看屋筆記：台北市南港區國協天玥(個案+價格分析)

2015年台北市政府開始推行東區門戶計畫後，交通轉運、軟體生技、會展文創、流行音樂等建設及產業陸續進駐，南港成為了新興產業的樞紐，形成高知識、高收入人才聚集的生活圈。國協天玥位於捷運展南港覽館站旁，走路30秒就到，搭乘捷運一站就到五鐵共構的南港車站，交通機能十分便利。由國揚建築團隊、豪宅巨擘簡俊卿建築師、工一設計，共同建造，全案規劃2至3房，22至37坪，一起來看更多相關介紹！

國協天玥外觀封面圖

建案特色

一.國揚建築團隊操刀，南港區域稀有小坪數底總價建案

• 台灣唯一同時擁有頂級百貨商場、五星級觀光飯店、複合式巨蛋興建實績、不動產建築營造的國揚建設團隊建造。
• 結合國揚旗下漢來國際物管，前兩年免管理人事費，把飯店式管理服務導入社區。
• 目前南港經貿園區新案較少，國協天玥是區內稀有中小坪數2-3規劃，其中地主戶比例不到兩成，未來樓下店面預計規畫為超商。

2.南港展覽館捷運站30秒，位處交通核心樞紐

• 捷運南港展覽館站3號出口步行約30秒即達，僅需捷運一站即可抵達五鐵共構南港車站（高鐵、台鐵、客運、捷運、基捷)。
• 開車10分鐘內順向直上環東大道、國道一號、國道3號，聯外交通便利。
• 未來基隆捷運開通後，將與板南、文湖線形成三捷交通地段優勢。

3.新興產業重點區，具便利機能與未來發展性。

• 緊鄰南港經貿園區，金融貿易、國際會展中心的聚集，知名企業如IBM、AMD、聯想、YAHOO、飛利浦、富土通、國泰、玉山、富邦、台新等紛紛進駐，就業機會多元。
• 步行約5分鐘即可達南汐公園，同時車程約5分鐘可享受南港經貿生活圈，如中信園區、台北漢來大飯店、威秀影城、三井lalaport、老爺行旅等。
• 北台灣最大日系商城三井lalaport將開幕，步行距離10分鐘內就可以到，休閒娛樂兼具。
• 高科技與金融業重點區，高收入水平族群聚集。

國協天玥生活機能圖

國協天玥格局分析

一．國協天玥基地面積約724坪，樓層規劃兩棟，為地上15、18層、地下5層建築。共規劃178戶；標準層一層六戶搭配2部電梯。

二．公設比約35%，包含接待大廳、中庭花園、信箱區、空中酒吧、健身房等。

三.  建材部分則包含：Panasonic廚具、TOTO衛浴、YATIN五金、HoneyWell淨水器、Kronotex 太格地板、YKK氣密窗。

四．坪數規劃2房22至32坪、3房36-37坪，格局方正室內梁柱多外推。

五、標準層格局分析

A、B格局相似，以下用A棟作說明

1.藍色區域三房兩衛浴：A2戶(約36坪)、A6戶(約37坪)

• 雙面採光，單一陽台，獨立式雙排廚房
• 衛浴皆為三件式乾溼分離，主臥衛浴有對外窗
• 獨立玄關空間，有足夠位置擺放鞋櫃
• 其中一間次臥室空間較小，建議擺放單人床

2.綠色區域兩房兩衛浴：A1戶(約28坪)，A7戶(約31坪)

• A1為雙面採光，單一陽台，有獨立玄關空間，獨立式廚房規劃，衛浴為三件式乾溼分離未開窗，臥室大尺度均可放置雙人床，主臥室可以還能規劃單獨衣帽間
• A7為雙面採光，單一陽台，有獨立玄關空間，不怕落塵帶進家中，獨立式廚房規劃，衛浴為三件式乾溼分離且皆有開窗，室內空間坪效利用佳

3.橘色區域兩房一衛浴：A3戶(約22坪)，A5戶(約23坪)

• A3、A5為單面採光、單一陽台規劃，半開放式雙排廚房
• 衛浴為三件式乾溼分離未開窗，臥室皆可擺放雙人床
• 客廳旁邊就是陽台，室內大面採光明亮，開放式客餐廳空間彈性運用

實價登錄分析

一.鄰近區域預售屋行情

1.國協天玥：預售屋。 開價約 125-140萬/坪 近一年無交易資訊。

2.首泰大喆：預售屋。平均成交價135.85萬/坪。近一年成交價140.41萬/坪。

3.豐琚：預售屋。平均成交價130.17萬/坪。近一年無交易資訊。

二.國協天玥位於南港區的精華地段經貿生活圈，享有便捷的交通與各項建設，雖是未來發展熱區，但目前周圍新建案數量較少，區域周圍開價目前約130萬至145萬/坪，而國協天玥則約125萬至140萬/坪，價格符合區域行情。除此之外，國協天玥還具有機能跟生活舒適度共享的地利優勢，捷運站出口30秒就到家，同時車程5分鐘內享有休閒娛樂豐富的生活圈，且房價僅信義計畫區半價，購屋族相對容易入手。

國協天玥評價

南港是台北市新一代的重要發展樞紐，區域內各項產業發展與建設都極具潛力，未來基隆捷運完工後，將成為三捷匯聚的站點，此外南港經貿園區更是聚集了大型商辦、知名企業，擁有大量的就業機會，國協天玥以中小坪數為主要規劃，不論自住或換屋族群都能有不錯的選擇，南軟、內科上班族如果近期想要找2-3房的朋友，不妨可以參考看看國協天玥。