看屋筆記： 台北市信義區華誼信義閱翠(個案+價格分析)

華誼信義閱翠位於台北市信義區基隆路二段25號，距離捷運台北101走路只要6分鐘，是台北市的核心商圈。坪數規劃從15至39坪，相對低的總價較容易入手，不只如此華誼信義這次請來了知名的設計團隊，主打「野美學」，透過自然與建築的結合將綠意帶到室內，讓住戶彷彿置身在城市森林。華誼信義規劃了兩個建案分別是「華誼信義閱翠」、「華誼信義閱明」，本篇以華誼信義閱翠做介紹，一起來看看還有什麼特點吧！

華誼信義閱翠外觀示意圖

華誼信義閱翠建案特色

1.信義區精華地段，未來漲勢可期：

• 位在房價高的地段，相對低的總價，讓投資者能夠用最低的門檻入主信義區。
• 以信義區的經濟發展程度，長遠看來將有更高的房產價值與保值性。
• 台北捷運101/世貿站約步行6分鐘，周邊商圈林立機能方便。
• 周邊學區信義國小約車行2分鐘、信義國中約車行6分鐘。

2.設計團隊規劃，獨特凌空雙塔建築外觀：

• 採用奢華石材重金打造獨特TWIN TOWER雙塔建築外觀，具有地標性。
• 國內頂尖的團隊位規劃社區，突破建築範圍，流動圓形綠島設計，讓住戶在奢華空間裡感受到自然氣息。
• 三年物業代管服務，在家就像在住飯店一樣舒適。

3.保固升級，生活品質更享受：

• 結構採RC鋼筋混凝土，結構延長保固20年、屋頂美國格雷頓工法防水保固10年、設備保固3年、物業代管3年。
• 華誼信義閱翠採用超越法訂標準的五級規範，結構耐震達6級。
• Alfa Safe系統柱一筆箍工法，結構韌性相較傳統提升百分之15至20。
• Studor正負壓防疫系統避免異味、蚊蟲入侵，提升衛生安全，美國NASA指定使用。
• VAF 專利智慧淨流系統，正負壓設計，手機app智慧管家功能。
• 日本YKK氣密窗，隔音達35dp，6+6Low-E膠合玻璃，抗紫外線、節能、防爆。
• 德國LEICHT廚具，廚具搭配 Bosch洗碗機、瓦斯爐（或IH爐）、抽油煙機。
• 德國品牌衛浴AXOR、Hansgrohe五金龍頭、Duravit瓷器。

華誼信義閱翠 生活機能圖

華誼信義閱翠格局分析

華誼信義閱翠4至9樓平面配置圖參考

華誼信義閱翠17至22樓平面配置圖參考

1.樓層規劃地上24層、地下5層建築，共124戶，90個平面式車位。

2.格局坪數規劃一房(15至21坪)、二加一房(36至39坪)供參考。

3.面東南方的中高樓層可以看到台北101市景。

4.公設規劃包含1樓挑高接待大廳、3樓交誼廳、閱覽室、平台花園，空中花園。

5.橘色區域套房規劃(15至21坪)：

• B戶約15坪；F戶約16坪；H戶約21坪。
• 其中B戶、F戶為飯店式格局，雙開窗邊間。
• H戶為方正格局，樑柱皆外推，單面採光。
• 衛浴皆為三件式，廚房規劃為開放式。

6.藍色區域為低樓層二加一房，兩衛兩廳規劃(38至39坪)：

• A、C戶約38坪；G戶約39坪，皆為雙面採光。
• A、G戶格局方正，室內無樑柱。
• 主臥室衛浴皆為四件式，客衛浴為三件式，A、G戶主衛浴有開窗。
• 二加一的格局可以依照居住需求彈性變化，規劃出書房空間使用。

7.黃色區域為高樓層二加一房兩衛兩廳規劃(36至38坪)：

• A、B戶約36坪；C戶約38坪；D戶約37坪，皆為雙面採光。
• 17至22樓的主臥室皆為四件式，客衛浴為三件式。
• 獨立廚房且有預留冰箱空間及連通陽台。
• 前後陽台規劃，採光通風佳。
• C、D戶有獨立玄關空間。

華誼信義閱翠實價登錄分析

華誼信義閱翠位於台北精華地段的信義區，距離台北101僅570米，信義計畫發展至今已經超過35年地段條件依然優渥，如：台北天空塔、富邦集團總部、南山A21、南山A26、富邦D1....都正在建設中, 未來的經濟發展將更加興盛。華誼信義閱翠相對低的總價吸引多投資客入主，不管是自住或投資出租，都具有很好保值性，以下提供區域周圍的相關建案來參考比較：

【周邊個案比較】

華誼信義閱翠 預售屋。 平均成交價172.32萬/坪。 近一年成交價172.51萬/坪。

全坤X101 預售屋。 平均成交價159.82萬/坪。 近一年成交價162.82萬/坪。

仁愛CASA 屋齡6年。  平均成交價118.72萬/坪。 近一年成交價143.12萬/坪。

信義區周邊區域行情圖

華誼信義閱翠評價

華誼信義閱翠 在喧囂的大城市中將戶外花園的野美學帶入奢華住宅，讓都市人也能在生活中享有綠色放鬆的空間。華誼信義閱翠讓屋主用低總價，就能在保值又增值的黃金地段購買二加一的全新住宅，有計畫在信義區置產的人，一定要趁這個時機提早卡位。