看屋筆記： 新北市板橋區麗寶北歐莊園芬蘭極光2(個案+價格分析)

江翠北側重劃區由於其水岸優勢加上聯外交通機能，已然成為板橋的指標熱區，而其中的DE區機能較為完善，除了周圍有雙十路及文化路雙商圈支撐，且距台北市及捷運站較近，在交通及生活上皆很便利，而今日介紹的【麗寶北歐莊園芬蘭極光2】便座落於江翠北側重劃D區內，規劃27-38坪事務所空間，就讓我們一起來看看還有什麼特色吧！

麗寶北歐莊園芬蘭極光2 外觀圖

建案特色

1. 雙捷交會，聯外交通便捷：

• 江子翠、新埔民生捷運站步行約10分鐘左右，環狀線及板南線雙捷交會。
• 車行約8分鐘便可上華江橋通往北市，交通機能佳。

2. 河岸生活，生活機能佳：

• 鄰近江子翠景觀河濱公園，運動休閒過個馬路便可到
• 車行約8分鐘便可到新板特區，購物娛樂及生活機能較多元。
• 周圍雙十路及文化路雙商圈支撐，吃喝機能豐富。

3. 三米六挑高微型創業空間：

• 本案樓層挑高三米六，空間舒適不壓迫。
• 適合SOHO族、網拍、電商行業。

麗寶北歐莊園芬蘭極光2平面分析

1. 本案基地面積1235坪，三棟規劃，162戶住家、8戶店面以及本次介紹的事務所戶型136戶。

2. 本案格局規劃為開放式空間為主，因此若需要進行室內格局上的規劃，建議諮詢專業設計公司，避免可能被視為違規。

3. 麗寶北歐莊園芬蘭極光2規劃介於商辦與住宅之間，公設比規劃31%～36%。公設部分設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、棋藝室。

麗寶北歐莊園芬蘭極光2 標準層平面圖

實價登錄分析：

由於本案為住商混合社區，因此事務所及住宅價格上會有些許落差，下面將列出周圍同樣為住商混合建案進行分析。

1. 江翠北側重劃區DEF區域住商行情：

麗寶北歐莊園芬蘭極光2 屋齡3年。平均成交價53.05萬/坪。近一年成交價66.55萬/坪。

新潤RIVER ONE 預售屋。平均成交價69.08萬/坪。近一年無交易資訊。

聯上匯翠 屋齡5年。平均成交價47.39萬/坪。近一年成交價71.47萬/坪。

江翠ONE 屋齡7年。平均成交價46.76萬/坪。近一年成交價62.69萬/坪。
 

江翠北側重劃區DEF 區域行情圖

2.江翠北側重劃區G 區域住商行情：

新濠一滙 預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年無交易資訊。

江翠北側重劃區G 區域行情圖

3.上述提到的兩個區域皆有河岸景觀優勢，而江翠北側重劃區G開發時間相較其他區域來的晚，區域案量較少，且地理位置更加靠近北市，故目前該區域行情較高，已然突破7字頭，而江翠北側重劃區DEF發展相對成熟，且步行約10分鐘便可抵達捷運江子翠、新埔民生站，且車行約8分鐘便能上華江橋串聯台北市，區域行情約為66萬/坪。而麗寶北歐莊園芬蘭極光2目前開價約55-65萬/坪，略低於市場行情。

麗寶北歐莊園芬蘭極光2評價：

麗寶北歐莊園芬蘭極光2位於江翠北側重劃D區內，該區域的街廓較為整齊，不僅區域劃分的很明確，也兼具交通及生活機能。本案目前住宅戶皆已完售，僅剩27-38坪事務所戶型，非常適合置產、收租、創業。若最近有在尋覓事務所或是工作室的朋友們，歡迎參考看看麗寶北歐莊園芬蘭極光2。