看屋筆記：新北市中和區META PARK(個案+價格分析)

META PARK位於新北市中和區，近環狀線捷運中原站、橋和站，由國泰建設與三井不動產合作建造，超過2900坪的大基地，附近就有公園綠地，外觀以幾何線條、日系簡約為主的風格。房型規劃2至3加1房，28至52坪。此外，META PARK還擁有特別豐富的公設如：挑高大廳、交誼廳、多功能球場、複合式閱覽區、虛擬高爾夫球室、寄宿套房等，一起來看看更多介紹！

META PARK 外觀示意圖

建案特色

1.台灣口碑建商國泰建設品牌力

• 國泰建設是台灣首家上市建設公司，擁有60年歷史，眾多建案廣受購屋者認可。
• 國泰建設與有350年歷史的日本不動產領導品牌三井集團共同合作建造。

2.區域內少有的新案，豐富多元公設

• 公設：中庭花園、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、複合室閱覽區、琴房、KTV室、會議室、Lounge Bar、寄宿套房、瑜伽教室、高爾夫虛擬練習室、多功能球場。
• 其中多功能球場、複合室閱覽區、寄宿套房均難得一見，複合室閱覽區讓自由工作者在家也有地方能夠安心辦公，寄宿套房則是親友來訪時可以借住省下找房、訂房住宿費的麻煩。

3.距離捷運中原站約300米步行可達，地段具優勢

• 周邊有多條交通要道如：國道3號、新北環河快速道路、台64線，南來北往便利。
• 附近有元隆公園，鄰近區域也有環河西路河濱公園，孩子假日放風、遛狗運動的好去處。

4.高規格建材，居住安全升級

• 建築結構為SC鋼骨混凝土，耐震結構鋼材。
• 屋頂防水使用拜鐵膜工法。
• 居家配備Kronotex超耐磨木地板、YKK AP頂級水密窗8+8mm膠合玻璃、TOTO衛浴、Panasonic日本原裝廚具、Rinnai排油煙機、瓦斯爐、IH爐、德國BOSCH洗碗機。

META PARK格局分析

一．社區基地面積約2900坪，建築31層，地下5層，共457戶。

二．社區樓層戶數1層8戶共用6部電梯，樓高3米5。房內坪數規劃約28至52坪的2至3房。

三.  一、二為店面，公設集中在三樓，規劃664個平面式車位，B1為公共停車場，B2至B5為住戶停車區。

四．格局分析：標準層規劃兩大房型，分別為橘色的2房、藍色的3房、紅色的3加1房。A棟、B棟整體格局相同，這邊以A棟說明。

META PARK標準層平面圖-全

META PARK標準層平面圖-A棟

 橘色部分兩房兩衛規劃，坪數約28坪(A3/A7戶)

• 兩房格局為單面採光，室內格局方正。
• 廚房為開放式，使用IH爐，空間感通透。
• 主衛浴無淋浴空間，客衛浴為三件式，衛浴皆無開窗。

 藍色部分三房兩衛規劃，坪數約39至48坪(A2/A5/A8/A9戶)

• 皆為獨立式明火廚房，並連接工作陽台。
• A2、A8戶為單面採光大面寬規劃，衛浴部分為三件式、衛浴無開窗。臥室面積寬闊均可以放置雙人床，主臥室可以規劃衣帽空間。
• A5、A9戶為雙面採光，前後陽台規劃，室內空間明亮，工作陽台寬敞，洗衣曬衣空間充足。有獨立玄關可以規劃落塵區與鞋櫃擺放空間，隱私性佳；衛浴部分，主臥衛浴為四件式，同時有浴缸跟淋浴間，客衛浴為三件式，且皆有開窗。

 紅色部分三加一房兩衛規劃，坪數約52坪(A1/A6戶)

• 皆為獨立式明火廚房，並連接工作陽台。
• 三加一房可依照居住需求規劃出書房空間使用。
• 為雙面採光，前後陽台規劃，景觀陽台客廳採光佳，大面積工作陽台，洗曬空間充足，客廳大空間可以放置L型沙發。
• 有獨立玄關可以規劃落塵區與鞋櫃擺放空間
• 衛浴部分，主臥衛浴為四件式，同時有浴缸跟淋浴間，客衛浴為三件式，且皆有對外窗。

實價登錄分析

區域鄰近中和捷運站，這邊將類似個案做比較。

【周邊個案比較】

1. META PARK：預售屋。平均成交價73.28萬/坪。近一年成交價73.28萬/坪。

2. 楓韻元山居：屋齡0年。平均成交價61.07萬/坪。近一年成交價63萬/坪。

3. 擎天峰和：預售屋。  平均成交價58.89萬/坪。 近一年成交價65.13萬/坪。

鄰近區域預售屋行情比較圖

META PARK位於新北市中和區，廣達2910坪的基地，是中和近年少見的大型住宅開發案，也是國泰今年推出的最大案。單價雖高於其他個案，不過在居住氛圍上META PARK周邊擁有元隆公園與下樓就有商場的便利性，且平面規劃一層8戶六部電梯，梯戶比較佳，因良好格局規劃、大坪數柱外推，壓樑不嚴重、鄰捷運等依然具有優勢。

META PARK評價

META PARK社區周圍以辦公大樓或小工廠為主，而1、2樓有規劃店面可以補足基本生活機能。交通位置近環狀線中原站、橋和站，雙捷運站，以華中橋、光復橋一橋之隔，可以快速抵達台北市，面環狀線高架橋，大約7層樓高，中低樓層的視野跟採光可能受影響。這次台日建商合作品牌力加持、豐富的公設與社區周邊的綠地條件，再加上大坪數的優良格局，推薦給喜歡國泰建設的粉絲朋友參考看看！