看屋筆記： 台南市永康區春福開緒(個案+價格分析)

春福開緒鄰近鹽行重劃區與中正北路商圈，開窗即享有重劃區的遼闊街景且採買機能無虞。區域鄰近北外環道路，前往南科通勤約10分鐘。一起來看看春福開緒還有哪些特色吧！

【春福開緒】外觀3D圖

建案特色

1. 10分鐘連接南科，國際雙語特區

• 5分鐘內生活圈：中正北路商圈、全聯福利中心。
• 8分鐘內生活圈：內南應大商圈、愛買家樂福。

2. 四面臨路大棟距，全平面車位

• 正對鹽行重劃區整齊街廓與寬闊棟距。
• 四面臨路大退縮，全平面車位。
• 精選建材：Bosch洗碗機、Panasonic衛浴、GROHE衛浴五金、LAUFEN面盆、日本大建室內門、Grünbeck淨軟水系統、電動曬衣架。

3. 大採光衛浴有開窗，單純社區

• 3~3+1房全室開窗自然光，衛浴通風不潮濕，格局規劃佳。
• 質感全齡式社區公設，單層5戶2部電梯，出入單純。

【春福開緒】空拍示意圖

春福開緒格局分析

1. 本案規劃地上14層、地下3層，共130戶住宅，6戶店面。

2. 全平面車位共207格，戶戶皆可買到車位。

3. 分為A、B兩棟，皆為一層5戶共用2部電梯，梯戶比1：2.5屬於正常標準。

【春福開緒】一樓平面圖

【春福開緒】標準層平面圖

4. 黃色區塊(A2/B2)為27坪2房2廳2衛，單面採光。

• 房間皆在迎光面上有開窗，客廳為間接採光。
• 兩房皆可擺放雙人床，主臥有三件式衛浴。
• 一字型開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 室內無柱位，家具好擺放。
• 可另規劃+1空間使用。

【春福開緒】A2戶 家配參考示意圖

5. 紅色區塊(A5/A6/B1/B3/B5/B6)為36-38坪3房2廳2衛，邊間雙面採光。

• 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。
• 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。
• 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。
• 前後雙陽台，實用景觀兼具。

6. 藍色區塊(A1/A3)為42坪3+1房2廳2衛，邊間雙面採光。

• 進門為開放式廚房空間，動線連接客廳。
• 間間雙人床，雙衛浴皆有開窗，通風不潮濕。
• 主臥寬敞可規劃獨立更衣空間。
• 客廳空間大，客餐廳分離，隱私性加分。
• 前後雙陽台，實用景觀兼具。
• 規劃+1空間可當書房或遊戲室使用。

實價登錄分析

鹽行生活圈鹽行生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.96萬/坪

1.鹽行生活圈周邊個案：

春福開緒屋齡0年。平均成交價37.12萬/坪。近一年成交價36.7萬/坪。

深耕NO8屋齡1年。平均成交價31.07萬/坪。近一年成交價34.02萬/坪。

2.鹽行國中重劃區周邊個案：

遠雄綠禾屋齡0年。平均成交價40.23萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.54萬/坪公辦重劃區，區域內大排綠帶整治，鹽行國中於2021年落成，生活機能需依靠鹽行生活圈。鹽行國中重劃區開案量較少，目前唯一的預售案實價登錄較高。鹽行生活圈生活機能成熟，且鄰近市區，春福開緒為最鄰近鹽行國中重劃區個案，街廓視野較好，與同生活圈的其他預售案相比價格稍高。

春福開緒評價

永康區有北外環連接直抵南科，舊市區機能繁華，春福開緒緊鄰鹽行國中重劃區，同享優質生活圈與綠意窗景。格局規劃上明亮通風與全平面車位，有較大坪數3+1房可作為換屋參考，如有在永康找房的人可以參考看看。