5個實務面辨識符合「好宅」標準的週邊環境-AlfaSafe創辦人戴雲發(發哥)教你挑好宅

現代都市生活中，選擇一個理想的住所不僅關乎居住的方便與舒適，更牽涉到生活品質的提升。隨著消費者對於生活品質的追求逐漸提高，對於住宅的期望不再僅限於遮風避雨，更延伸至建築外觀、周遭環境及內部品質等多面向。

本次發哥從五個實務面與大家分享，符合「好宅」標準的週邊環境品質，希望能夠引導大家找到一個兼具實用性與生活品質的理想居所，讓生活更加美好。

一、出入交通動線友善便利

出入交通牽涉到的是居住安全問題，因此在購屋前建議先開車、騎車及行走在建築周圍，感受出入交通動線是否友善便利，並辨識出隱藏風險。

例如建築物若坐落在15米以上大馬路上，一般周遭車輛行車速度較快，在進出上需特別留意安全；若是坐落在巷弄間，車行速度則會較慢，進出相對安全許多，不過也要特別留意巷弄街道是否過窄影響通行便利性。

此外，也可以注意建築是否設置足夠的緩衝空間與警示設計，或者加進智慧化管理系統與良好的照明設備，以避免任何盲點與視線死角，確保人車之間達到和諧共存的關係。

二、無影響生命安全及生活品質的嫌惡設施

一般在挑選房屋時，消費者會從符合自己及家人需求的機能環境為優先，從食、衣、住、行、育、樂等條件做綜合評估，除了正向的環境設施以外，在都市地區也或多或少會遇到嫌惡設施就坐落附近，例如電線桿、變電箱、高架橋，或者遠眺時避不開的公墓等，長期在這樣的環境居住，可能造成生活情緒的壓力，間接影響生活品質，因此在買房子時也需一併考量。

三、附近無噪音干擾影響日常生活

噪音問題是都市地區很難避免的一環，來源不外乎是從公共交通、公共場所產生，在建築密度高的場域，噪音更是會在建築外牆之間來回反射，產生殘響效應。因此建議消費者買房前可以分別在白天與晚上前往觀察，了解四周環境是否製造難以忍受的噪音；也可以確認該建築是否有設計相關吸音與隔音設備，以層層過濾的方式減緩噪音對居住品質的衝擊，降低噪音干擾。

四、建築具備充足的採光及通風

採光與通風的問題關乎最基本的居住需求，因此在建築規畫之初就必須慎重考量。舉凡周邊建築的密度所造成的棟距問題、基地南北座向的問題，乃至於微氣候所造成的強風現象或是西曬問題，都是設計時必須綜合考量的課題。

五、建築物地勢較低恐造成淹水及相應防範措施

近年來極端氣候的問題越來越嚴重，尤其以瞬間豪大雨所產生的都市積水問題特別讓人擔心，地勢低漥地區更容易發生淹水情況，例如河岸、溪岸旁或是鄰近海岸區等，這些地區多半地勢較低、坡度平緩，甚至與海平面高程相當。一但遇到颱風或是暴雨氣候，不僅會影響出入交通，相關公共設施也會停擺，嚴重更會造成生命財產損失，大幅影響居住生活品質。建議消費者購屋前可先至「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」查詢，搜尋颱風、淹水等關鍵字，了解曾經是否有淹水的情況，後續是否有改善，都可以納入購屋考量。

▌「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」提供民眾查詢該地區災害潛勢比例情況。

發哥建議消費者在購屋前可於不同時間點到附近走走繞繞，了解環境是否為自己及家人可接受，也提醒建築業者，在新建築建造設計之初，應全面性掌控上述提及的基地周邊問題，便能妥善配置建築坐落方向，並針對相對不佳的部分規劃相對應的解套措施，幫助降低環境品質對住戶在居住上的影響哦。