看屋筆記： 台北市南港區豐琚(個案+價格分析)
閱讀重點
豐琚位於南港區昆陽生活圈，地理位置坐落在南港西側，屬於南港商務運籌中心重要據點，地段增值潛力強，未來發展性無限，加上步行至捷運板南線昆陽站約5分鐘，周遭東新陂，南港公園等綠意生活感佳，各項機能完善。建築本身，更是全球建築獎項最高榮譽「普立茲克建築獎」得主伊東豐雄，台北首座操刀規劃住宅，房型規劃2-3房23-38坪，接下來就讓我們一起看看，豐琚還有哪些特色吧！
豐琚外觀3D示意圖
建案特色
一.南港區域稀有新案，建築大師伊東豐雄操刀台北首座住宅。
- 「普立茲克建築獎」得主伊東豐雄，台北獨家住宅，產品稀有性極高。
- 南港近昆陽站千坪大基地，23-38坪稀有新案。
2.近昆陽捷運站交通機能便捷；南港公園、東新陂綠地湖景。
- 捷運板南線昆陽站約300米，步行約5分鐘即達，周邊交通生活機能佳。
- 3.6萬坪南港公園約550米，步行約7分鐘享綠意生活。
- 台北稀有湖景東新陂約350米，步行約5分鐘即達。
3.昆陽生活圈大量民間開發規劃，南港「商務運籌中心」第六大中心陸續成形。
- 地理位置與信義計畫區接壤，透過忠孝東路，承接台北首要的中心商業區商業動能。
- 三鐵交通匯聚，生技產業中心、會展中心、文創產業中心、軟體產業中心等未來完整規劃。
- 大型商辦、複合式開發等，高度集中南港西側，奠定其「商務運籌中心」地位。
豐琚格局分析
一．豐琚基地面積約1128坪，樓層規劃為地上14層、地下3層建築。共規劃78戶住家與2戶店面；標準層一層六戶、一層配有3部電梯，梯戶比佳。可售車位規劃共61個，為坡道平面車位。
二．公設比約35.5%，包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、信箱區......等。建材部分則包含：PHILIPS電子鎖；衛浴使用KOHLER浴缸、淨暖機、面盆龍頭，Hansgrohe龍頭、淋浴柱，TOTO全自動馬桶；廚房則使用noblessa廚具，BOSCH微波燒烤爐、全嵌式洗碗機，林內排油煙機和瓦斯爐，EVERPURE淨水器等。
三．標準層格局分析(部分樓層雙陽台空間，坪數較大)
1.三房兩衛浴：C、D戶(35、38坪)
- 客廳大面寬採光佳，玄關空間充足，入口至客廳會經過客用衛浴及廚房。
- 開放式客餐廳，廚房預留冰箱擺放空間，連接家事陽台更便利。
- 3房皆開窗，格局方正，其中一房可彈性規劃為書房等用途。
- 主臥衛浴享浴缸，兩房共用衛浴乾濕分離。
- 3、6、9、12樓享雙陽台空間，坪數較大，景觀家事運用空間更完善。
2.兩房一衛浴：A戶(29、32坪)，B戶(23、24坪)，E戶(23、24坪)，F戶(27、29坪)
- A、F戶獨立玄關空間，不怕落塵帶進家中，入口至客廳會經過客用衛浴及廚房。
- A戶、F戶客廳大面寬採光佳，開放式客餐廳空間彈性運用，連接家事陽台更便利。
- A戶、F戶於3、6、9、12樓享雙陽台空間，坪數較大，景觀家事運用空間更完善。
- B，E戶房間皆開窗採光良好，且可擺放雙人床，格局方正空間完整使用無虛坪。衛浴乾濕分離，空間需求完善。
豐琚標準層平面圖
實價登錄分析
一.昆陽生活圈預售屋行情
1.豐琚：預售屋。平均成交價130.17萬/坪。近一年無交易資訊。
2.德杰琉森：屋齡3年。平均成交價104.1萬/坪。近一年無交易資訊。
3.沐松琚/松之苑：屋齡0年。開價待定。
昆陽生活圈預售屋行情比較圖
二. 南港區預售屋行情
1.首泰大喆：預售屋。平均成交價135.85萬/坪。近一年成交價140.41萬/坪。
2.中瑋吾年：預售屋。平均成交價105.95萬/坪。近一年無交易資訊。
南港區預售屋行情比較圖
三.豐琚位於昆陽生活圈，該區域雖是未來發展熱區，但整體已開案預售建案量仍少，以週遭來看，德杰琉森近一年成交價約105萬/坪；而整個南港區的預售建案，中瑋吾年近一年成交價約104萬/坪，首泰大喆近一年成交價約136萬/坪，松之苑目前則尚無開價。豐琚作為區域內稀有的大基地預售建案，加上「普立茲克建築獎」得主伊東豐雄操刀規劃，開價130-145萬/坪，略高於區域行情。
豐琚評價
南港作為台北市未來重要的發展樞紐，先天具備承接信義計畫區商業量能外溢的優勢，無論各項產業發展與建設都極具潛力，此外，以南港為發展目標的東區門戶計畫，其中大規模的都更，已吸引民間大量資金投入開發，其中大型商辦、複合式開發等高密度集中在昆陽生活圈，包括開發價值千億的南港國際複合開發、富邦大南港案等等，未來南港將蛻變成一個接棒信義計畫區的「商務運籌中心」。而豐琚坐落在捷運昆陽站附近十分便捷，除了坐享區域未來紅利，同時步行即可達南港公園、東新陂等綠地湖景，機能跟生活舒適度共享，是都市中相對稀有的建案，而在建築本身，找來「普立茲克建築獎」得主伊東豐雄操刀，建材選用也相當不錯，可見本案規劃上的用心，如有想要在台北南港找2-3房的朋友，不妨可以參考看看【豐琚】哦！