看屋筆記： 新竹縣新埔鎮竹科安家(個案+價格分析)

新埔市區生活圈近年受惠於竹北房價高漲的外溢效應，到竹北只需車程8分鐘，但房價卻只要竹北近半價，讓區域房價已站穩三字頭。竹科安家地段有別於新埔鎮其他新案，是位於市區最熱鬧區域之一，步行至新埔公有零售市場只要2分鐘，且下樓就到新埔國小，規劃稀有約19-23坪的邊間2房，中高樓層享市區大棟距景觀。我們來看看竹科安家還有哪些特色吧！

竹科安家建築外觀圖

建案特色

1. 區域最小坪數2房，具總價優勢。竹科安家規劃約19-23坪2房，遠低於其他個案2房約26-28坪，具區域2房最低總價優勢。

2. 一層四戶，戶戶邊間，部分房型配有1.5套衛浴。2房少見一層4戶、戶戶邊間規劃，大兩房更規劃三面採光、1.5套衛浴，優於一般市場2房設計。

3. 區域新案，最優建材之一

• 英國Studor正壓調節器。排水管線配置吸氣閥，可有效維持水封，避免臭氣、蚊蟲進入。
• 日本YOSHIKI防霾紗窗。透過奈米專利技術，可隔絕PM2.5、細懸浮微粒進入家中。
• 冠軍SPC木地板。有效抗躁、耐磨，隔絕樓上樓下噪音。
• 大同氣密窗搭配5+5膠合玻璃。可隔絕屋外噪音，防風防水。
• 青葉乳膠漆。於室內使用，可降低揮發物，較無異味。
• 維夫拉克電子密碼鎖。解決忘記帶鑰匙的不便，方便又安全。
• 三菱電梯。日系精工品牌。

竹科安家格局分析

1. 竹科安家規劃2幢2棟，樓高為13層，地下2層，住家48戶，店面1戶之產品。

2. 基地面積約184坪，雙面臨路。社區大廳入口位於中正路，汽車出入口位於成功路，汽車昇降平面式車位20個，機械車位8個。

3. 公設比約33%，公共設施規劃接待大廳、中庭花園、會議室以及信箱區。

4. 廚具使用整體櫻花三機並附贈SVAGO微波烤箱另配置電器櫃；衛浴配件整體皆使用TOTO。

竹科安家3-13F標準層平面圖

5. 竹科安家標準層規劃一層4戶，戶戶邊間採光，室內無走道設計，並規劃冷氣室外機專屬位置，空間坪效佳；梯廳開窗，明亮通風，須留意僅配置1部電梯。本案共規劃一種房型，約19-23坪2房。

• 約19-23坪，2房規劃
  • A/D戶雙面採光，明廳亮房規劃；B/C戶稀有三面採光，為市場少見規劃。
  • A/D戶衛浴開窗，通風不潮溼。B/C戶擁稀有1.5套衛浴，衛浴使用不需等待。
  • A/D戶一進門為客廳空間，無玄關設計，鞋櫃空間稍嫌不足；B/C戶一進門擁獨立玄關，具隱私性。
  • 廚房為開放式，可規劃具空間感之開放式廚房，須留意有油煙疑慮。
  • 景觀與工作陽台合併使用，須留意曬衣習慣。

實價登錄分析

1. 新埔市區生活圈

新埔市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.33萬/坪。區域房市呈現價量俱漲的現況，這邊以類似產品個案做比較。

竹科安家預售屋。平均成交價38.59萬/坪。近一年無交易資訊。

竹科臻邦屋齡2年。平均成交價34.24萬/坪。近一年成交價39.53萬/坪。

市政御璽屋齡2年。平均成交價34.04萬/坪。近一年成交價42.98萬/坪。

新譜愛家預售屋。平均成交價37.63萬/坪。平均成交價37.63萬/坪。

新埔市區生活圈行情圖，近一年成交，大樓，屋齡0-5年

2. 芎林市區

芎林市區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.14萬/坪。區域房市呈現價量俱漲的現況，這邊同樣以類似產品個案做比較。

竹科主人NO7屋齡2年。平均成交價42.39萬/坪。近一年無交易資訊。

幸福禾合屋齡2年。平均成交價45.48萬/坪。近一年無交易資訊。

篤篤源預售屋。平均成交價42.26萬/坪。近一年無交易資訊。

芎林市區行情圖，近一年成交，大樓，屋齡0-5年

3. 芎林市區與新埔市區同樣受惠於竹北房價外溢效應，因芎林市區較近高鐵新竹站以及竹科園區，單價高於新埔市區。然而，新埔市區開車進竹北也只需8分鐘，距離台元科技園區也相當近，擁豐富工作機會，目前平均房價差距近10萬/坪，具單價上優勢。以區域內相比，儘管竹科安家開價高於其他個案，但其擁最小坪數邊間2房以及少見1.5套衛浴規劃，在總價與平面規劃上優於其他競品個案。

竹科安家評價

竹科安家位於新埔市區核心，鄰近新埔公有市場與新埔國小，開車進竹北只需8分鐘，採買、就學與交通皆便利。此外，本案不僅擁區域最低2房總價，並配備頂規建材設備，在付款方式上，初期訂簽10%，簽約後第一次付款預計2025年9月上樑款5%，以及申請使照2026年6月時再繳5%，剩下的為貸款75%與交屋款5%。首付只須準備10%自備款，一年半後再準備剩下款項，付款時間不緊迫且非常輕鬆。十分推薦給喜歡新竹新埔鎮的小資族參考看看！