看屋筆記：新竹市東區春福承曦(個案+價格分析)

新竹車站生活圈位於新竹市東區，該區域在生活機能發展上較為成熟，前站有大遠百、巨城雙百貨，後站則學區林立，吃喝育樂皆無虞，且未來新竹大車站計畫將更好串聯前後站，提升該區域生活品質，而本次介紹的春福承曦便位於後站生活圈內，僅需約10分鐘的車程便可抵達竹科寶山二期，周圍更有8大學區環繞，具有良好的地利優勢。房型規劃37-78坪3-4房，接著繼續來看看春福承曦還有哪些特色吧!

春福承曦 外觀示意圖

建案特色

1.交通機能完備，區域發展性高：

• 新竹車站步行約13分鐘即可抵達，聯外交通機能佳。
• 新竹科學園區僅需車行約10分鐘，適合開車上班的通勤族。
• 未來新竹大車站計畫，消弭前後站隔閡，未來發展潛力高。

2.八大學區林立，生活機能豐富：

• 竹蓮國小、建華國中、培英國中、新竹高中、新竹高商、東園國小、清華大學、陽明交通大學車行10分鐘內皆可到。
• 巨城、大遠百雙百貨車行約8分鐘內皆可到，緊鄰竹蓮市場、南大商圈，生活採買無虞。

春福承曦 全區空拍圖

3.公園第一排，正面十八尖山綠景：

• 鄰近南大公園、頂竹圍公園，散步30秒即可抵達。
• 正對竹蓮國小、十八尖山，住戶可享廣闊綠意景觀。

春福承曦格局分析

1.基地面積1402坪，地上27層，地下6層，共計298戶住家，坪數規劃為3房-37.72~46.15坪、3+1房-54.09/54.14坪、4房78.81坪。

2.本案為新竹市首件動工的公辦都更案，一樓將規劃為親子館及公共托嬰中心。

3.公設比34.7-34.8%，規劃有迎賓大廳、咖啡吧檯、交誼廳、健身房、廚藝教室、閱覽室、家教室、空中花園、視聽室、棋藝室、EMS電能管理系統。

4.建材配置：

• 廚具：Panasonic櫃體、林內倒T式抽油煙機、Electrolux洗碗機&IH爐（A2&C2戶另標配Electrolux崁入式烤箱、林內炊飯鍋收納櫃）。
• 衛浴：DURAVIT、GROHE、PANASONIC。
• 其他：Yale四合一電子鎖、EMS能源管理系統、YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、日本大建室內門、BWT反洗過濾淨水&軟水系統、三菱電梯、Smart Key中距離門禁感應管制系統。

春福承曦  標準層平面圖

5.橘色部分為37.72~46.15坪，3房2衛規劃

• A1/C1戶為三面採光；主臥可規劃大面寬衣櫃及化妝空間；廚房為半獨立式且有連通陽台；衛浴部分，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且皆有開窗。
• A3/C3戶為三面採光，B1/D1戶則為為雙面採光；客餐廳空間寬敞，收納櫃擺放無虞；主臥可規劃大面寬衣櫃及化妝空間；廚房規劃半獨立式且有連通陽台；衛浴部分，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且皆有開窗。
• B2/D2戶為三面採光；公共空間規劃彈性高，可另隔書房或兒童遊戲空間；獨立玄關設計，鞋櫃收納無虞；廚房規劃半獨立式，且有預留冰箱空間及連通陽台；衛浴部分，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且皆有開窗。
• B3/D3戶為三面採光；公共空間寬敞，可規劃餐廚空間；半開放式L型廚房，電器櫃位置充足且有連通陽台；衛浴部分，主臥衛浴為4件式，客衛浴為3件式，且皆有開窗。

6.藍色部分(A2、C2)為54.09/54.14坪，3+1房3衛規劃

• 三面採光，採光通風良好，全室無暗廳暗房。
• 公共空間寬敞，空間坪效高，可彈性規劃書房或其他功能空間。
• 主臥可規劃獨立衣帽化妝空間，空間感十足。
• 雙陽台規劃，空氣對流性佳。
• 半獨立雙排式廚房規劃，連通陽台，通風良好。
• 主衛浴規劃4件式，其餘兩間為3件式，主臥衛浴角窗設計，有雙面採光。

實價登錄分析

1.新竹車站生活圈行情：

新竹車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$64.20萬/坪

房價漲幅部分新竹車站生活圈較一年前+2.83%(屋齡0-5年)

【周邊個案】

春福承曦 預售屋。平均成交價63.41萬/坪。近一年成交價68.65萬/坪。

大任天澄 預售屋。平均成交價60.62萬/坪。近一年無交易資訊。

晨富NO11晨富學苑 屋齡2年。平均成交價57.94萬/坪。近一年無交易資訊。

新竹車站生活圈 區域行情圖

2.北門生活圈行情：

北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$61.79萬/坪

房價漲幅部分北門生活圈較一年前-2.08%(屋齡0-5年)

【周邊個案】

昌傑謙謙 預售屋。平均成交價68.29萬/坪。近一年成交價65.42萬/坪。

王喬甲子園 預售屋。平均成交價62.49萬/坪。近一年成交價64.58萬/坪。

閎基建築Le Coin 屋齡0年。平均成交價61.23萬/坪。近一年成交價61.3萬/坪。

北門生活圈 區域行情圖

3.上述兩個生活圈機能皆非常豐富，共享著大遠百及巨城雙百機能，然而隨著開發接近飽和，故新建案供給逐漸變少，市場行情較高。北門生活圈以住宅區為主，且街闊風貌較為傳統，生活機能則是圍繞於新竹車站周圍。而新竹車站生活圈離新竹或車站較近，在交通方面較為便利，加上周圍商業活動頻繁，故在區域行情上比北門生活圈來的高。

春福承曦評價

新竹車站生活圈又可分為前站、後站兩個區域，而本次介紹的春福承曦便位於後站部分，環境相對較為寧靜單純，且未來新竹新竹大車站計畫，有望更好的串聯前後站機能，且本案周圍有8大學區環繞，加上正對十八尖山的闊綠山景，非常適合換房族群，近期若是有換屋需求的朋友們，也可以參考看看春福承曦!