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看屋筆記:桃園名軒夢享家(個案+價格分析)

2018-04-10 |

名軒夢享家

房屋開價
20萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坪數資料
30 / 38

基本資料

  • 地址:大德三街、大有路722巷
  • 總戶數:243
  • 總樓高:13
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:名軒開發,麗寶機構
  • 營造公司:安生營造
  • 建築設計:施振華建築師事務所

桃園大有區的大有生活圈一帶,新光三越、連鎖店家林立,生活機能相當成熟,加上房價比鄰近的桃園藝文特區便宜許多,這次就來看看大有區指標大型個案名軒夢享家的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 生活機能:走路約5分鐘可以到全聯,大有路商圈一帶,連鎖店家林立,生活機能非常成熟,走路約1分鐘到快樂公園,開車約8分鐘可上國道1桃園交流道。

 

2. 建築履歷:採用會提供每一戶在建案施工期間所記錄、拍攝的建築安全履歷一份,在一般個案較難看到。

 

3. 豐富公設:接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、多功能才藝室、音樂教室。

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D棟,為30~38坪規劃。

 

2. 全區同一層5戶2部電梯,使用上略少一些。

 

3. 獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

4. 綠色區塊為30~33坪大2房規劃,以A3戶31坪較佳,單面採光,方正格局,2房規劃2套衛浴,是比較特別的規劃,主、客浴皆沒開窗,面快樂公園視野景觀較佳。

 

5. 橘色區塊為小三房38坪規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光,方正格局,主、客浴皆沒開窗,以A5戶面快樂公園視野景觀較佳。

 

6. B1、A1、A6戶會有看到墳墓的疑慮,D1、D6戶會有看到納骨塔的疑慮,會有疑慮可以避開這些戶別。

 

標準層平面

 

實價登錄分析:

 

1. 名軒夢享家目前開價約20萬,實際成交會稍低一些,可以參考這裡

 

2. 大有區個案:

幸福公園NO3屋齡1年,平均成交約18.56萬,近期成交約18~17萬。

鴻築心天母屋齡5年,平均成交約21萬,近期成交約20~21萬。

 

3. 藝文特區個案:

白朗峰屋齡2年,平均成交約32.99萬,近期成交約29萬。

印象羅芙屋齡3年,平均成交約32.61萬,近期成交約31.23萬。

捷寶君品屋齡3年,平均成交約38.68萬,近期成交約31.34萬。

 

4.  藝文特區為桃園區最精華的地區,整體價格會高於大有區域一坪大約10萬,名軒夢享家與大有區的個案相比,價格與幸福公園NO3相差不大,稍低於鴻築心天母名軒夢享家與藝文特區的案相比,會比白朗峰印象羅芙捷寶君品便宜許多,名軒夢享家符合區域行情。

 

大有區

 

藝文特區

 

評價:

 

大有區域內因為靠近健行路與大有路前段有殯儀館及後方山區會有墳墓,整體價格上算是桃園區域較為便宜的區域,大有路一帶生活圈,生活機能成熟,加上離桃園藝文特區開車約5分鐘,價格一坪少10萬上下,對首購族群相對較容易負擔,嫌惡設施和房價的取捨,就看個人的接受程度了。如果有在看大有區域可以來參考一下名軒夢享家