看屋筆記： 新北市林口區立軒天邸(個案+價格分析)

立軒建設是深耕林口的在地建商，具有一定的口碑與評價，立軒天邸位於生活機能良好的林口家樂福生活圈，區域內環境有許多綠地、學區，交通上開車到三井outlet、捷運林口A9站皆可快速抵達。立軒天邸採用大型裝置藝術、採光天井、中庭花園瀑布，風格氛圍沉穩大氣，格局規劃方正且24至37坪的房型大小很適合首購族。接下來一起來看看立軒天邸還有哪些特色。

立軒天邸外觀示意圖

建案特色

1.林口在地建商，銷售品質口碑：

• 立軒持續深耕林口，建造了許多相關建案如：立軒天翠、立軒天玥、立軒天語，在林口地區有一定口碑。
• 以高質感的建築外觀、公設規劃為特色如：第二門廳、挑高大廳，講究居住品味。
• 24至37坪的中小坪數住宅為定位，總價相對輕盈，適合首購族。

2.周邊生活機能完整，鄰近工作機會多：

• 位在林口家樂福商圈核心地段，步行只要5分鐘，鄰近區域有傳統市場，生活採買方便。
• 車程約6分鐘可達機捷A9林口站，近國道一號、林口交流道等通勤方便。
• 開車到三井outlet只需要5分鐘。
• 近林口工一園區，未來就業機會增加。
• 區域內有多元綠地如：吉祥影視公園、富貴森林公園，運動、遛狗十分便利。
• 周圍有許多學校，書香氣濃厚：明星學區頭湖國小、林口國中、美國學校、林口高中等。

3.多元公設、品質建材， 生活質感佳：

• 大廳挑高6米，社區公設具健身房、KTV室、棋藝室、交誼廳、中庭花園瀑布、大型裝置藝術、車道第二門廳等。
• 特別規劃專屬的社區植栽計畫，未來一樓外圍將以櫻花樹環繞。
• 工法採用RC鋼筋混凝土，車位預留電動車線材，並且全棟皆為明火瓦斯爐。
• 使用愛惠普廚下型觸控淨水器、夏普電梯空氣清淨機、日立淨化箱、英國Studor排水通氣系統等提高居住品質。
• 實施無小樑工法，管線無穿樑，樓板加厚至18到22公分，提升隔音隔熱。
• 地下室開挖的採光天井，讓空間循環通風，加設一氧化碳偵測器24小時監控，維持空氣品質更安全。

立軒天邸格局分析

1.地段位於文化三路二段、文化三路二段41巷。

2.基地為777坪，格局坪數規劃二至四房，約24至37坪。

3.樓層規劃2棟，地上14層、地下4層建築，共144戶，平面式車位。

立軒天邸A棟標準層圖

立軒天邸 B棟標準層圖

室內格局方正，各戶型皆為2套衛浴。兩棟格局相似，因此這邊以A棟各戶房型做說明。 

三房(四房)部分(橘色區域)：

1.   A1、A3戶別，約37坪3房，可以依居住需求彈性規劃出四房的房型，作為書房或和室利用。

2.   三房以上格局的主臥室衛浴為四件式包含浴缸。

3.   客廳空間採光明亮，且房間均有對外窗。

兩房部分(藍色區域)：

1.   A2戶的衛浴部分未開窗，只有單面採光，須注意通風。

2.  廚房方面多為開放式廚房，須注意油煙排放。

3.  A5、A6戶有規劃前後陽台，通風採光良好。

立軒天邸實價登錄分析

立軒天邸 位於精華地段的林口家樂福生活圈，生活機能完善，周圍有許多綠地公園與購物商圈 ，以下將相似的個案進行比較。

1.林口家樂福生活圈

立軒天邸  預售屋。平均成交價58.64萬/坪。近一年成交價58.64萬/坪。

長耀ipark 預售屋。 平均成交價64.18萬/坪。近一年成交價64.23萬/坪。

亞昕森匯 預售屋。平均成交價56.68萬/坪。近一年成交價56.68萬/坪。

2. 三井0utlet生活圈

CLASSY HOME  預售屋。平均成交價54.36萬/坪。近一年成交價57.19萬/坪。

盛德藝 預售屋。平均成交價55.92萬/坪。近一年成交價62.61萬/坪。

立軒天邸評價

立軒建設在林口擁有許多建築作品，以中小坪數住宅規劃，搭配高質感的建築外觀、公設規劃，讓屋主回到家都有賓至如歸的感覺。立軒天邸 植栽計畫特別規劃了櫻花樹環繞，搭配燈光計畫藝術，獨樹一格。注重自然環境品質的住戶，不妨參考看看。