看屋筆記：台南市安定區陶喜LiHo5(個案+價格分析)

南科接棒成為全台半導體與精密科技產業聚落核心的態勢愈趨明確，產業發展前景與人口就業利多，將為臺南注入新的成長動能，提升南部地區整體產業與都市發展格局，並帶動各區域發展。近年來南科效應帶動台南房價，尤其鄰近區域有明顯房價拉抬。這次要介紹的【陶喜LIHO5】位於安定區，5分鐘車程可抵達南科，來看看還有哪些特色吧。

建案特色

1. 樹谷大道5分鐘 ‧ 出門即港口商圈

• 聯外道路只要2分鐘就能到達國道八號、5分鐘車程可抵達南科，就近通勤不匆忙。
• 出門即港口商圈，具備成熟機能，日常採購方便無虞。

2. 一巷宅宜居概念‧ 低公設29.8%

• 港口商圈居隱一巷宅，低公設比買實坪，錢花的更實在。
• 近鄰33公頃港口生態池，推窗即擁10萬坪湖景。

3. 頂規建材配備 ‧ 間間雙衛浴

• 當區唯一 BWT德國倍世全棟淨水，享譽國際飲用水專家。
• 嚴選專利SPC地板，戴雲發Alfa Safe耐震工法、直屬甲級營造廠。
• 2-3房間間雙衛浴，預留花台空間使用，稀有配置實用性佳。

【陶喜LIHO5】生活機能圖

陶喜LiHo5格局分析

1. 規劃3棟，樓高為9層，地下1層，住家138戶。格局規劃二房(26坪) 、 三房(30~31坪)。

2. 基地面積約1167.95坪，平面式車位121個，車位比1:0.88。

3. 公設比29.8%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、會議室以及信箱區。

4. 單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3。

5. 一樓及地下室採用戴雲發 Alfa Safe之「Alfa Safe 柱中柱」及「Alfa Safe 系統牆」耐震專利系統工法，建材標配SAKURA洗碗機、德國BWT全棟淨水。

【陶喜LIHO5】標準層平面圖

6. 綠色區塊為26坪2房，單面採光。

• 客廳、房間皆在迎光面上，通風好採光。
• 室內無柱位，家具好擺放。
• 間間雙人床，實用大空間。
• 2房稀有雙衛浴，使用更方便。

7. 橘色區塊為30~31坪3房，邊間雙面採光。

• 全室衛浴皆開窗，通風不潮濕。
• 開放式一字型廚房，動線連通工作陽台，作業方便。
• 臥室皆開窗，室內通透感佳。
• 室內無多餘廊道，預留花台空間，實用空間更多。

實價登錄分析

1. 【陶喜LIHO5】位於港口慈安宮生活圈，主要是中古透天建物為主，新大樓建案不多，港口慈安宮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.34萬/坪。

陶喜LIHO5預售屋。平均成交價30.28萬/坪。近一年成交價29.21萬/坪。

橫川家之戀NO3預售屋。平均成交價29.45萬/坪。近一年成交價29.45萬/坪。

築東京預售屋。平均成交價31.94萬/坪。近一年成交價31.97萬/坪。

2. 新市市區生活圈 

信義新桂預售屋。平均成交價34.3萬/坪。近一年成交價34.46萬/坪。

3. 南科效應影響新市、善化、安定等區域房價拉抬，帶來人潮與新建案進駐。新市市區生活圈與港口慈安宮生活圈以中古透天為主，兩區都屬於舊市區，生活圈機能成熟，5年以下新大樓或華廈建案較少，在售中的個案近年漲幅較為明顯。港口慈安宮生活圈相較新市市區生活圈，離南科再遠一些，但房價上有明顯差異，尚有上升補漲空間。【陶喜LIHO5】相較當區建案，符合區域行情。

陶喜LiHo5評價

【陶喜LIHO5】有景觀與交通上的優勢，規劃2-3房間間雙衛浴，搭配優質建材，價格上相比新市善化有一定程度的差距，後續補漲空間可期。如果有在南科附近找房的人，可以參考看看。