和廟口實價登錄圖

 

中和_玖原君邸_中和景安站實價登錄圖

 

評價:

 

整體來說,玖原君邸在生活機能上算是不錯的個案,價格玖原君邸也符合區域小坪數行情。此外,在未來捷運開通後帶來的便利性亦是可預期的。玖原君邸本身個案的格局方正亦屬難得。若對中和市區有興趣的,可以參考玖原君邸