看屋筆記：桃園觀音威泰錢都NO12(個案+價格分析)

桃園觀音工業區一帶，就業人口非常多，所以區域內的房屋需求一直都很高，這次就來介紹在區域內口碑不錯的威泰國際開發所推出的威泰錢都NO12，來看看個案有哪些特色。

建案特點：

1. 環境機能：走路約2分鐘可到豐榮商城，約3分鐘可到成功路一帶商圈，生活採買方便，開車約6分鐘可上台61線西濱快速道路，開車約20分鐘可到桃園高鐵站及桃園國際機場。

2. 低公設比：新個案難得超低15%公設比，比起一般新個案約30~33%公設比低上許多。

3. 高投報率：因為總價低，加上區域租屋需求大，投報率上看5%以上。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B、C、D、E棟，為1～3房規劃。

2. 全區同一層4戶，1部電梯，樓高只有5樓，使用上相當足夠。

3. 黃色區塊為雙套房19~23坪規劃，衛浴皆有開窗，購買此戶型應該是以收租為主。投報率可達5%

4. 綠色區塊為2房21坪規劃，皆為雙面採光，格局相似，主臥有陽台規劃，主浴有開窗、次浴無開窗，A1、B3戶較佳。

5. 橘色區塊為3房27坪規劃，以C1、D3戶視野較佳，格局相似，雙面採光，主、客浴皆有開窗，15%低公設才有辦法27坪就能規劃三房使用。

實價登錄分析：

1. 威泰錢都NO12目前開價約16萬，實際成交價會稍低一些。

2. 觀音工業區區域個案：

韋華吉品NO2屋齡2年，平均成交約16.03萬，近期成交約15~16萬。

威泰錢都NO6屋齡2年，平均成交約14.43萬，近期成交約14~15萬。

亞悅NO3屋齡2年，平均成交約14.49萬，近期成交約14~16萬。

3. 觀音工業區區域個案目前新個案整體價格約14~16萬上下，威泰錢都NO12與韋華吉品NO2、威泰錢都NO6、亞悅NO3相比，價格差異不大，威泰錢都NO12的價位符合區域行情。

個案建材

建材設備的品牌請參照下方。                          

評價：

觀音工業區區域一帶因為總價較低，每個月負擔的房貸相對較低，房貸基本上與租金差不多，甚至還低一些，如果長期在這邊附近工作，其實可以考慮購屋，威泰錢都NO12位置近成功路一帶商圈及豐榮商城，日常生活採買相當便利，有在區域內找首購型個案，可以過來參考看看。