看屋筆記： 新北市三重區大有豐光(個案+價格分析)

二重重劃區右岸鄰近三重舊市區的生活機能，近年新北市政府都審會通過擴大三重都市計畫，西側臨二重疏洪道的五股興珍區域將整合規畫引入住宅及商業機能，讓周邊的發展動能更加健全。鄰近的大有豐光位於計畫周邊，以松下營造的日系精工品質，打造高坪效、好採光的25-41坪2-3房。大有豐光還有哪些特色呢？就讓我們一起來看看吧！

大有豐光外觀示意圖

建案特色

1. 格局規劃佳
整體格局規劃方正，樑柱外露，使用坪效高。

2. 日系精工+建材

• 特別聘請日系台灣松下營造廠責任施工，以「安全安心」、「智慧環保」、「健康舒適」為最高宗旨的日式建築，有品質保證。
• 建材搭配STUDOR全系列排水通氣正負壓防疫系統、SHARP淨化除菌空氣清淨機、AQUAVORTEX活水器、Panasonic、TOTO等日系建材，為區域頂規配置。

3. 低建蔽率
相比周遭新建案更低的建蔽率，僅有25.69%，保留大量綠地。

大有豐光生活機能圖

大有豐光格局分析

大有豐光一樓平面圖

1. 社區為獨棟規劃，基地方正，面積約502坪，地上14層，地下4層，共65戶住家，1戶店面。
2. 基地雙面臨路，車道為5.5米雙車道規劃，由計劃道路進出。車道為獨立式規劃，進出不影響住戶。車位為坡道平面式規劃，共計74個，並有預留充電樁。
3.一層五戶，配有2台電梯。房型規劃為25-41坪二-三房，樓高3米3。
4.一樓公設包含接待大廳、宅配區、咖啡閱覽區等，公設比為34%。
5. 建蔽率較低，規劃大量植栽，舒適棟距。

大有豐光標準層平面圖

• 橘色區塊E戶為約29坪3房，雙面採光，入口可做玄關。客廳位於採光面上，用餐區約可擺放四人座餐桌。廚房為獨立廚房設計。為單陽台設計，使用空間充裕。衛浴為1.5套規劃，主衛浴有對外開窗。
  
  大有豐光E戶傢配圖
   
• 橘色區塊C戶為約36坪3房，雙面採光。客、餐廳各有獨立的空間，廚房為獨立規劃。前後陽台設計，休閒及工作區可區分開來。配置雙衛浴，主衛浴有對外開窗，不影響主臥空間。
  
  大有豐光C戶傢配圖
  
   
• 橘色區塊A戶為約41坪3房，整體配置與C戶相似，差別在於入門多了玄關空間，隱私性較高，公共領域也更大一些。
  
  大有豐光A戶傢配圖
  
  
   
• 灰色區塊D戶為約27坪2房，雙面採光，廚房為開放式設計，搭配Ｌ型檯面。兩間臥室皆可擺放雙人床，衛浴有對外窗，以兩房來說算是滿難得的規劃。
  
  大有豐光D戶傢配圖
  
   
• 灰色區塊B戶為約24坪2房，8米大面寬採光。廚房為開放式設計，配有中島流理台。
  
  大有豐光B戶傢配圖
  

實價登錄分析

大有豐光位於二重生活圈，三重工商生活圈和二重生活圈同樣位於二重疏洪道的河道右側、捷運蘆洲線的分岔路段，在商圈、交通、教育等資源與機能都相似，故將本案與三重工商生活圈的標的進行實價登錄比較。

1.二重生活圈個案

大有豐光屋齡1年。 平均成交價63.79萬/坪。近一年成交價73.72萬/坪。

甲山林市政愛悅屋齡0年。平均成交價58.02萬/坪。近一年無交易資訊。

萊茵水花園屋齡1年。平均成交價61.48萬/坪。近一年成交價58.4萬/坪。

2.三重工商生活圈個案

欣懋極綻屋齡2年。平均成交價67.42萬/坪。近一年成交價73.12萬/坪。

二重右岸算是三重鄰近舊市區一帶的熱門推案區域，新建案多集中於此區。三重工商一帶開發已近飽和，新案較少，兩區生活機能相近，價差不大。大有豐光與區域個案相比價格相近，符合區域行情。

大有豐光評價

大有豐光搭配日系台灣松下營造，從計劃監工到完工交屋相對有品質保障。本案在格局規劃上可見用心，加上區域頂規的建材規劃，未來還有五股興珍區域的擴大開發帶動區域發展，整體機能利多會更加完善。如果有要在三重右岸一帶找2-3房的朋友，不妨參考看看大有豐光的規劃喔!