看屋筆記： 新北市新莊區是東騰(個案+價格分析)

是東騰位於新莊副都心重劃區，約20%的稀有住宅區內，規劃29-43坪，2-4房，0店面純住家。步行約4分鐘，就能到達昌平雙語國小以及塭仔底濕地公園，居住環境佳；步行10分鐘就能到福壽街商圈，採買便利。此外，是東騰的建築外觀源至京都現代主義風，形塑出獨特日系建築風格，為區域少見特色。就讓我們來看看是東騰還有什麼特色吧！

是東騰建築外觀

建案特色

1. 少見一層5戶，搭配兩部電梯。為區域新案中，梯戶比相對較佳，戶數單純，隱私性高。

2. 標配進口建材，與頂級隔音。為區域新案中，稀有頂級規劃。

• 聖戈班樓板隔音系統。隔音制震墊厚2.5mm，有效減低樓層間噪音
• Nolte歐洲原裝進口廚具。100%德國生產，原裝進口廚具。
• Bosch全嵌式洗碗機。洗淨碗盤油汙，方便又乾淨。
• Best嵌入式微波烤箱。微波、烤箱雙功能，滿足家庭使用。
• Hansgrohe龍頭。德國品牌，伸縮龍頭與淋浴龍頭。
• Panasonic全自動馬桶。主客臥均配置，日系全自動馬桶。
• YKK氣密窗。業界頂標水密性能之一，水密耐風，隔音抗躁。

3.  區域稀有，獨樹一幟日系建築外觀。北市知名建商東騰機構，以低彩度淺色系，結合線條、分割、選材等元素，規劃出日系純粹品味，為區域少見指標性建築風格。

是東騰格局分析

是東騰1F平面層

1. 是東騰規劃1幢1棟，樓高為15層，地下4層，住家64戶之產品。

2. 基地面積約377坪，單面臨路，社區大廳與汽車出入口位於昌德街，平面式車位60個，機械式車位4個。

3. 公設比約35%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、多功能教室、空中花園等設施。

是東騰3-10F標準層

5. 是東騰標準層規劃一層5戶，配置兩部電梯，梯戶比佳，梯廳開窗，採光又通風。住家平面規劃室內幾乎無柱，空間好利用。惟須留意因鄰近其他社區，棟距相比他案較小。標準層均規劃3房，29-43坪。

• B戶，29坪，小3房規劃
• 高坪效3房，具3房機能與低總價優勢。
• 一面採光，明廳規劃，有一房為暗房。
• 一進門為客廳空間，無玄關設計。
• 客餐廳空間連通寬敞，可規劃具空間感之開放式廚房。
• 室內無走道，空間坪效佳。

• D/E戶，35坪，標準3房規劃
• 邊間3房，享完整3房機能。
• 雙面採光，明廳明房，採光通風佳。
• 一進門擁玄關空間，兼具隱私性與收納空間。
• 廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。
• 三間臥室皆可放下雙人床與衣櫃。

• A/C戶，43坪，大3房規劃
• 邊間大3房，享寬裕公領域空間，且擁洗衣間新穎設計。
• 雙面採光，明廳明房，且擁前陽台，採光面更大。
• 一進門擁獨立大玄關，兼具隱私性且收納空間更大。
• 廚房為開放式，廚房後規劃洗衣間，可放置洗衣機與烘衣機，為區域少見。
• 主臥衛浴規劃四件式，可滿足完整需求。
• 三間臥室皆可放下雙人床與衣櫃。
• 享前後雙陽台，可為生活造景。

實價登錄分析

1. 新莊副都心重劃區

新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$71.12萬/坪。新莊副都心重劃區較一年前+13.61%(屋齡0-5年)。這邊以昌平國小生活圈，類似產品個案做比較。

是東騰預售屋。平均成交價73.37萬/坪。近一年成交價74.12萬/坪。

嘉學.預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年成交價75.45萬/坪。

雙橡園預售屋。平均成交價62.15萬/坪。近一年成交價66.59萬/坪。

國泰.旭預售屋。尚未有開價。

新莊副都心重劃區，屋齡0-5年，近一年成交價

2. 頭前重劃區

頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$69.39萬/坪。頭前重劃區較一年前+9.29%(屋齡0-5年)。這邊以類似產品個案做比較。

駅森屋齡3年。平均成交價63.88萬/坪。近一年成交價63.18萬/坪。

勝旺居預售屋。平均成交價64.72萬/坪。近一年成交價65.85萬/坪。

泰鼎自由之丘預售屋。平均成交價71.35萬/坪。近一年成交價74.7萬/坪。

頭前重劃區，屋齡0-5年，近一年成交價

3. 新莊副都心重劃區 近一年平均成交價略低於頭前重劃區，但若排除住商混合及一般事務所產品，單以住宅區新案來看，平均成交價會高於副都心總體平均價，也不低於頭前重劃區均價。因重劃區內僅約20%住宅區，副都心住宅區物件具稀有性，單價也較高。以區域內相比，是東騰擁一層5戶良好的平面規劃，加上區域相對頂級的建材設備，成交價仍於區域行情內，具產品優勢。

是東騰評價

是東騰為北市知名品牌東騰機構興建，打造區域稀有日系純粹建築外觀，不僅擁有良好的梯戶比規劃，也配備區域頂規的建材設備，步行4分鐘可到達昌平雙語國小以及副都心最大塭仔底濕地公園，生活環境佳，推薦給喜歡新莊副都心的朋友參考看看。