看屋筆記：高雄市橋頭區鼎宇森林之星(個案+價格分析)

高雄新市鎮為近年的房市熱區，位於北高雄的楠梓區、橋頭區、燕巢區、岡山區之間，目前新市鎮第一期發展區已經有諸多建案，大眾運輸包括高雄捷運R22青埔站，橋頭區還有R22A橋頭糖廠站、R23橋頭火車站雙鐵共構，捷運6站的距離即可到達左營高鐵，區域清幽綠意多，鄰高雄都會公園，生活機能有麥當勞、全聯、超商等，整體人口進駐進度較平緩，新市鎮二期還有橋頭科學園區正在進行開發，鼎宇森林之星就位於高雄新市鎮中的都會公園第一排，一起來看看還有哪些特色吧！

鼎宇森林之星外觀圖

建案特色

1.高雄都會公園首排景觀宅：

• 本案坐北朝南，擁都會公園第一排中央景觀，視野景觀稀有。
• 高雄最大公園：都會公園，台灣首座都會公園，也是台灣面積次大的都市公園。

2.位於高雄新市鎮，S科技廊帶上：

• 捷運紅線青埔站、橋頭火車站，迅速接軌市中心；6站即達左營高鐵站。
• 橋頭科學園區發展，楠梓台積電建廠中，新市鎮位於科技廊帶中心點，未來發展可期。

3.鼎宇建設經典品牌：

• 鼎宇建設始終堅持品質，不用廣告堆砌而靠口碑相傳，是眾人皆知曉的優質建商。
• 鼎宇堅持「五好一公道」原則，創造建築永續生命，給予消費者最安心且實惠的家。

鼎宇森林之星生活機能圖

鼎宇森林之星格局分析

1.本案規劃地上24層地下3層，共205戶，322格全平面車位，A、B、D三棟，A棟3戶共用2梯、B棟2戶共用2梯、D棟4戶共用2梯。

2.鼎宇建設購屋特別附送三菱電機冷暖氣機、空氣清淨機，以及天花板裝修(限百坪以下)，住戶可省下不少時間與精力。

3.公設規劃：交誼廳、中庭花園、健身房、宴會廳、兒童遊戲室、游泳池、視聽室、瑜珈教室、廚藝教室、閱覽廳。

鼎宇森林之星標準層平面圖

鼎宇森林之星A棟平面圖(以雙數層為例)

4.A棟(A1/A2/A3戶型)，約66~80坪，規劃3+1房

• A1/A2戶三面採光，大門開在角落，室內集中於一側。
• 進門見客餐廳與高雄厝陽台，典型格局。
• 3+1房間皆有對外窗，並且主臥室與+1房位置有帶陽台，主臥室還有獨立更衣空間。
• 廚房規劃一字型檯面、三口明火瓦斯爐，瓦斯爐獨立隔間靠外側，油煙不易殘留室內，廚房動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴4件式，客用衛浴3件式。

• A3戶三面採光，共3個陽台。
• 客餐廳位置帶景觀陽台，進門後右手邊為客餐廳，其餘空間位於左側。
• 3房間皆有對外窗，並且主臥室有帶陽台與獨立更衣空間。
• +1房位於進門後左手邊，隔間後須依靠電燈或客廳間接採光。
• 廚房規劃L型、三口明火瓦斯爐，整體廚房獨立隔間，油煙不易殘留室內，廚房動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴4件式，客用衛浴3件式。

鼎宇森林之星B棟平面圖

5.B棟(B1/B2戶型)，約102坪，規劃3+1房與傭人房

• 三面採光，大門開在角落，室內集中於一側。
• 進門見客餐廳與高雄厝陽台，客用衛浴位於餐廳旁，主客空間分離，比較有隱私。
• 3+1房間皆有對外窗，並且主臥室與次主臥皆有帶陽台與獨立更衣空間。
• 廚房規劃一字型檯面、三口明火瓦斯爐，瓦斯爐獨立隔間靠外側，油煙不易殘留室內，廚房動線連接工作陽台。
• 主臥室與次主臥皆衛浴規劃4件式，客用衛浴3件式，皆有對外窗。
• 工作陽台連接傭人房，並且有對外窗。

鼎宇森林之星D棟平面圖(以雙數層為例)

6.D棟(D1/D2/D3/D5戶型)，約67~81坪，規劃3+1房

• 三面採光，大門開在角落，室內集中於一側。
• 進門見客餐廳與高雄厝陽台，典型格局。
• 3+1房間皆有對外窗，並且主臥室有帶陽台，還有獨立更衣空間。
• 廚房規劃一字型檯面、三口明火瓦斯爐，整體廚房獨立隔間，並預留廚具擺放空間，油煙不易殘留室內，廚房動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥，主臥衛浴4件式，客用衛浴3件式。

實價登錄分析

高雄新市鎮高雄新市鎮近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.39萬/坪

1.高雄新市鎮周邊個案：

鼎宇森林之星屋齡2年。平均成交價32.58萬/坪。近一年成交價37.55萬/坪。

鼎宇森風景屋齡6年。平均成交價19.24萬/坪。近一年成交價30.61萬/坪。

欣橋之心屋齡6年。平均成交價18.05萬/坪。近一年成交價29.88萬/坪。

高雄美術館特區高雄美術館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.58萬/坪

2.高雄美術館特區周邊個案：

皇苑御之苑屋齡3年。平均成交價43.08萬/坪。近一年成交價53.94萬/坪。

協勝發謙翠屋齡3年。平均成交價43.98萬/坪。近一年成交價48.58萬/坪。

龍騰屋齡7年。平均成交價29.24萬/坪。近一年成交價38.28萬/坪。

京城美術皇居屋齡7年。平均成交價32.65萬/坪。近一年成交價42.41萬/坪。

堅山仰翠屋齡7年。平均成交價24.99萬/坪。近一年成交價44.33萬/坪。

上述兩個區域為高雄少數有百坪豪宅的區域，兩相比較之下高雄美術館特區位於蛋黃區，均價位明顯高出許多，高雄新市鎮則是新興區域目前價格低於高雄美術館特區。高雄美術館特區的建案密集度較高，且美術館第一排的建案少，能夠兼顧綠景與百坪需求的戶型的也相對稀少；高雄新市鎮目前建案密集度低，位於都會公園第一排建案只有2間，鼎宇森林之星則為新成屋，價位在當區符合行情。

鼎宇森林之星評價

鼎宇森林之星格局公設規劃完善，坐北朝南，且為高雄唯一都會公園第一排的百坪建案，開窗即可看到近百頃的都會公園綠地，也因為鼎宇建設一貫的品質，在住宅選購方面，住戶相對有保障。高雄新市鎮近年來的熱度高漲，區域內小坪數建案的單坪價格已經高於隔壁的高雄大學特區，周邊車程10分鐘的橋頭科學園區開發案、加上半屏山旁台積電建廠，使整體區域展望高，若對於鼎宇森林之星有興趣的話，不妨到現場看看吧！