看屋筆記： 台中市西屯區興富發雲頂(個案+價格分析)

七期重劃區位於台中的精華地帶，其中市政路貫穿區域中央，周邊商辦林立，可謂是七期中最繁華的區域之一。這次要介紹的興富發雲頂位於市政路、惠文路，以及政和路上，規劃約24-37坪2-3房，三面臨路，地點極為優秀，建案北面緊鄰公一之三公園，西側則有惠順公園，步行約6分鐘可抵達惠來公園，周圍綠地環繞。

一起來看看興富發雲頂還有什麼特色吧!

興富發雲頂

建案特色

一、七期核心，稀有小坪數

• 建案位於市政路上，周邊商辦林立，剛性需求高。
• 鄰近捷運水安宮站，步行約8分鐘，可輕鬆前往。
• 明星學區惠文完全中小學走路約10分鐘，輕鬆接送無法腦。
• 建案規劃24-37坪2-3房，對於第七期來說屬於罕見的小坪數規劃，為消費者提供更多選擇。

二、居住環境佳

• 建案北面為公一之三公園，西側有惠順公園，步行約6分鐘可抵達惠來公園，周圍綠地環繞。
• 建案南面皆為透天，中高層樓享永久棟距。

三、生活機能佳

• 走路6分鐘可達全聯旗艦店以及家樂福，生活採買方便。
• 建案鄰市政路，可快速串聯台74線以及國道。

興富發雲頂格局分析

興富發雲頂1F平面圖

• 本案基地約1134坪，為1幢2棟規劃，地上36層，地下8層，共計526戶住家，6戶店面，以及16戶辦公室。
   
• 標準層為約24-37坪2-3房，A棟規劃一層7戶，B棟則規劃一層9戶，各配有2部電梯。
   
• 社區大廳出入口面東南側，為惠文路及政和路角地，有規劃迎賓車道。
   
• 地下8層規劃，由南側10米政和路進出，共計441個平面式車位，128個機械式車位。
   
• 公設比為約35%，公設包含接待大廳、圖書會議室、運動休憩吧、游泳池、SPA池、健身房等。

興富發雲頂標準層平面圖

• 黃色區域A1、A2、A6、A7、B1、B2、B7、B8、B9為約24-26坪2房規劃，單面採光。
  • 門口無玄關規劃，入門為廚房處，廚房為雙排開放式設計，附有中島配備。
  • 雙臥室分別位於客餐廳兩側，無多餘廊道占用空間，使用坪效高，臥室及客廳皆有對外採光。
  • A2、B1、B2、B9戶臥室稍微有些室內柱，可透過裝潢改善。
  • A7、B7、B9因戶型原故，客臥室以及客衛浴位置稍有不同，不過陽台有外推，因此空間大小與其他戶別差異不大；B2戶整體較為方正，且陽台外推。
  • 設有雙衛浴，皆配有淋浴設備，其中主衛浴還配有浴缸，以2房來說算是蠻不錯的規劃。
     
• 黃色區域B3約為27坪2房規劃，單面採光。
  • 玄關稍長，旁邊有鞋櫃擺放的空間。
  • 廚房為雙排開放式設計，同樣附有中島配備。
  • 經典戶型，公、私領域分離，隱私性佳；房廳皆有對外採光；雙陽台規劃，分別位於客廳及主臥室。
  • 雙衛浴皆配有淋浴設備，其中主衛浴同樣配有浴缸。
     
• 藍色區域A5戶約為33坪3房規劃，邊間雙面採光。
  • 獨立玄關規劃，有足夠的空間放置鞋櫃或衣帽櫃等。
  • 房廳皆有對外採光，不過客廳開窗處有樑柱影響，須留意。
  • 主臥室有室內柱，可透過裝潢改善。
  • 雙衛浴，其中主衛浴有對外開窗通風。
     
• 藍色區域B5戶約為35坪3房規劃，邊間雙面採光。
  • 玄關空間稍大，轉角設計可增加隱私性。
  • 客廳處有室內柱，須注意電視牆擺放位置。
  • 三間臥室皆有擺放雙人床空間，有對外採光通風。
  • 雙衛浴，其中主衛浴外推設計，不影響室內格局，且有對外開窗通風。
     
• 藍色區域B6戶約為35坪3房規劃，邊間雙面採光。
  • 玄關空間方正，置物空間足夠。
  • 公、私領域完全分離，隱私性十分高。
  • 房、廳採光佳，主臥室空間寬敞舒適，前陽台為於其中一間客臥室中。
  • 雙衛浴，皆無對外開窗，較為可惜。
     
• 藍色區域B10約為35坪3房規劃，邊間雙面採光。
  • 玄關採L型設計，可增加隱私性。
  • 公、私領域分離，走道細長。
  • 主臥室空間寬敞，不過設有些許走道，兩間客臥室大小相近，其中一間可通往前陽台。
  • 雙衛浴，皆無對外開窗，較為可惜。
     
• 藍色區域A3約為36坪3房規劃，邊間雙面採光。
  • 整體格局較為方正；無玄關空間，入門處為廚房。
  • 客廳處有些為室內柱，裝潢時須留意前陽台開門處；房、廳皆有採光面，其中一間客臥室需透過陽台採光。
  • 雙衛浴規劃，其中主衛浴有對外開窗通風。
     
• 藍色區域A8約為37坪3房規劃，邊間雙面採光。
  • 整體格局方正；玄關空間寬敞，採轉角設計，隱私性高。
  • 前陽台空間同樣寬大，方便作業，房、廳皆有足夠的採光面。
  • 雙衛浴，其中主衛浴外推設計，不影響室內格局，且有對外開窗通風。

實價登錄分析

興富發雲頂位於七期重劃區

新屋成交價：七期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$74.90萬/坪

房價漲幅：七期重劃區較一年前-10.42%(屋齡0-5年)。

區域個案大多為中高坪數，中小坪數目前價格約落在70-80萬/坪。

1.七期重劃區周邊個案：

興富發雲頂：預售屋。 平均成交價72.08萬/坪。 近一年成交價74.01萬/坪。

遠雄琉蘊：預售屋。 平均成交價80.71萬/坪。 近一年成交價85.26萬/坪。

七期重劃區周邊個案

2.水湳經貿園區周邊個案：

親家中央公園：預售屋。 平均成交價82.94萬/坪。 近一年無交易資訊。

遠雄藝舍：屋齡2年。 平均成交價64.45萬/坪。 近一年無交易資訊。

水湳經貿園區周邊個案

3.水湳經貿園區以及七期重劃區為台中目前最高地段的區域，其中七期目前推出的個案大多為中高坪數產品；水湳則因案量較小，目前市場類似產品能比較的也不多，而水湳經貿園區中因地段不同，價格也有一定的差距，比鄰中央公園親家中央公園，價格硬是比遠雄藝舍高出了20萬/坪，相較七期重劃區北側的中小坪數產品，價格大約都落在70-80萬之間。

興富發雲頂評價

興富發雲頂位於七期中心地帶市政路上，地段極為良好，四周環繞商辦。相對而言，產品坪數也偏向中小型，相比區域其他大坪數的個案，入手較為容易。無論是2房或3房，都配有兩套衛浴設備，並標配浴缸，這實屬不易。不過，需要稍加留意格局規劃，以便選擇符合自己喜好的產品。最近有在七期周圍看小坪數朋友可以來參考看看興富發雲頂吧~