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看屋筆記:桃園觀音威泰錢都NO12(個案+價格分析)

2018-04-19 |

威泰錢都NO12

房屋開價
14.5萬/坪
公設比
15.0%
車位開價
坡道平面 / 80 萬
坪數資料
20 / 21 / 27

基本資料

  • 地址:建國路77號旁
  • 總戶數:91
  • 總樓高:5
  • 土地使用分區:工業區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:威泰國際
  • 營造公司:新藯營造
  • 建築設計:康文在建築師事務所

桃園觀音工業區一帶,就業人口非常多,所以區域內的房屋需求一直都很高,這次就來介紹在區域內口碑不錯的威泰國際開發所推出的威泰錢都NO12,來看看個案有哪些特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 環境機能:走路約2分鐘可到豐榮商城,約3分鐘可到成功路一帶商圈,生活採買方便,開車約6分鐘可上台61線西濱快速道路,開車約20分鐘可到桃園高鐵站及桃園國際機場。

 

2. 低公設比:新個案難得超低15%公設比,比起一般新個案約30~33%公設比低上許多。

 

3. 高投報率:因為總價低,加上區域租屋需求大,投報率上看5%以上。

 

交通動線圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D、E棟,為1~3房規劃。

 

2. 全區同一層4戶,1部電梯,樓高只有5樓,使用上相當足夠。

 

3. 黃色區塊為雙套房19~23坪規劃,衛浴皆有開窗,購買此戶型應該是以收租為主。投報率可達5%

 

4. 綠色區塊為2房21坪規劃,皆為雙面採光,格局相似,主臥有陽台規劃,主浴有開窗、次浴無開窗,A1、B3戶較佳。

 

5. 橘色區塊為3房27坪規劃,以C1、D3戶視野較佳,格局相似,雙面採光,主、客浴皆有開窗,15%低公設才有辦法27坪就能規劃三房使用。

 

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 威泰錢都NO12目前開價約16萬,實際成交價會稍低一些。

 

2. 觀音工業區區域個案:

韋華吉品NO2屋齡2年,平均成交約16.03萬,近期成交約15~16萬。

威泰錢都NO6屋齡2年,平均成交約14.43萬,近期成交約14~15萬。

亞悅NO3屋齡2年,平均成交約14.49萬,近期成交約14~16萬。

 

3. 觀音工業區區域個案目前新個案整體價格約14~16萬上下,威泰錢都NO12與韋華吉品NO2威泰錢都NO6亞悅NO3相比,價格差異不大,威泰錢都NO12的價位符合區域行情。

 

 觀音工業區

 

個案建材

 

建材設備的品牌請參照下方。                          

 

建材

 

評價:

 

觀音工業區區域一帶因為總價較低,每個月負擔的房貸相對較低,房貸基本上與租金差不多,甚至還低一些,如果長期在這邊附近工作,其實可以考慮購屋,威泰錢都NO12位置近成功路一帶商圈及豐榮商城,日常生活採買相當便利,有在區域內找首購型個案,可以過來參考看看。