好宅外觀歷久彌新的5大選購要件-Alfa Safe創辦人戴雲發(發哥)教你挑好宅

建築整體造型外觀往往是購屋者對該棟建築產生好感的第一印象，除了關乎住戶的視覺感受，更影響整個都市景觀的發展。而位處地震帶的台灣，一棟好的建築外觀建議以方正造型為原則，對稱的建築相對不易受地震破壞，亦可避免房屋因地震產生裂痕漏水的情況。

除此之外，發哥（戴雲發）也要進一步與消費者分享，在買房時可以留意建築外觀是否符合以下五個要件：

一、採用耐汙、輕質及環保的建材

台灣位處於地震帶與颱風帶，建築時常會受到來自自然外力的損害，例如地震、颱風、日照及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，這些自然環境的變化，都可能增加外牆飾材掉落的風險。近年新成屋在外牆建材的規劃上，多以塗料、磁磚、石材、混凝土等材質為主流，為兼顧美觀及安全性，不論採用哪一種，都建議盡可能選擇耐汙、輕質及環保的建材，施工上也應注意品質的維護，才能降低地震發生時的安全疑慮。

▌台灣常見外牆建材之比較表。

二、有防汙染的導水設置

建築外觀建材的選擇不只限於美觀上的考量，更重要的是建材本身的耐候性與日後清潔維護之便利與安全性，這些都是一棟建築能夠持久保持美好觀瞻的關鍵因素。

有些外牆顏色較淺的建築，在長時間的累績下，經常能在窗戶開口下緣、外露梁、女兒牆頂部或陽台墩座旁看到下雨過後灰塵沉積的髒汙水痕，不但影響美觀，也連帶影響房屋價值。若是建築本身有防污染的細節設置，例如滴水條與披水板等導水設置，就可以防止雨水沖積髒污及灰塵沿著屋簷滲入和減少建築外牆產生水痕等污漬。

三、避免二次施工

「二次施工」簡稱「二工」，係指建築完成取得使用執造後，再進行非法建造或拆除的行為。實務上常見的二次施工，如夾層屋、陽台外推、一樓停車位改成店面等改變原建築外觀或結構的行為。許多住戶為了增加室內空間，會將窗戶或陽台外牆敲掉往外擴充一個空間。這不僅違反了容積管制的精神，還會破壞原本建築結構的均勻性，使建築物的重心偏向一邊，當地震來臨時，可能會對居住安全產生威脅。

四、有為冷氣主機規劃適當位置

近年來分離式冷氣漸漸成為市場主流，而其室外主機與外露之冷媒管經常成為建築外觀上很明顯的一部分，如果沒有在設計之初就為其做適當的空間規劃，就會在完工後成為外觀上美中不足的瑕疵。此外，也記得考量日後維護人員的安全性與施工便利性，雨遮板與格柵之設置亦是外觀設計時可以考慮的立面元素。

五、有外牆清洗的便利性設置

建築外牆會隨著使用年限變長而逐漸老化、受損、產生外觀髒汙、材質劣化等問題，直接地影響結構性能及美觀，若能事先規劃完善的維護保養計畫，外觀便能歷久彌新，長期維持該有的質感與氣勢。要能夠長久維持美觀，定期做外牆清洗及燈具維修是必要的，因此包含清洗外牆的設施、材料本身的抗候性與耐汙性、滴水條，以及種種便於住戶自行清潔窗戶之安全設計等都是需要納入考量的，這些不僅關乎居住的美感，更是對居住者體貼的人性化表現。

一棟好宅的外觀不只在造型上要有最佳的美學表現，也應同時考量到日後對於環境汙染的抵禦性，以及定期清潔維護的便利性，在這類基礎建構下再發展其他多樣化的造型表現，才能使該建築創造更豐富的外觀表情，帶給居住者不同的評價與感受哦。