看屋筆記：新北市鶯歌區台北捷寶(個案+價格分析)

台北捷寶位於鶯歌老街生活圈，為充滿人文特色的低密度住宅區，區域內除了聞名的鶯歌老街之外，生活機能也相當完善，交通方面有台鐵鶯歌站、國道２號及國道３號，捷運三鶯線也將於2025年完工。本次要介紹的台北捷寶，距離未來捷運國華站僅750米，且有對面即校園，下樓即全聯的區位優勢，就讓我們一起來看看還有什麼特色吧！

台北捷寶外觀照

建案特色

1. 19層高樓建築，棟距視野好寬闊

• 高層建築經結構外審把關，抗震穩固最安全
• 基地三面臨路，門廳、車道及店面規劃合宜
• 標準層低建蔽規劃，退縮維持大棟距，四面視野遼闊

2. 室內挑高4.2米，魔術空間好利用

• 挑高設計，視覺更加開闊寬敞
• 收納空間增加，坪效放大好規劃
• 採光面加大，空間更明亮

3. 甲級營造，頂級建材

• 源自40年建築老字號森聯機構，在鶯歌當地有不少建案如森聯之王、森聯Life等。
• 採不二價銷售，
• 提供不斷電系統供熱水器及廚房冰箱使用，降低意外停電影響

台北捷寶格局分析

1. 台北捷寶基地面積701坪，為地上19層、地下2層建築，共規劃90戶住家、2戶店面，50個坡道平面車位。

2. 公設規劃，有接待大廳、信箱區、會議室、交誼廳、兒童遊戲室、Lounge Bar。公設比為34%。標準層一層五戶，共用兩部電梯，梯戶比佳，坪數規劃為20坪1房及31坪2房。

3. 建材方面，配有永大電梯、窗戶選用5+5膠合玻璃、維夫拉克三合一電子鎖、防爆鑄鋁防火門，櫻花廚具、HCG衛浴、HCG超級馬桶，Bosch洗碗機、電動曬衣架。

台北捷寶1F平面圖

台北捷寶標準層平面圖

4. 藍色區域(A3)為20坪1房型

• 格局方正，室內無柱設計，空間坪效高
• 開放式廚房，客餐廳可彈性規劃
• 房廳皆有對外窗，採光佳
• 本戶型有校園景觀，享無限棟距視野

5. 紅色區域(A1、A2、A4、A5)為31坪2房型

• 邊間雙面採光，A2、A4有校園景觀，享無限棟距視野
• 區域少見配置1.5套衛浴的標準2房
• 獨立式廚房，有預留冰箱空間
• 有設置玄關，且預留鞋櫃空間
• 室內無柱設計，空間坪效高
• 有天井設計，預留空調室外機空間

實價登錄分析

1. 台北捷寶位於鶯歌老街生活圈，鶯歌老街生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.92萬/坪房價漲幅部分鶯歌老街生活圈較一年前+0.18%(屋齡0-5年)

台北捷寶 屋齡3年。目前暫無開價資料

巨東藏 屋齡1年。平均成交價44.61萬/坪。近一年無交易資訊。

鶯歌老街生活圈周邊個案

2. 另一個鄰近的生活圈為鶯桃路商圈的鳳鳴重劃區，鳳鳴重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.69萬/坪房價漲幅部分鳳鳴重劃區較一年前+4.05%(屋齡0-5年)

四季琢硯 屋齡2年。平均成交價39.63萬/坪。近一年成交價42.21萬/坪。

僑駿響 屋齡1年。平均成交價34.31萬/坪。近一年成交價32.76萬/坪。

森聯LIFE森朗 屋齡0年。平均成交價33.89萬/坪。近一年成交價42.33萬/坪。

鳳鳴重劃區周邊個案

3. 鳳鳴重劃區雖較接近桃園區域生活圈，但同受惠於捷運三鶯線的開發效益，近年房價穩定上漲，平均房價與鶯歌老街生活圈差異不大，但重劃區生活機能仍需要時間發酵。鶯歌老街生活圈為低密度開發住宅區，區域內集合住宅多以公寓及華廈為主，台北捷寶為本區域稀有的超高大樓，房價方面預估略高於市場行情。

台北捷寶評價

鶯歌老街生活圈享有便捷的交通、完整的學區、成熟的市場、藝文觀光的特色。台北捷寶

下樓即是全聯，步行可抵昌福國小及鶯歌國中，三鶯線國華站也在步行範圍，建案格局規劃4米2的室內挑高也相當有優勢，在鶯歌一帶找房的朋友，不妨實際走訪看看台北捷寶喔！