看屋筆記：新竹市北區竹慶筑光(個案+價格分析)

新竹市舊城區近期陸續推出了許多都更案，因其周邊機能完善受到許多換屋族關注。竹慶筑光位於新竹市北區和平路22號，運動中心步行可達；基地四面臨路，對面就是竹光國中，享永久棟距，讓面向校園的住戶擁有無遮蔽的景觀視野。全案皆為四房格局(42.08至42.5坪)，全平面車位規劃，我們來看看竹慶筑光還有哪些特色吧！

竹慶筑光 建築外觀圖

建案特色

1. 42坪均質格局規劃

• 市中心四房，並規劃平面車位，一層兩戶出入單純，樑柱外推、室內坪效佳動線流暢。
• 6米4客餐廳面寬、寬裕的工作陽台，低檯度窗戶採光視野更佳。
• 2米4雙排櫃廚房、櫻花廚具、嵌入式蒸烤箱、伊萊克斯洗碗機。
• 三協鋁窗、TOTO衛浴、冠軍SPC地板，主臥室暖房乾燥機、鏡櫃。
• 美國克拉克全棟軟水系統，過濾雜質，提升用水品質。

2. 竹光國中正對面永久棟距，多學區景觀宅

• 對面就是竹光國中，住宅視野景觀良好。
• 家長接送便利，走路就到竹光國中，小孩不用早起趕上學。
• 周圍還有民富國小、磐石高中等多學區選擇，書香氣濃厚。

3. 位於交通要道，居住環境便利

• 公道三快速串連竹科與國道三號，上下班通勤快速。
• 車庫出入為和平路地段，車流較少，車行順暢。
• 步行可達運動中心、新竹市立棒球場。
• 新竹大遠百、湳雅大潤發、巨城購物中心，周邊生活採買休閒便利。

竹慶筑光格局分析

一．基地面積約593坪，規劃90個平面式車位。

二.  社區共3棟，樓高為14層，地下3層，76戶；單層2戶配1部電梯。

三．公設比34.9%，公設包含：迎賓大廳、會議室、健身房、晴光綠步道等。

四.  格局坪數規劃四房(42.08至42.5坪)，六米四客餐廳、二米四雙排櫃廚房、三米三次臥房、四米二採光後陽台，居住空間寬敞。

五．標準層格局分析

竹慶筑光標準層平面圖A、B戶

1. A、B戶均為4房2衛規劃，A戶42.48坪；B戶42.5坪

• A戶為三面採光、B戶為雙面採光，A、B戶柱皆外推。
• 主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。
• 廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
• 客廳窗戶為低檯度窗採光佳。

竹慶筑光標準層平面圖C、D戶

2. C、D戶均為4房2衛規劃，C戶42.5坪；D戶42.5坪

• C、D戶均為雙面採光，廚房為半開放式且有連通陽台，可依照開伙習慣，考量是否裝修為獨立廚房。
• C、D戶主臥衛浴為4件式同時擁有淋浴間以及浴缸，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。
• C、D戶室內有小柱，房間動線規劃流暢、室內坪效佳。

竹慶筑光標準層平面圖E、F戶

3. E、F戶均為4房2衛規劃，E戶42.42坪；F戶42.08坪

• E、F戶均為雙面採光，廚房為開放式且有連通陽台，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且房間、衛浴皆有開窗。
• E戶柱外推，陽台空間較大，洗衣曬衣空間寬敞。
• E戶要注意跟電梯共用牆面，須注意可能有的聲響或震動

實價登錄分析

一.鄰近區域預售屋行情

【周邊個案】

1.竹慶筑光：預售屋。平均成交價55.91萬/坪。近一年無交易資訊。

2.王喬甲子園：預售屋。平均成交價62.39萬/坪。近一年成交價64.7萬/坪。

3.昌傑謙謙：預售屋。平均成交價68.29萬/坪。近一年成交價65.42萬/坪。

鄰近區域預售屋行情比較圖

二. 外圍區域預售屋行情(近新竹車站周邊)

【周邊個案】

1.春福承曦：預售屋。平均成交價63.41萬/坪。近一年成交價68.65萬/坪。

2.閎基建築Le Coin：屋齡0年。平均成交價61.03萬/坪。近一年成交價54.07萬/坪。

3.聚吉第：屋齡0年。平均成交價51.16萬/坪。近一年成交價46.69萬/坪。

 外圍區域預售屋行情比較圖

三. 兩個生活圈同樣鄰近大遠百、棒球場、大潤發等機能皆非常完善，雖靠近新竹車站的區域在交通方面較為便利，但隨著公道三的開通串聯竹光路與茄苳景觀大道，竹慶筑光等建案周圍區域也隨之受惠，通勤往返新竹科學園區等更加便利，加上周圍多學區，竹慶筑光略低於新竹車站周圍的區域行情，具單價優勢。

竹慶筑光評價

竹慶建設是新竹在地品牌，推案量雖然不多但評價不錯，主打全棟防水。竹慶筑光不論在生活機能或是交通的方面都非常完善，旁邊就是運動中心與學區，對於有運動需求、孩子接送上下學的族群都是可以考慮的選擇，和平路地段車流較少，不易受噪音干擾。市中心四房的大坪數方正格局住宅，推薦給日常通勤竹科或是有想要舊換新購屋族群參考看看。